headroom
21.05.2011 23:46:54
- #1
Bonjour
Ma femme et moi souhaitons acquérir un terrain auprès d'une entreprise et le faire construire par un maître d'ouvrage selon un contrat d'entreprise.
Le terrain est redécoupé, c’est pourquoi différentes numéros de parcelles sont également indiqués dans le contrat.
Comme nous ne connaissons pas très bien les termes techniques, nous voudrions savoir si le contrat mentionné ci-dessous est correct.
Merci de votre aide.
THX
Vom
S.
URNr. /2011 H
[CENTER]Numéro de registre des actes /2011 H
[/CENTER]
[CENTER]C o n t r a t d e v e n t e
[/CENTER]
Aujourd’hui,
deux mille onze,
[CENTER]- -
[/CENTER]
comparu devant moi,
[CENTER]Kurt xxxxxx
[/CENTER]
[CENTER]Notaire ayant son siège à xxxxx
[/CENTER]
au bureau à xxxx, rue xxx
1. En tant que vendeur :
L’entreprise
[CENTER]xxxx
[/CENTER]
représentée ici par M. Wolfgang xxxx, ingénieur géomètre, domicilié professionnellement à xxxx, personnellement connu,
sur la base de la procuration présentée aujourd’hui en original,
dont une copie certifiée conforme à cet acte est annexée.
2. En tant qu’acheteur :
Les époux, M. xxxx, né le x.xx.19xx, et Mme xxxx, née xxxx, née le xxx.19xx, selon leurs indications ………., domiciliés à xxxxx,
identifiés par leurs cartes d’identité.
Après information sur le contenu du registre foncier, je certifie à la demande et en présence simultanée des comparants leurs déclarations selon ce qui suit.
[CENTER]C o n t r a t d e v e n t e :
[/CENTER]
Le projet de ce contrat a été remis à l’acheteur quatorze jours avant la certification. L’acheteur déclare avoir eu suffisamment d’occasions de se familiariser au préalable avec l’objet de l’acte.
[CENTER]§ 1
[/CENTER]
[CENTER]Préambule
[/CENTER]
Dans le registre foncier du tribunal d’instance de xxxx
est inscrite comme propriétaire l’entreprise xxxx à xxxx
pour l’immeuble suivant :
[CENTER]Section cadastrale xxx
[/CENTER]
N° d’ordre 778
Parcelle n° 5080/1 bâtiment et terrain libre,
xxxxx d’une superficie de 548 m²,
N° d’ordre 779
Parcelle n° 5080/2 bâtiment et terrain libre,
xxxx d’une superficie de 533 m²,
N° d’ordre 780
Parcelle n° 5080/3 bâtiment et terrain libre,
xxxx d’une superficie de 471 m².
Ces terrains sont inscrits dans les rubriques II et III du registre foncier sans charges.
La vendeuse est inscrite au registre foncier sous xxxxxx. Dans la mesure nécessaire, une correction du registre foncier sera demandée.
L’entreprise xxxxxx a conclu pour le bien immobilier un accord concernant le rachat de la contribution au réseau de voirie. De plus, la ville de xxxx a perçu une contribution unique aux eaux usées au titre du bien immobilier par arrêté de contribution.
Le montant de rachat et cette contribution ont été payés.
Les terrains susmentionnés ont été fusionnés selon la notification de mise à jour, n° de référence : …… de l’office de topographie et cadastre de xxxx, et divisés en plusieurs parcelles. Parmi celles-ci, les superficies suivantes ont été créées :
Les numéros de parcelles indiqués ci-dessous sont des numéros provisoires ; après présentation de la notification de mise à jour, ils seront remplacés par les nouveaux numéros officiels de parcelles :
Parcelle n° 5080/D d’environ 326 m²,
Parcelle n° 5080/G d’environ 137 m².
La situation de ces superficies figure sur le plan de situation annexé au présent acte, qui a été remis aux parties pour examen.
