Avis sur notre sujet la maison individuelle

Bonjour,
ma amie et moi voulons maintenant nous consacrer sérieusement au sujet de la construction de maison. Nous en avons également parlé lors de notre conseil en patrimoine et la planification commence doucement. Concernant nos finances. Notre revenu net total est d’environ 3500€. Fonds propres environ 55 000€. Le capital maximal que nous avons fixé pour la maison est de 400 000€ incluant le terrain et tous les frais annexes. Notre maison est prévue avec environ 150 m² de surface habitable. En plus, une cave et un garage double. Le prix du terrain sera d’environ 60 000€.
Je suis moi-même technicien en construction depuis 3 mois et je travaille dans un bureau d’ingénierie structurelle. Avant, j’ai travaillé 11 ans comme maçon. C’est pourquoi tout sera réalisé en auto-construction.
Dans la planification, je ne suis pas encore sûr de faire appel à un architecte pour les premières étapes. En fait, je pense pouvoir faire seul toute la planification de notre maison individuelle. Et selon le règlement d’urbanisme régional, je peux le faire jusqu’à une certaine taille. Mais comme je n’ai pas d’expérience pour évaluer la planification des coûts, j’hésite encore.
Quelqu’un a-t-il de l’expérience dans ce genre de cas ou des conseils utiles ?

sans vouloir te manquer de respect - mais financer 350k, c'est quand même "sportif", on ne sait pas vraiment si/comment les 3,5k par mois sont garantis?!

Et si tu veux tout construire toi-même - ton "travail normal" n'en souffre-t-il pas ? D'autant plus que tu as quand même besoin d'aides (qui doivent être payées), tu ne peux pas tout faire tout seul...

Comme je l'ai dit, je ne veux pas t'embêter, même si ça sonne un peu comme ça - mais c'est quand même un énorme projet... Quel est ton niveau en théorie ? Si tu as maçonner pendant 11 ans, ça ne veut pas dire que tu maîtrises toute la planification des corps de métier - chauffage, gaz, électricité, cuisine...

Un budget de 400 000 euros (erreur de frappe ci-dessus ?) et ensuite "tout faire soi-même" ne me semble pas tout à fait cohérent. Tu as un terrain qui n'est pas du tout cher, donc environ 300 000 euros (il faut prendre en compte les coûts annexes quelque part) sont disponibles pour la maison. À mon avis, on peut aussi faire construire une maison clé en main pour ce prix.

Quelle mensualité pourriez-vous assumer (registre de dépenses, coût de la vie, ...)? Combien de temps êtes-vous prêt à rembourser ? Tu peux faire quelques calculs sur Internet ou avec une calculatrice (calc.exe peut aussi calculer des hypothèques).

Pour la maison, je noterais grossièrement les postes (maison, cave, garage, terrain, aménagements extérieurs, frais annexes, ...) et écrire quelques chiffres à côté. D'autres ici sauront sûrement mieux ce qu'il faut exactement inscrire. Ce serait bien que tu puisses donner un point de départ plus concret.

Ah, un technicien en électrotechnique ami (donc plutôt pas du métier, mais ingénieur ;-)) a entièrement conçu sa maison tout seul et l’a juste fait valider par un architecte à la fin (également pour des raisons légales). C’est donc possible, si on a quelques compétences et du temps (!).

Bonjour,
tout d’abord merci à vous deux pour vos avis. Et je ne suis fâché contre personne qui exprime son opinion ici. C’est pour cela que le fil de discussion existe.
Concernant le montant de la construction de 400 000, c’est le budget maximal avec une première consultation de notre conseiller financier. Tout est inclus : terrain, maison, aménagement intérieur, garage, frais annexes de construction. De tout ce montant, bien sûr, notre apport personnel sera déduit lors du financement, ainsi que les prestations personnelles qui doivent déjà être estimées de façon assez élevée.

