immokauf2018
08.08.2018 19:31:43
- #1
Voici la traduction en français :
Le contenu entre crochets ne doit pas être traduit.
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"Mesdames, Messieurs,
Malheureusement, je n'ai reçu le contrat notarié que ce soir pour la première fois.
La prise de possession de l'appartement doit se faire libre de charges, c’est-à-dire que je ne souhaite pas reprendre d’éventuelles dettes inscrites au registre foncier du vendeur envers des créanciers tiers.
Ci-dessous, j'ai les questions/observations suivantes concernant les points mentionnés :
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'La revente nécessite l’accord du gestionnaire.'
Remarque : Dans la déclaration de copropriété de l’immeuble (ci-jointe), il est indiqué que l’accord du gestionnaire ne peut être refusé que pour un motif important, les motifs importants étant énumérés dans la déclaration de copropriété. La déclaration de copropriété est jointe. Cette restriction issue de la déclaration de copropriété (le refus de la revente ne peut intervenir que pour un motif important) devrait, si possible, être prise en compte dans le contrat notarié.
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'Les droits susmentionnés ne sont pas repris par l'acheteur désigné ci-après. La radiation sera demandée sur présentation de l’acte de décès.'
Question : La radiation est-elle effectuée par le notaire ? Qui prend en charge les frais de radiation ? L’acte de décès est-il disponible ?
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'N° 3 Hypothèque avec titre d’une valeur de XX.XXX,00 EUR pour la Bausparkasse – Bausparkasse de – à .
Cette hypothèque susmentionnée n’est pas reprise par l’acheteur. La dette garantie par celle-ci du vendeur doit être réglée au moyen du prix d’achat en contrepartie de la radiation de l’hypothèque au registre foncier. Le notaire est chargé d’obtenir les documents de radiation. Le vendeur s’engage à procéder à la radiation et à en faire la demande au registre foncier, comme la créancière l’approuvera.'
Question : Que signifie la phrase « comme la créancière l’approuvera » ? Cela veut-il dire que je devrais éventuellement reprendre l’hypothèque ? L’acheteur ne souhaite pas reprendre une hypothèque ni des dettes formalisées du vendeur.
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'Le vendeur donne procuration à l’acheteur à compter de la remise des clés, pour exercer en son nom le droit de vote lors des assemblées des copropriétaires. Le contrat nécessite l’approbation du gestionnaire.'
Question : Pourquoi ai-je besoin d’une procuration du vendeur ? Je pensais que l’appartement passerait en ma possession, donc je devrais moi-même avoir le droit de vote correspondant à ma quote-part lors des assemblées des copropriétaires.
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'4. Le prix d'achat total est exigible dans les 10 jours suivant une notification écrite de la notaire à l’acheteur, envoyée par lettre simple, que les conditions suivantes sont remplies, mais au plus tôt le *****.'
La date « mais au plus tôt le **** » doit être remplie de manière réaliste, afin de laisser suffisamment de temps pour que je puisse signer le contrat de prêt, que la banque verse le montant sur mon compte, et que j’effectue ensuite le paiement au vendeur.
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'Dans le cas de logements, la revendication d'un besoin personnel peut être limitée et un engagement de logement peut exister si le bien a été ou est subventionné par des fonds publics.'
Question : Je ne suis pas informé qu’il existe une telle subvention publique et donc une éventuelle restriction à la revendication d’un besoin personnel. Est-ce réellement le cas et cette clause doit-elle être incluse ?
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'd) Maintien des droits hypothécaires
Les droits hypothécaires établis peuvent rester valables même après le changement de propriétaire au profit de l’acheteur. Tous les droits de propriété et demandes de restitution y afférents sont transférés au nouvel acquéreur avec effet après paiement du prix d’achat, en tout cas après le changement de propriétaire. L’inscription correspondante au registre foncier est approuvée.
Le vendeur donne procuration à l’acheteur pour le représenter dans toutes les opérations juridiques susmentionnées[...]'
Remarque : Les droits hypothécaires, c’est-à-dire les dettes formalisées du vendeur, ne doivent pas être repris par l’acheteur.