[CENTER]§ 2
[/CENTER]
[CENTER]Vente, obligation de l’acheteur
[/CENTER]
La xxxx, représentée comme indiqué,
- ci-après dénommée « le vendeur » -
vend
[CENTER]à
[/CENTER]
les époux xxx et xxxx
en copropriété à parts égales,
- ci-après dénommés « l’acheteur » -
a) le terrain nouvellement créé décrit ci-dessus
Parcelle n° 5080/D,
b) ainsi qu’une part de copropriété de 1/5 sur le terrain
nouvellement créé décrit ci-dessus
Parcelle n° 5080/G,
avec tous les droits y afférents, composants et accessoires.
Le bien vendu (Parcelle n° 5080/D) doit être bâti par une maison individuelle indépendante.
[CENTER]§ 3
[/CENTER]
[CENTER]Prix d’achat
[/CENTER]
Le prix d’achat est de xxxx,-- EUR
- en lettres xxxxxx-----.
Ce prix inclut les coûts de la première mise en lots.
Le vendeur déclare, concernant le numéro fiscal xxxx :
Ce contrat de vente est réglé en vertu d’une prestation exonérée de TVA conformément à l’article 4, numéro 9, lettre a) de la loi sur la TVA.
Ce prix d’achat du terrain est payable au plus tard à
………..
Le prix d’achat doit être versé exclusivement sur le compte du vendeur chez xxxxxx.
Comme motif de paiement, il faut indiquer : « Vente du terrain xxxx, acheteur xxxx ».
La constitution d’une hypothèque provisoire comme condition de paiement a été renoncée après instruction par le notaire.
À compter de l’échéance, la partie du prix non encore payée devra porter intérêt au taux légal de retard conformément à l’article 288 du Code civil, jusqu’à l’encaissement sur le compte du destinataire, sans que cela constitue une tolérance de délai.
[CENTER]§ 4
[/CENTER]
[CENTER]Soumission à l’exécution forcée
[/CENTER]
L’acheteur se soumet, pour l’obligation de paiement du prix d’achat, à l’exécution forcée immédiate sur l’ensemble de ses biens en vertu du présent acte.
Plusieurs acheteurs sont tenus solidairement.
[CENTER]§ 5
[/CENTER]
[CENTER]Financement du prix d’achat
[/CENTER]
L’acheteur a l’intention, notamment pour obtenir le prix d’achat, de grever le bien déjà avant la mutation de propriété avec des sûretés réelles hypothécaires, d’un montant, contenu et rang quelconques.
Afin de permettre cela à l’acheteur, le vendeur s’engage à coopérer à l’établissement de sûretés mobilières exécutoires (également selon l’article 800 du Code de procédure civile) en tant que propriétaire actuel du terrain.
Cette obligation de coopération n’existe que si les contrats d’hypothèque reproduisent les accords suivants :
1. Le créancier hypothécaire n’a le droit de recouvrer ou de garder l’hypothèque en garantie que dans la mesure où il a effectivement effectué des paiements avec effet d’amortissement sur le prix d’achat. Si l’hypothèque doit être restituée, seule sa radiation peut être demandée, et non sa cession ou sa renonciation. Toutes les autres clauses de destination, accords de garanties et d’exploitation à l'intérieur ou en dehors du présent acte ne prennent effet qu’après paiement intégral du prix d’achat. Dès ce moment, elles valent pour et contre l’acheteur en tant que nouveau constituant de garantie.
2. Les paiements du créancier jusqu’au montant du prix d’achat doivent être effectués exclusivement sur le compte du vendeur mentionné à l’article 3 du présent acte.
L’ordre de paiement au créancier doit être irrévocable.
3. Le vendeur n’assume aucune obligation personnelle liée à la constitution de l’hypothèque. L’acheteur s’engage à indemniser le vendeur de tous frais et autres conséquences résultant de la constitution de l’hypothèque.
Le vendeur donne procuration à l’acheteur pour le représenter dans tous les actes juridiques susmentionnés.
L’acheteur est également habilité à faire toutes déclarations de rang de toute nature et à céder des droits et prétentions de propriétaire à titre conditionnel suspensif jusqu’au paiement intégral du prix d’achat. Il est dispensé des restrictions de l’article 181 du Code civil.