La planification spécialisée pour l’électricité, le chauffage, etc. doit évidemment être réalisée par un planificateur spécialisé. Et oui, je me sens capable de planifier et dessiner la maison selon nos souhaits. Je manque simplement d’expérience pour le calcul des coûts. Je n’ai aucun problème à faire en sorte que tout soit conforme aux autorisations, car j’en ai déjà eu l’expérience pendant mes études techniques.

Nos premières réflexions concernant la mensualité se situent entre au moins 800€ et au maximum 1000€. Les 1000€ seraient déjà la limite supérieure car la planification familiale (enfants) est également prévue.

Et je sais bien que tout cela prend beaucoup de temps, mais il faut simplement passer par là. Professionnellement, il n’y a pas de problème car j’ai des horaires fixes.

Bonjour,

Capital propre environ 55 000€. Notre capital maximal fixé pour la maison est de 400 000€ incluant le terrain et tous les frais annexes. Notre maison sera prévue avec environ 150m² de surface habitable. De plus, une cave et un garage double. Le prix du terrain sera d’environ 60 000€.

Cela signifie :

Terrain : 60 000€
Maison individuelle selon Kfw 70 : 248 000€
Cave utile : 50 000€
Garage fini 6 x 6 : 13 000€ (incl. fondations en bande ; exécution en FD avec porte sectionnelle)
Frais annexes de construction : 35 000-40 000€
Travaux de peinture en auto-exécution : 10 000€
Revêtements de sol en auto-exécution : 10 000€
Aménagements extérieurs en auto-exécution : 10 000€ (seulement le nécessaire)
Réserve pour extras : 10 000€

Le coût en gestion « normale », c’est-à-dire construction via maître d’œuvre général / généraliste, est d’environ : 451 000€

Je suis moi-même technicien du bâtiment depuis 3 mois et travaille dans un bureau d’ingénierie structurelle. Avant cela, j’ai exercé pendant 11 ans comme maçon. C’est pourquoi tout sera construit en auto-construction.

Tu veux plutôt dire que tu peux être ton propre conducteur de travaux ;)

Pour la planification, je ne suis pas encore décidé si nous allons faire appel à un architecte pour les premières étapes de planification. En fait, je me sens capable de réaliser seul la planification complète de notre maison individuelle. Et selon le code de construction régional, je peux le faire jusqu’à une certaine taille. Mais je n’ai pas d’expérience dans l’évaluation de la planification des coûts, c’est pourquoi j’hésite encore.

Je t’ai donné ci-dessus des valeurs, au cas où tu souhaites attribuer conventionnellement à un seul prestataire. Tu peux déjà voir avec ces chiffres que ton budget est trop petit pour ton projet. Même en attribution séparée ; tu trouveras ici des expériences actuelles sur l’attribution des lots séparés et la charge de travail :



Salutations, Expert en construction

Nos premières réflexions concernant la mensualité se situent entre au moins 800 € et au maximum 1000 €. Les 1000 € seraient alors déjà la limite supérieure car la planification familiale (enfants) est également prévue.

Bonjour,

pour un montant de prêt d'environ 345 000 € (coût de construction 400 000 € - apport personnel 55 000 €), une mensualité de 800 € à maximum 1 000 € est toutefois ambitieuse.

Comme indication générale, tu peux calculer une mensualité de 500 € par tranche de 100 000 € de somme empruntée - cette valeur peut bien sûr varier à la hausse ou à la baisse en fonction du taux d'endettement.

Pour 345 000 €, on serait alors plutôt à environ 1 725 €. Bien sûr, il est aussi possible d'avoir une mensualité plus faible, mais dans ce cas, le remboursement (par exemple 1,00 %) est si faible qu'il faut compter sur une durée de prêt de plus de 40 ans, sauf en cas de remboursement anticipé ! Le risque de variation des taux d'intérêt ne doit également pas être négligé si l'on ne choisit pas une durée de fixation des taux suffisamment longue.

Cordialement,

Dirk