Frais de notaire pour la constitution d'une hypothèque foncière

Bonjour à tous,
nous avons conclu un contrat de prêt (440k €). Selon l'offre de la banque, dans le calcul, les intérêts effectifs sont d’environ 830 € pour les frais de constitution d’hypothèque.
Hier, nous avons reçu la facture du notaire. Il s’agit de :
- ~830 € pour la constitution d’hypothèque
- 250 € de frais d’exécution (génération de fichier de données structurées XML)
- encore 250 € de frais d’exécution pour d’autres authentifications
Au total, la facture s’élève fièrement à 1638 €.
Nous construisons en BW, le terrain m’a été directement vendu par la ville (obligation de construire, droit de rétrocession...)
Les coûts sont-ils corrects ?
Pourquoi la banque ne nous a-t-elle pas communiqué ce montant ?
Nous sommes conscients que les frais peuvent varier. Mais 50 % de plus, nous trouvons cela exagéré.
Merci pour vos avis

Salut,

nous avions justement le même sujet. Dans la lettre de la banque, un montant était également mentionné, que je considérais - du moins approximativement - comme la somme définitive pour le notaire.
Au final, avec un prêt de 50k, c’était moins que chez toi, 1250 euros, que le notaire a facturés. Donc ta somme correspond environ.

La constitution d'une hypothèque est seulement une étape dans tout le processus, et les notaires sont par nature très consciencieux, donc toutes les étapes individuelles sont également détaillées et facturées en conséquence.

Bonjour,

il s'agit toujours d'environ des frais et des frais étrangers de la banque. Les notaires ont tendance à facturer chaque moindre étape. Pourquoi des frais d'exécution ont été facturés 2* fois, je demanderais au notaire.

Aussi ce fichier XML ? Parce qu'il l'a transmis numériquement à cause du Corona ?

Macro coûteux^^

Probablement 1 x [Auflassungsvormerkung] et 1 x [Eintragung] ? Juste une supposition...

Les coûts sont-ils corrects ?

Prends un calculateur en ligne et tu verras que les coûts correspondent.