Cette procuration est illimitée en relations extérieures ; elle ne peut être exercée que chez les études notariales des notaires xxxxx et xxxx à Sxxxxt.
[CENTER]§ 6
[/CENTER]
[CENTER]Possession, jouissance, risque et charges
[/CENTER]
1. La possession et la jouissance passent à l’acheteur à compter du
moment du paiement du prix d’achat.
2. Le risque de perte ou de dégradation fortuite passe à l’acheteur au moment du transfert de jouissance.
L’obligation de sécurité de circulation incombe à l’acheteur à partir du même moment.
3. La taxe foncière est à la charge de l’acheteur à partir de ……..
4. Toutes les contributions, décisions administratives, ainsi que tous impôts et charges publiques qui seront dus à partir de ………, doivent être supportés par l’acheteur à partir de ce même moment.
[CENTER]§ 7
[/CENTER]
[CENTER]Garantie
[/CENTER]
Le vendeur s’engage à procurer à l’acheteur la propriété exempte des droits de tiers inscrits au registre foncier.
Le vendeur déclare ne rien savoir d’existant au sujet de servitudes anciennes ou de charges de construction.
Le bien foncier n’est ni loué ni affermé.
Le bien a été soigneusement inspecté par l’acheteur et est vendu dans l’état actuel.
En conséquence, tous les droits et prétentions de l’acheteur liés aux défauts matériels de l’objet du contrat sont exclus, notamment concernant la superficie, l’utilisation et la qualité du terrain, ainsi que les modifications nuisibles du sol ou les pollutions. Aucune garantie particulière n’est donnée par le vendeur.
Toutefois, le vendeur ne peut se prévaloir de cette exclusion de responsabilité s’il a dissimulé un vice de manière frauduleuse.
[CENTER]§ 8
[/CENTER]
[CENTER]Droit de préemption, autorisations
[/CENTER]
Le notaire est chargé d’envoyer une copie du présent acte à la ville de Ludwigshafen am Rhein et de l’inviter à se prononcer sur l’exercice éventuel de son droit de préemption.
Toutes les déclarations et décisions, y compris celles des parties, seront considérées comme notifiées et valables juridiquement dès leur réception par le notaire.
[CENTER]§ 9
[/CENTER]
[CENTER]Procurations
[/CENTER]
1. Les parties chargent pour elles et leurs héritiers le
notaire de faire tout ce qui est nécessaire ou utile selon son appréciation dans le cadre de l’exécution du présent contrat.
Dans ce cadre, le notaire est habilité à autoriser l’inscription du transfert de propriété, à adresser, modifier, compléter ou retirer des demandes auprès du service du registre foncier ou d’autres autorités, à les présenter séparément ou en regroupement, à corriger éventuellement des déclarations de fond, notamment par modification et complément d’autorisations, ainsi qu’à recevoir des autorisations pour les parties.
Le notaire est exempté des restrictions de l’article 181 du Code civil.
Par ailleurs, les parties habilitent tous les collaborateurs du notariat, en particulier les collaboratrices notaires Mme xxxx et Mme xxx, chacun individuellement et exemptés de l’article 181 du Code civil, à faire et recevoir d’autres déclarations, si elles se révèlent nécessaires ou utiles ultérieurement.
Si l’acheteur dépose une demande d’inscription d’une hypothèque provisoire, les personnes habilitées peuvent également autoriser et demander la radiation de cette hypothèque provisoire inscrite en faveur de l’acheteur. Cette procuration est limitée dans les relations internes en ce sens qu’elle ne peut être utilisée que sur instruction du notaire en fonction. Ce dernier est chargé de ne donner cette instruction que si le vendeur a informé par écrit qu’il s’est retiré du contrat et que l’acheteur ne justifie pas du paiement du prix dans un délai de 3 semaines après mise en demeure à la dernière adresse connue.
Le service du registre foncier n’a pas d’obligation de contrôle à cet égard.
Toutes les procurations expirent à l’accomplissement définitif du registre foncier.
2. L’acheteur habilite le vendeur, exempté des
restrictions de l’article 181 du Code civil, à constituer une charge de construction aux frais de la parcelle susmentionnée n° 5080/G afin d’assurer l’alimentation et l’évacuation, si cela est nécessaire pour la future construction des terrains adjacent pour maisons d’habitation.
