Un projectile de moins mais une plus grande surface de base coût

Bonjour chers futurs propriétaires,

Nous sommes actuellement en train de planifier la maison. Nous avons déjà un terrain avec un plan d’aménagement. Cependant, celui-ci limite maintenant la hauteur possible du mur de sous-toiture (Kniestock) pour une pente de toit respective de :
25° h-Kniestock = 0,80 m
30° h-Kniestock = 0,82 m
35° h-Kniestock = 0,85 m
Seul un toit à deux pans est autorisé. Le terrain est en pente et le sous-sol se trouve au niveau du jardin tandis que le rez-de-chaussée est au niveau de la rue. Cela signifie que nous avons l’intention d’utiliser les pièces du sous-sol comme pièces à vivre avec lumière naturelle.

À l’origine, nous avions prévu un sous-sol + un étage et demi. La restriction nous fait maintenant envisager, au lieu du dernier étage sous le toit, d’agrandir la surface au sol et de renoncer complètement à l’étage sous le toit. Car avec la faible hauteur du mur de sous-toiture dans l’étage sous le toit, une grande surface serait perdue. Est-ce que cela a du sens ?
La surface au sol est fixée à 120 m² dans le plan d’aménagement. Le terrain fait 536 m².

Nous avons jusque-là prévu pour notre maison individuelle une surface habitable de 155 m² et une surface accessoire de 44 m² (Sous-sol + 1,5 étage). Est-ce que nous pouvons aussi tout caser dans le sous-sol et le rez-de-chaussée ?

Bien sûr, il serait aussi très intéressant que vous puissiez dire quelque chose sur le facteur coût. Laquelle des deux variantes serait plus coûteuse ?

Cordialement, readmi

Bon, vous avez besoin d’un toit en deux pans de toute façon.
Éventuellement, on pourrait utiliser le [DG] comme un grand grenier "non aménagé".
Ici, je prendrais déjà en compte la préinstallation pour un éventuel aménagement ultérieur.

Peut-on installer des lucarnes dans les combles ? Avec celles-ci, on peut vraiment gagner beaucoup d'espace. Si on les installe directement lors de la construction du toit, les coûts supplémentaires ne sont pas trop élevés. Il est sûrement aussi intéressant de savoir si on voudra peut-être utiliser cette possibilité plus tard et construire alors comme proposé par [Aotearoa]. Donc garder une réserve rassurante pour plus tard.

Oui, c’est ce que nous avions pensé, avec la nouvelle variante. Parce que c’est sûrement une différence de prix si nous avons un mur de genou à 80 ou à 0 pour un grenier. Mais alors nous avons besoin d’une plus grande surface au sol en bas pour l’espace de vie.
Oui, les lucarnes sont autorisées. Nous y avons déjà pensé aussi. J’ai mis en pièce jointe un extrait du plan d’urbanisme. Ce n’est pas si simple...

Readmi :
Je ferais calculer cela pour voir quelle est réellement la différence de prix.
Nous avons augmenté notre mur de soubassement à 120, mais nous n'avons pas payé beaucoup plus (par rapport au montant total).

Il faudrait bien calculer ce qui est maintenant vraiment plus cher. Mais une maison est bien sûr un investissement qui vous accompagne jusqu’à un âge avancé. C’est pourquoi il faut bien réfléchir si le terrain doit vraiment être plus grand. Je l’ai vu chez mes anciens voisins, qui avaient environ 3000 m² de terrain et devaient payer un jardinier en permanence en été.

Cordialement, Mayer