Nouvelle maison individuelle de 170 m² pour 4 personnes à NI

Bonjour communauté de construction de maisons,

nous aussi, nous souhaitons réaliser le rêve de la maison individuelle.
Les plans du plancher sont déjà bien avancés dans nos têtes, après les premiers entretiens avec les promoteurs, les images concrètes commencent doucement à se dessiner. Nous serions très heureux de recevoir des idées, des critiques, des retours et autres.

Les dessins présentés ne sont pas encore parfaits à 100%, nous en sommes conscients. Mais nous aimerions accélérer le processus avec votre aide grâce à vos idées, je vous prie donc de faire preuve d’un peu de compréhension. J’essaierai de répondre rapidement aux sujets ouverts ou aux questions.

Sur la base du croquis (également disponible en annexe), un plan d’étage concret a été réalisé. Le garage manque cependant, et la porte du cellier vers le garage n’est pas encore correcte. Mais dans l’ensemble - en ce qui concerne la disposition des pièces, les dimensions, les fenêtres, etc. - cela correspond globalement. Il s’agit ici d’un premier retour. Merci d’avance.

Plan d’urbanisme / Contraintes
Taille du terrain : 756 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation du sol : voir image
Coefficient d’emprise au sol : voir image
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite : voir image
Construction en limite : non
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
Forme de toit : toit à deux pans
Style : moderne
Orientation : sud
Hauteurs maximales / limites : 9,5 m hauteur faîtage
Autres contraintes : hauteur de l’avant-toit 3,80 m, pente de toit 38-45 degrés

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit à deux pans moderne avec bow-window enduit
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages
Nombre de personnes, âge : 4 personnes, 2 adultes, 2 enfants (2,5 ans)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : RDC=95 ; étage=75
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail et chambre d’amis
Nombre d’invités par an : 20
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : oui
Mur audio/stéréo : mur TV
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : garage double avec accès direct à la maison et espace de rangement
Jardin potager, serre : plates-bandes et pelouse
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, aussi raisons pour lesquelles ceci ou cela doit être ou ne pas être
- pignon côté rue pour orienter la zone de vie y compris le toit vers le sud
- orienter le garage à 90 degrés par rapport à la maison
- pas de pièces de vie côté supermarché Netto, qui est au NW de la maison
- pour le moment pas de cellier, que nous souhaiterions cependant avoir
- 2 chambres d’enfants de même taille orientées au sud / bow-window

Conception de la maison
D’où vient le plan : bricolage personnel
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? - éléments modernes par le bow-window, zone de vie et chambre d’amis séparés des chambres à coucher à l’étage
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon architecte/planner : 380 000 EUR
Budget personnel pour la maison, y compris les équipements : 420 000 EUR
Technique de chauffage favorite : pompe à chaleur géothermique eau/eau avec forage

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- vous pouvez renoncer : cellier, deuxième extension, buanderie et technique dans une même pièce
- vous ne pouvez pas renoncer : espace de vie ouvert/salle à manger, WC invités avec douche, accès direct du cellier au garage

Pourquoi le plan est-il tel qu’il est maintenant ? par exemple
Plan standard de l’architecte ? S’inspire d’une maison d’amis que nous trouvons géniale
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ? Oui
Qu’est-ce qui est particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ? Assez de place pour vivre au RDC, rangement suffisant dans la buanderie, lignes claires

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Séparation des espaces de vie incluant bureau/chambre d’amis avec WC-douche au RDC ainsi que zone nuit à l’étage, lignes claires, cuisine et séjour/salle à manger non alignés mais décalés, orientation sud
Nous avons encore du mal avec l’étage, que nous ne trouvons pas optimal pour l’instant

La buanderie n'a actuellement aucune connexion avec le reste du rez-de-chaussée. Est-ce intentionnel ou une erreur dans le plan ?

Erreur dans le dessin. La porte donne sur le couloir.

Merci pour le renseignement. J'avais oublié de le mentionner.

Problématiques dans la version actuelle sont les parcours au rez-de-chaussée. Autour de la table, c'est étroit, ce qui rend difficile d'aller de la terrasse aux WC et aussi de la cuisine au salon. En considérant la taille du hall, cette zone et la table sont trop petites.

Je trouve que la baie en saillie à l’étage supérieur est trop étroite. On peut y mettre peut-être des bureaux qui font au maximum 1,20 m de large. Et ensuite, les enfants n’ont absolument pas de place pour y poser quelque chose. Ni une étagère, ni un Rollco Tai y ont vraiment de la place.

Rollcontainer était prévu