Le vendeur est donc habilité aussi au nom de l’actuel acheteur à faire toutes déclarations nécessaires ou utiles pour inscrire les charges de construction et à les recevoir. Les charges éventuellement établies subsisteront et seront reprises par l’acheteur.
[CENTER]§ 10
[/CENTER]
[CENTER]Remarques
[/CENTER]
Le notaire a notamment indiqué ce qui suit :
1. Tous les accords, en particulier le prix d’achat, doivent être certifiés correctement et intégralement.
Les accords non certifiés sont nuls et remettent en cause la validité de l’intégralité du contrat.
2. L’acheteur ne devient propriétaire qu’avec l’inscription du transfert de propriété dans le registre foncier ; cette inscription ne peut avoir lieu que si le certificat de non-objection fiscale a été délivré, que l’attestation qu’un droit légal de préemption n’existe pas ou n’est pas exercé est fournie et que le paiement intégral du prix d’achat est justifié.
3. Le registre des charges de construction n’a pas été consulté par le notaire.
[CENTER]§ 11
[/CENTER]
[CENTER]Déclarations destinées au service du registre foncier
[/CENTER]
[CENTER]C o n s e n t e m e n t
[/CENTER]
1. Les parties sont convenues du transfert de propriété convenu, conformément à la relation d’autorisation selon l’article 2.
Cet accord matériel ne constitue pas une autorisation d’inscription au registre foncier. L’autorisation d’inscription de la modification juridique est donnée sur procuration par le notaire.
2. L’inscription d’une hypothèque provisoire n’est pas souhaitée malgré instruction du notaire.
3. Les parties excluent à tout jamais le droit de demander la dissolution des indivisions sur la parcelle
n° 5080/G (§ 1010 du Code civil) et
autorisent et demandent l’inscription de cette exclusion dans le registre foncier.
4. Toutes les pièces présentées au registre foncier en vue de la libération de charges sont simultanément approuvées et leur exécution demandée.
5. Les notifications d’exécution du registre foncier sont demandées respectivement au notaire et à toutes les parties.
[CENTER]§ 12
[/CENTER]
[CENTER]Blocage de présentation
[/CENTER]
Le vendeur indique au notaire de ne présenter ce contrat au service du registre foncier qu’après confirmation écrite par le vendeur du paiement du prix d’achat.
[CENTER]§ 13
[/CENTER]
[CENTER]Frais, impôts et copies
[/CENTER]
1. Les frais de cet acte, de l’accomplissement auprès du registre foncier ainsi que la taxe sur les mutations immobilières sont à la charge de l’acheteur.
2. Le vendeur et l’acheteur recevront chacun un exemplaire et une copie certifiée conforme.
Des copies nécessaires seront faites pour le registre foncier et autres autorités.
[CENTER]Lu par le notaire,
[/CENTER]
[CENTER]approuvé par les parties
[/CENTER]
[CENTER]et signé de leur main :
[/CENTER]
Ma femme et moi souhaitons acquérir un terrain auprès d'une entreprise et le faire construire par un maître d'ouvrage selon un contrat d'entreprise.
Le terrain est redécoupé, c’est pourquoi différentes numéros de parcelles sont également indiqués dans le contrat.
Comme nous ne connaissons pas très bien les termes techniques, nous voudrions savoir si le contrat mentionné ci-dessous est correct.
Merci de votre aide.
THX
Vom
S.
URNr. /2011 H
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[/CENTER]
Aujourd’hui,
deux mille onze,
[/CENTER]
comparu devant moi,
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au bureau à xxxx, rue xxx
1. En tant que vendeur :
L’entreprise
[/CENTER]
représentée ici par M. Wolfgang xxxx, ingénieur géomètre, domicilié professionnellement à xxxx, personnellement connu,
sur la base de la procuration présentée aujourd’hui en original,
dont une copie certifiée conforme à cet acte est annexée.
