Maison individuelle neuve - maison préfabriquée par l'entrepreneur général - merci de fournir une évaluation de l'offre

Bonjour à tous,

nous vous demandons votre avis sur l’offre d’une petite maison individuelle.

Les faits :

1,5 étages

Surface nette de 133 m², dimensions de la maison :

Surfaces habitables (règlementation sur les surfaces habitables) :
total : env. 121 m²

Rez-de-chaussée : 67 m²
Entrée env. 9 m²
Buanderie 8 m²
Cuisine 13 m²
WC 2 m²
Pièce de vie et salle à manger 35 m²

Combles : 54 m²
Salle de bain : 9 m²
Entrée : 5,5 m²
Chambre : 11,5 m²
Chambre enfant 1 : 14 m²
Chambre enfant 2 : 14 m²

Mode de construction : monolithique avec béton cellulaire 36,5 cm, façade en enduit blanc
Équipement technique de la maison :

[*]Pompe à chaleur air-eau de Daikin avec ballon d’eau chaude de 300 L
[*]Chauffage au sol dans toute la maison (sauf buanderie)
[*]Cheminée à conduit simple diamètre 18 cm avec tirage thermique d’air

Prestations incluses :

[*]Demande de permis de construire/statique
[*]Étude de sol/ nivellement altimétrique
[*]Échafaudage
[*]Travaux de terrassement avec matelas de fondation de 30 cm. Évacuation des déblais à la charge du client.
[*]Dalle de fondation env. 18 cm (béton étanche WU)
[*]Isolation de toiture 24 cm, conductivité thermique de 0,040 W/(mK), trappe de toit
[*]Murs intérieurs au RDC et combles massifs
[*]Porte d’entrée en PVC blanche
[*]Fenêtres en PVC blanc avec triple vitrage
[*]Volets roulants avec sangle (coffre PVC)
[*]Portes intérieures en panneau à tubes
[*]Escalier à limons en bois
[*]Ouverture dans le mur porteur entre la cuisine et la salle à manger, 1,88 m
[*]Fenêtre de toit supplémentaire dans la zone de la ferme / chevron 78/140 cm
[*]Porte-fenêtre supplémentaire, largeur hors tout 1,01 m avec volet roulant, PVC
[*]Fenêtre / porte supplémentaire, largeur hors tout 1,135 m avec volet roulant, PVC
[*]Deuxième porte extérieure dans la buanderie
[*]Prise extérieure pour l’eau de jardin, résistante au gel
[*]Échelle de grenier isolée, escamotable dans le plafond vers les combles
[*]Prises réseau LAN, double prise RJ45 (dans chambres/salon, bureau) incluant câblage CAT7.

Une ventilation avec apport et extraction d’air dans la pièce de vie n’est pas nécessaire selon le vendeur ; d’après ses dires, elle n’est d’ailleurs pas installée dans la très grande majorité des cas !?!
Nous envisageons à nos frais d’installer une ventilation décentralisée.

Les branchements de la maison sont à la charge du client
De même que les travaux de revêtements de sol et de peinture obligatoires, excepté les carreaux dans la salle de bain et le petit WC.

Prix de la maison, bien sûr hors frais annexes 207 500 EUR brut (clé en main) : ventilation décentralisée en sus, env. 5 000 EUR.

Les plans sont simples. Au RDC, pièce de vie-salle à manger avec porte d’entrée séparée vers le hall, mais aussi passage vers la cuisine. Depuis le hall, accès à l’escalier ainsi qu’à la buanderie.

À l’étage trois pièces et salle de bain avec petit couloir.

Dimensions extérieures de la maison : env. 9,50 x 9,05 m.

Lieu de construction : Ba-Wü

Nous serions heureux d’avoir vos avis sur le rapport qualité/prix uniquement concernant le prix de la maison. S’agit-il d’un prix justifié ou est-il trop élevé ?

Cordialement

Tu écris clé en main. Qu'en est-il de la peinture, des carreaux, du papier peint ? Un facteur de coût important est le raccordement aux réseaux : gaz, eau, eaux usées, électricité, télécom ? Pour toi, ce sont bien les "coûts totaux" qui comptent.

Bonjour,

[Hausanschlüsse liegen beim Auftraggeber
Ebenso die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten, bis auf Fliesen in Bad und kleinem WC.]

Les travaux de carrelage dans la salle de bain font donc partie du périmètre des prestations de l’entrepreneur général (EG). Bien sûr, uniquement selon la qualité / l’étendue conformément à la description des prestations de construction.

Le raccordement des médias fait partie des coûts annexes. Si l’on considère le coût total de la construction de la maison, cela est bien sûr intéressant.

Ici, il s'agit uniquement de l’évaluation du prix pur de la maison par les membres du forum.

Cordialement

Une ventilation pour le logement n'est pas nécessaire selon le vendeur, selon ses dires, elle n'est pas installée dans la grande majorité des cas !?!

...parce qu'on peut aérer manuellement.

Nous envisageons d'installer une ventilation décentralisée à nos frais.

Bien sûr, à vos frais. Je ferais ça directement par l'entreprise de construction, notamment à cause de la garantie. Pensez à la ventilation centrale -> règlement sur l'économie d'énergie

Les raccordements de la maison sont à la charge du maître d'ouvrage
Ainsi que les travaux obligatoires de revêtement de sol et de peinture, sauf les carreaux dans la salle de bain et le petit WC.

Vous êtes les maîtres d'ouvrage.
Les environ 200000 indiqués sont le prix catalogue courant sans améliorations. Bien sûr, c'est un prix sérieux.
Ce que la maison coûtera finalement dépendra des coûts supplémentaires, qui ne sont pas inclus dans la description des prestations de construction.
Électricité, sanitaire, carrelage...
Juste pour comparaison : notre maison coûtait 150000 selon le catalogue, nous avons payé environ 200000... pour la maison.

Il y a encore le listing des options en plus.
L'électricité sera aux normes des années 70, petites fenêtres en plastique blanc, etc.
Réalistiquement, en BW, tu ne descendras pas en dessous de 120 m² * 2000 € = 240 k€ de coûts de construction nets. Ce n'est cependant pas si éloigné du prix demandé.
Ne sous-estime pas les frais annexes, les travaux de terrassement inclus ne vous suffiront pas, les postes supplémentaires deviendront très vite à cinq chiffres.

Cela dit, c'est déjà une petite maison minimale.
11,5 m² pour la chambre. Pas de place pour une armoire.
Pour 4 personnes, il manque ici à mon avis une cave, un étage supplémentaire ou simplement une surface au sol plus grande.

Salut !
Nous avons une taille similaire, aussi à quatre. Cela suffit déjà, même sans cave !

L’évacuation de la terre peut encore coûter cher, selon le rapport LAGA.

Je ne lis rien à propos d’une antenne parabolique, vous regardez donc via Internet ? Demande alors directement combien coûtent des prises LAN supplémentaires. Le mieux est de faire passer du CAT7 directement depuis le plafond (sans prise, seulement le câble) pour le point d’accès.

Combien de prises de courant sont incluses ? Il devrait y en avoir au moins 10 par pièce, et là où il y a la TV/PC, il peut y en avoir même plus !