Nouvelle maison individuelle, mais pour qui ?

Bonjour communauté du forum,

nous avons maintenant un terrain et nous sommes dans la phase de planification pour la construction d’une maison individuelle neuve. Nous avons déjà réfléchi à quelques points, mais nous restons néanmoins des novices dans ce domaine. Nous avons déjà réalisé un plan au sol et avons donc une idée approximative de l’apparence. Nous avons déjà parlé avec un ou plusieurs entrepreneurs en construction pour savoir 1. si le plan pouvait être réalisé tel quel et 2. si cela rentrait dans notre budget. Les deux conviennent.

À ce stade, la question pour nous est de savoir si nous devons confier la construction entièrement à une entreprise de construction (avec un superviseur indépendant), ou s’il serait préférable que l’entreprise construise seulement la maison de l’extérieur, afin qu’elle soit finie à l’extérieur, et que nous fassions réaliser l’intérieur par des spécialistes (en particulier le chauffage et la plomberie).

Est-il moins cher (ou au moins aussi cher, mais de meilleure qualité) de confier la planification et l’installation à un chauffagiste et un installateur sanitaire ?

L’entrepreneur travaille souvent avec différentes entreprises de chauffage et recommande donc généralement plutôt ce fabricant. Nous prévoyons une pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol. Le chauffage au sol, la chape, les carreaux seraient posés ou coulés en travail personnel. Les fabricants sont certes de grandes entreprises et donc probablement pas mauvais, mais si c’est la meilleure solution pour nous, un chauffagiste pourrait probablement mieux nous en informer. La question ici est seulement de savoir si le prix augmenterait fortement.

De plus, il reste la question de savoir comment cela se passe avec un prêt KfW (au minimum KfW55). Obtient-on le prêt seulement après que la KfW ait été informée que la norme KfW a été atteinte ? Cela poserait un problème, car nous devons payer à l’avance pour la mise en œuvre de ces standards.

Peut-être que notre approche est complètement erronée et vous pouvez me conseiller une toute autre méthode pour la construction de la maison.

Merci d’avance,

Cordialement, Chrigro

Le BU mandate généralement aussi uniquement des entreprises spécialisées. Si tu as envie, tu peux publier ici ton idée de plan et la faire discuter. Tu obtiens le KFW après avoir rempli la demande KFW - pour cela, il n’est pas nécessaire qu’une maison soit construite, mais la planification doit être faite. Ne te trompe pas, c’est l’une des nombreuses voies. Sois vigilant, ne fais pas d’économies au mauvais endroit, etc.

Ok, alors je n’ai pas à m’inquiéter concernant la KfW.

Un BU est-il aussi compétent dans ces domaines qu’un HB ? Me conseillera-t-il dans mon intérêt (énergétiquement, au niveau du prix et professionnellement) sur la façon de poser le chauffage au sol ? Faut-il l’installer avec un espacement de 10 cm ou 20 cm, ou en sec ou en humide ? Ou devrai-je encore consulter un spécialiste lors d’un approfondissement de la planification ?

Voici les plans (j’espère qu’ils sont clairs) :




Nous voulons construire sans cave. L’escalier n’a probablement pas la taille réelle dans le programme (ici 4m * 1m). Au-dessus de la porte d’entrée, il devrait y avoir une fenêtre d’à peu près la même taille (je sais, ça va être un nettoyage aventureux). Ce sera probablement un toit à deux pentes, qui commencera au-dessus du salon/salle à manger et qui devra en partie dépasser sur la terrasse. Il ne doit pas y avoir de fenêtre ni de cheminée intégrées dans le toit, afin d’avoir la plus grande surface possible pour l’installation photovoltaïque. Un garage (9 m de long, un jour) sera construit du côté nord, de sorte qu’une fenêtre étroite et horizontale doit être prévue dans la buanderie, où la pompe à chaleur air-eau doit aussi être intégrée. Je ne sais pas encore comment faire cela provisoirement sans garage.

Le nord est en haut.

Donc, mon expérience limitée : le maître d'ouvrage charge le maître d'œuvre et celui-ci s'en occupe. Si tu as de la malchance, tu tombes sur quelqu'un qui n'a jamais installé de WP, alors fais attention... mais cela peut aussi arriver si tu commandes et cherches toi-même. Il te conseillera celui avec qui il a eu de bonnes expériences - si tu tombes sur un maître d'ouvrage sérieux, ce ne sera pas seulement le meilleur pour son porte-monnaie, mais aussi pour ta maison - ça ne lui sert à rien que, après la construction, tu racontes à tout le monde qu'il fait n'importe quoi - du moins s'il veut continuer un peu plus longtemps dans ce métier.
Le plan est un peu fatigant sans dimensions.
La chambre des parents ne me plairait pas, d'une part, il y a la porte à côté de la tête de lit, d'autre part, il faut passer par le couloir pour aller aux toilettes la nuit - ou quand on a la grippe et que la fille est en train d'être avec ses amis dans le salon. En outre, je ne suis pas sûr qu'on n'entende pas le bruit de la machine à laver la vaisselle quand on est assis derrière le mur de 115.
3 m de largeur pour la salle à manger - selon la table à manger - un peu étroit.
Le canapé me semblerait un peu triste, pas de recul, beaucoup de télé ;)
L’accès au bureau est discutable !
ABK peut accueillir au maximum une rangée d'armoires correctement.
Qu’en est-il des vues ?
La baignoire est, espérons-le, seulement exemplaire - bien que cela soit peut-être à la mode.

Le mur entre la chambre et la cuisine peut aussi être un peu plus épais, c'est vrai. Le lave-vaisselle devrait peut-être être placé ailleurs que juste à côté de la chambre. L’ABK devrait faire 1,80 m (60 cm de rayonnages de chaque côté et 60 cm dans le couloir). Je me suis trompé dans mes mesures. Tout le reste ne pose pas de problème pour nous. Dans le salon, il y a une grande fenêtre large côté entrée, et la salle à manger devrait, espérons-le, laisser passer assez de lumière à travers la partie en verre du coin repas. Nous ne savons pas encore exactement comment réaliser le couloir à l’étage. Nous voulons juste pouvoir voir la porte d’entrée depuis là pour que l’entrée paraisse un peu plus spacieuse. La baignoire, je l’ai simplement placée quelque part où il y avait de la place.

Ton programme a placé l'escalier de 350 cm de longueur. Cela fera alors un escalier assez raide :




Mais une fois que l'escalier est correctement incorporé, la répartition à l'étage ne fonctionne pas. Réfléchis aussi à la façon dont la porte d'entrée de la maison s'ouvre et à qui se tient où pour accueillir les invités.

Il manque des indications sur la hauteur du mur faible à l'étage, le marquage de la ligne des 2 m à l'étage.

Je vois la chambre au rez-de-chaussée comme behaelja. Aussi l'emplacement de la salle de bain.

La cuisine sera assez petite, du moins pas beaucoup de place pour des armoires hautes/meubles de cuisine.

Le bureau à l'étage n'est en fait pas accessible ainsi, il n'y a que 60 cm jusqu'à l'escalier.