2. En tant qu’acheteur :
Les époux, M. xxxx, né le x.xx.19xx, et Mme xxxx, née xxxx, née le xxx.19xx, selon leurs indications ………., domiciliés à xxxxx,
identifiés par leurs cartes d’identité.
Après information sur le contenu du registre foncier, je certifie à la demande et en présence simultanée des comparants leurs déclarations selon ce qui suit.
[/CENTER]
Le projet de ce contrat a été remis à l’acheteur quatorze jours avant la certification. L’acheteur déclare avoir eu suffisamment d’occasions de se familiariser au préalable avec l’objet de l’acte.
[/CENTER]
[/CENTER]
Dans le registre foncier du tribunal d’instance de xxxx
est inscrite comme propriétaire l’entreprise xxxx à xxxx
pour l’immeuble suivant :
[/CENTER]
N° d’ordre 778
Parcelle n° 5080/1 bâtiment et terrain libre,
xxxxx d’une superficie de 548 m²,
N° d’ordre 779
Parcelle n° 5080/2 bâtiment et terrain libre,
xxxx d’une superficie de 533 m²,
N° d’ordre 780
Parcelle n° 5080/3 bâtiment et terrain libre,
xxxx d’une superficie de 471 m².
Ces terrains sont inscrits dans les rubriques II et III du registre foncier sans charges.
La vendeuse est inscrite au registre foncier sous xxxxxx. Dans la mesure nécessaire, une correction du registre foncier sera demandée.
L’entreprise xxxxxx a conclu pour le bien immobilier un accord concernant le rachat de la contribution au réseau de voirie. De plus, la ville de xxxx a perçu une contribution unique aux eaux usées au titre du bien immobilier par arrêté de contribution.
Le montant de rachat et cette contribution ont été payés.
Les terrains susmentionnés ont été fusionnés selon la notification de mise à jour, n° de référence : …… de l’office de topographie et cadastre de xxxx, et divisés en plusieurs parcelles. Parmi celles-ci, les superficies suivantes ont été créées :
Les numéros de parcelles indiqués ci-dessous sont des numéros provisoires ; après présentation de la notification de mise à jour, ils seront remplacés par les nouveaux numéros officiels de parcelles :
Parcelle n° 5080/D d’environ 326 m²,
Parcelle n° 5080/G d’environ 137 m².
La situation de ces superficies figure sur le plan de situation annexé au présent acte, qui a été remis aux parties pour examen.
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La xxxx, représentée comme indiqué,
- ci-après dénommée « le vendeur » -
vend
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les époux xxx et xxxx
en copropriété à parts égales,
- ci-après dénommés « l’acheteur » -
a) le terrain nouvellement créé décrit ci-dessus
Parcelle n° 5080/D,
b) ainsi qu’une part de copropriété de 1/5 sur le terrain
nouvellement créé décrit ci-dessus
Parcelle n° 5080/G,
avec tous les droits y afférents, composants et accessoires.
Le bien vendu (Parcelle n° 5080/D) doit être bâti par une maison individuelle indépendante.
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Le prix d’achat est de xxxx,-- EUR
- en lettres xxxxxx-----.
Ce prix inclut les coûts de la première mise en lots.
Le vendeur déclare, concernant le numéro fiscal xxxx :
Ce contrat de vente est réglé en vertu d’une prestation exonérée de TVA conformément à l’article 4, numéro 9, lettre a) de la loi sur la TVA.
Ce prix d’achat du terrain est payable au plus tard à
………..
Le prix d’achat doit être versé exclusivement sur le compte du vendeur chez xxxxxx.
Comme motif de paiement, il faut indiquer : « Vente du terrain xxxx, acheteur xxxx ».
La constitution d’une hypothèque provisoire comme condition de paiement a été renoncée après instruction par le notaire.
À compter de l’échéance, la partie du prix non encore payée devra porter intérêt au taux légal de retard conformément à l’article 288 du Code civil, jusqu’à l’encaissement sur le compte du destinataire, sans que cela constitue une tolérance de délai.
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L’acheteur se soumet, pour l’obligation de paiement du prix d’achat, à l’exécution forcée immédiate sur l’ensemble de ses biens en vertu du présent acte.