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Je suis joignable par téléphone au :, merci de m’appeler le matin concernant ces points. Nous pouvons aussi en discuter volontiers sur place à xx:xx le 09.08., je me rendrai au rendez-vous comme convenu.
Merci beaucoup,
Cordialement,
"
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Le contenu entre crochets ne doit pas être traduit.
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"Mesdames, Messieurs,
Malheureusement, je n'ai reçu le contrat notarié que ce soir pour la première fois.
La prise de possession de l'appartement doit se faire libre de charges, c’est-à-dire que je ne souhaite pas reprendre d’éventuelles dettes inscrites au registre foncier du vendeur envers des créanciers tiers.
Ci-dessous, j'ai les questions/observations suivantes concernant les points mentionnés :
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'La revente nécessite l’accord du gestionnaire.'
Remarque : Dans la déclaration de copropriété de l’immeuble
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'Les droits susmentionnés ne sont pas repris par l'acheteur désigné ci-après. La radiation sera demandée sur présentation de l’acte de décès.'
Question : La radiation est-elle effectuée par le notaire ? Qui prend en charge les frais de radiation ? L’acte de décès est-il disponible ?
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'N° 3 Hypothèque avec titre d’une valeur de XX.XXX,00 EUR pour la Bausparkasse
Cette hypothèque susmentionnée n’est pas reprise par l’acheteur. La dette garantie par celle-ci du vendeur doit être réglée au moyen du prix d’achat en contrepartie de la radiation de l’hypothèque au registre foncier. Le notaire est chargé d’obtenir les documents de radiation. Le vendeur s’engage à procéder à la radiation et à en faire la demande au registre foncier, comme la créancière l’approuvera.'
Question : Que signifie la phrase « comme la créancière l’approuvera » ? Cela veut-il dire que je devrais éventuellement reprendre l’hypothèque ? L’acheteur ne souhaite pas reprendre une hypothèque ni des dettes formalisées du vendeur.
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'Le vendeur donne procuration à l’acheteur à compter de la remise des clés, pour exercer en son nom le droit de vote lors des assemblées des copropriétaires. Le contrat nécessite l’approbation du gestionnaire.'
Question : Pourquoi ai-je besoin d’une procuration du vendeur ? Je pensais que l’appartement passerait en ma possession, donc je devrais moi-même avoir le droit de vote correspondant à ma quote-part lors des assemblées des copropriétaires.
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'4. Le prix d'achat total est exigible dans les 10 jours suivant une notification écrite de la notaire à l’acheteur, envoyée par lettre simple, que les conditions suivantes sont remplies, mais au plus tôt le *****.'
La date « mais au plus tôt le **** » doit être remplie de manière réaliste, afin de laisser suffisamment de temps pour que je puisse signer le contrat de prêt, que la banque verse le montant sur mon compte, et que j’effectue ensuite le paiement au vendeur.
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'Dans le cas de logements, la revendication d'un besoin personnel peut être limitée et un engagement de logement peut exister si le bien a été ou est subventionné par des fonds publics.'
Question : Je ne suis pas informé qu’il existe une telle subvention publique et donc une éventuelle restriction à la revendication d’un besoin personnel. Est-ce réellement le cas et cette clause doit-elle être incluse ?
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'd) Maintien des droits hypothécaires
Les droits hypothécaires établis peuvent rester valables même après le changement de propriétaire au profit de l’acheteur. Tous les droits de propriété et demandes de restitution y afférents sont transférés au nouvel acquéreur avec effet après paiement du prix d’achat, en tout cas après le changement de propriétaire. L’inscription correspondante au registre foncier est approuvée.
Le vendeur donne procuration à l’acheteur pour le représenter dans toutes les opérations juridiques susmentionnées[...]'
Remarque : Les droits hypothécaires, c’est-à-dire les dettes formalisées du vendeur, ne doivent pas être repris par l’acheteur.
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Je suis joignable par téléphone au :
Merci beaucoup,
Cordialement,
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