Frais de notaire trop élevés ? Frais de notaire, hypothèque, frais fonciers

Bonjour à tous,

J’ai acquis un terrain dans un lotissement neuf en octobre 2016 et actuellement les fondations (bois ) sont déjà en place et d’ici fin janvier, les fenêtres devraient être installées ainsi que le toit.

Hier, la facture du notaire est arrivée par courrier.

Il y a environ 3 semaines, j’ai déjà viré 1 146,50 EUR à la Caisse de justice NRW pour l’inscription de la charge hypothécaire (du moins c’est ce que je pensais).

Mon terrain fait 522 m² avec un prix de 140€/m² viabilisé. En incluant les coûts de raccordement au réseau d’évacuation, les frais de bornage et du cadastre, j’arrive à 76 341,22 €.

Sur ce prix s’ajoutent les éléments suivants :

- Obligation de construire 20 %
- Obligation d’utiliser soi-même 20 %
- Restriction de disposition 10 %

Ce qui me donne une base de calcul de 114.511,82€ ??

La facture totale au notaire, basée sur la base de calcul mentionnée ci-dessus, comprend les frais suivants :

- Procédure d’authentification 600 €
- Frais de suivi 150 €
- Frais d’exécution 150 €
- Forfait documents 12,60 €
- Forfait courrier et télécommunications 20 €
- Forfait pour la récupération des données 8 €

940,60€ + 19% = 1.119,31€

Ensuite, sur la base de l’inscription de la charge hypothécaire (350 000 €)

- Procédure d’authentification 685 €
- Frais d’exécution 205,50 €
- Forfait documents 3 €
- Forfait courrier et télécommunications 20 €

913,50€ + 19% = 1.087,07€

+ 25 € autres frais

Donc : 2.231,38€

Est-ce que cela vous semble compréhensible ? On parlait au début de frais de notaire à hauteur de 1,5 % ?

Merci beaucoup pour un retour rapide !!

Comme tu l'as bien compris, une partie des frais de notaire concerne l'hypothèque. Par conséquent, ton calcul (1,5 % sur les coûts du terrain) ne peut pas être correct, car tu prends une base erronée pour le calcul.

Principalement, ce qui me surprend, c'est la base de calcul avec les surcharges de 2x20% et 1x10%. De plus, le double paiement de l'inscription de l'hypothèque ?

Que les 1,5% ne soient pas corrects, je m'en doutais déjà. Mais à ce point-là ?!

C'était pareil chez nous. Je n'ai pas les chiffres exacts sous la main, mais nous avons été presque écrasés par les frais de notaire / frais d'hypothèque, presque deux fois plus élevés que prévu initialement.

Finalement, pour un terrain, nous avons payé 52 000 € de prix d'achat, une hypothèque plus la vente et la suppression de l'ancien bien, bien plus de 3 000 € seulement au notaire.

En gros, c'était seulement le premier poste qui est devenu plus cher que prévu. C'est généralement comme ça pour la construction d'une maison.

Ce qui me trouble principalement, c'est la base de calcul avec les 2x20% et 1x10% ajoutés.

Il est probable que le terrain était moins cher que des terrains comparables vendus sans ces contraintes. En ce sens, je peux imaginer que cela est pris en compte en conséquence. Je ne peux toutefois pas dire si c’est correct.

De plus, le double paiement de l'inscription de l'hypothèque ?

Probablement une fois les frais pour l'inscription au registre (caisse judiciaire) et une fois la rédaction de l'acte (facture du notaire).

Probablement une fois les frais pour l'inscription au registre (caisse judiciaire) et une fois la création de l'acte (facture du notaire).

Correct. Cela ressort également clairement des avis d'imposition des frais, même si ce n'est sûrement pas évident au premier coup d'œil pour les profanes.

Mais c'est fondamentalement correct : le notaire établit son avis d'imposition des frais et le bureau du cadastre également.

Cordialement
Dirk Grafe