Plusieurs acheteurs sont tenus solidairement.
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L’acheteur a l’intention, notamment pour obtenir le prix d’achat, de grever le bien déjà avant la mutation de propriété avec des sûretés réelles hypothécaires, d’un montant, contenu et rang quelconques.
Afin de permettre cela à l’acheteur, le vendeur s’engage à coopérer à l’établissement de sûretés mobilières exécutoires (également selon l’article 800 du Code de procédure civile) en tant que propriétaire actuel du terrain.
Cette obligation de coopération n’existe que si les contrats d’hypothèque reproduisent les accords suivants :
1. Le créancier hypothécaire n’a le droit de recouvrer ou de garder l’hypothèque en garantie que dans la mesure où il a effectivement effectué des paiements avec effet d’amortissement sur le prix d’achat. Si l’hypothèque doit être restituée, seule sa radiation peut être demandée, et non sa cession ou sa renonciation. Toutes les autres clauses de destination, accords de garanties et d’exploitation à l'intérieur ou en dehors du présent acte ne prennent effet qu’après paiement intégral du prix d’achat. Dès ce moment, elles valent pour et contre l’acheteur en tant que nouveau constituant de garantie.
2. Les paiements du créancier jusqu’au montant du prix d’achat doivent être effectués exclusivement sur le compte du vendeur mentionné à l’article 3 du présent acte.
L’ordre de paiement au créancier doit être irrévocable.
3. Le vendeur n’assume aucune obligation personnelle liée à la constitution de l’hypothèque. L’acheteur s’engage à indemniser le vendeur de tous frais et autres conséquences résultant de la constitution de l’hypothèque.
Le vendeur donne procuration à l’acheteur pour le représenter dans tous les actes juridiques susmentionnés.
L’acheteur est également habilité à faire toutes déclarations de rang de toute nature et à céder des droits et prétentions de propriétaire à titre conditionnel suspensif jusqu’au paiement intégral du prix d’achat. Il est dispensé des restrictions de l’article 181 du Code civil.
Cette procuration est illimitée en relations extérieures ; elle ne peut être exercée que chez les études notariales des notaires xxxxx et xxxx à Sxxxxt.
[/CENTER]
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1. La possession et la jouissance passent à l’acheteur à compter du
moment du paiement du prix d’achat.
2. Le risque de perte ou de dégradation fortuite passe à l’acheteur au moment du transfert de jouissance.
L’obligation de sécurité de circulation incombe à l’acheteur à partir du même moment.
3. La taxe foncière est à la charge de l’acheteur à partir de ……..
4. Toutes les contributions, décisions administratives, ainsi que tous impôts et charges publiques qui seront dus à partir de ………, doivent être supportés par l’acheteur à partir de ce même moment.
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[/CENTER]
Le vendeur s’engage à procurer à l’acheteur la propriété exempte des droits de tiers inscrits au registre foncier.
Le vendeur déclare ne rien savoir d’existant au sujet de servitudes anciennes ou de charges de construction.
Le bien foncier n’est ni loué ni affermé.
Le bien a été soigneusement inspecté par l’acheteur et est vendu dans l’état actuel.
En conséquence, tous les droits et prétentions de l’acheteur liés aux défauts matériels de l’objet du contrat sont exclus, notamment concernant la superficie, l’utilisation et la qualité du terrain, ainsi que les modifications nuisibles du sol ou les pollutions. Aucune garantie particulière n’est donnée par le vendeur.
Toutefois, le vendeur ne peut se prévaloir de cette exclusion de responsabilité s’il a dissimulé un vice de manière frauduleuse.
[/CENTER]
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Le notaire est chargé d’envoyer une copie du présent acte à la ville de Ludwigshafen am Rhein et de l’inviter à se prononcer sur l’exercice éventuel de son droit de préemption.
Toutes les déclarations et décisions, y compris celles des parties, seront considérées comme notifiées et valables juridiquement dès leur réception par le notaire.
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[/CENTER]
1. Les parties chargent pour elles et leurs héritiers le
notaire de faire tout ce qui est nécessaire ou utile selon son appréciation dans le cadre de l’exécution du présent contrat.
Dans ce cadre, le notaire est habilité à autoriser l’inscription du transfert de propriété, à adresser, modifier, compléter ou retirer des demandes auprès du service du registre foncier ou d’autres autorités, à les présenter séparément ou en regroupement, à corriger éventuellement des déclarations de fond, notamment par modification et complément d’autorisations, ainsi qu’à recevoir des autorisations pour les parties.
Le notaire est exempté des restrictions de l’article 181 du Code civil.
Par ailleurs, les parties habilitent tous les collaborateurs du notariat, en particulier les collaboratrices notaires Mme xxxx et Mme xxx, chacun individuellement et exemptés de l’article 181 du Code civil, à faire et recevoir d’autres déclarations, si elles se révèlent nécessaires ou utiles ultérieurement.
Si l’acheteur dépose une demande d’inscription d’une hypothèque provisoire, les personnes habilitées peuvent également autoriser et demander la radiation de cette hypothèque provisoire inscrite en faveur de l’acheteur. Cette procuration est limitée dans les relations internes en ce sens qu’elle ne peut être utilisée que sur instruction du notaire en fonction. Ce dernier est chargé de ne donner cette instruction que si le vendeur a informé par écrit qu’il s’est retiré du contrat et que l’acheteur ne justifie pas du paiement du prix dans un délai de 3 semaines après mise en demeure à la dernière adresse connue.
Le service du registre foncier n’a pas d’obligation de contrôle à cet égard.
Toutes les procurations expirent à l’accomplissement définitif du registre foncier.
2. L’acheteur habilite le vendeur, exempté des
restrictions de l’article 181 du Code civil, à constituer une charge de construction aux frais de la parcelle susmentionnée n° 5080/G afin d’assurer l’alimentation et l’évacuation, si cela est nécessaire pour la future construction des terrains adjacent pour maisons d’habitation.
Le vendeur est donc habilité aussi au nom de l’actuel acheteur à faire toutes déclarations nécessaires ou utiles pour inscrire les charges de construction et à les recevoir. Les charges éventuellement établies subsisteront et seront reprises par l’acheteur.
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Le notaire a notamment indiqué ce qui suit :
1. Tous les accords, en particulier le prix d’achat, doivent être certifiés correctement et intégralement.
Les accords non certifiés sont nuls et remettent en cause la validité de l’intégralité du contrat.
2. L’acheteur ne devient propriétaire qu’avec l’inscription du transfert de propriété dans le registre foncier ; cette inscription ne peut avoir lieu que si le certificat de non-objection fiscale a été délivré, que l’attestation qu’un droit légal de préemption n’existe pas ou n’est pas exercé est fournie et que le paiement intégral du prix d’achat est justifié.
3. Le registre des charges de construction n’a pas été consulté par le notaire.
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1. Les parties sont convenues du transfert de propriété convenu, conformément à la relation d’autorisation selon l’article 2.
Cet accord matériel ne constitue pas une autorisation d’inscription au registre foncier. L’autorisation d’inscription de la modification juridique est donnée sur procuration par le notaire.
2. L’inscription d’une hypothèque provisoire n’est pas souhaitée malgré instruction du notaire.
3. Les parties excluent à tout jamais le droit de demander la dissolution des indivisions sur la parcelle
n° 5080/G (§ 1010 du Code civil) et
autorisent et demandent l’inscription de cette exclusion dans le registre foncier.
4. Toutes les pièces présentées au registre foncier en vue de la libération de charges sont simultanément approuvées et leur exécution demandée.
5. Les notifications d’exécution du registre foncier sont demandées respectivement au notaire et à toutes les parties.
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Le vendeur indique au notaire de ne présenter ce contrat au service du registre foncier qu’après confirmation écrite par le vendeur du paiement du prix d’achat.
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1. Les frais de cet acte, de l’accomplissement auprès du registre foncier ainsi que la taxe sur les mutations immobilières sont à la charge de l’acheteur.
2. Le vendeur et l’acheteur recevront chacun un exemplaire et une copie certifiée conforme.
Des copies nécessaires seront faites pour le registre foncier et autres autorités.
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