Construction d'une maison individuelle neuve de 150 m² possible ?

Bonjour à tous,
mon mari et moi prévoyons de construire une maison l’année prochaine.
Nous nous demandons maintenant si tout cela est vraiment réalisable pour nous.

Informations générales sur vous :

[*
Qui êtes-vous ?
[LIST]
[*]Homme et femme


[*]Quel âge avez-vous ?


[*]27 et 30 ans


[*]Y a-t-il des enfants ?


[*]Non


[*]Des enfants sont-ils prévus ?


[*]Oui, 2


[*]Que faites-vous professionnellement ?


[*]Assistance technique et employé dans la fonction publique


[*]Êtes-vous salariés, indépendants, retraités, homme/femme au foyer etc. ?


[*]Salariés


[*]Combien d’heures travaillez-vous ?


[*]40h et 39h

Situation des revenus et du patrimoine :

[*
Quels sont vos revenus (brut/net) ?
[LIST]
[*]Lui : env. 2 800,00 € net, Elle : env. 2 600,00 € net


[*]Quelle est l’allocation familiale versée ?


[*]-


[*]Autres prestations (allocation parentale, indemnités maladie, etc.) ?


[*]-


[*]Quel est votre capital propre ?


[*]env. 320 000 € incluant le terrain


[*]Combien de ce capital souhaitez-vous investir dans le projet maison ?


[*]200 000 € dans la maison, 60 000 € dans le terrain

Situation des dépenses :
Les dépenses déjà comprises dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être étendue ou regroupée à volonté. Veuillez indiquer tous les coûts mensuellement, même s’ils ne surviennent qu’annuellement !

Coûts du logement :

[*
Loyer actuel hors charges
[LIST]
[*]550,00 €


[*]Loyer actuel charges comprises


[*]700,00 €


[*]Électricité


[*]80,00 €


[*]Gaz


[*]inclus dans le loyer charges comprises


[*]Eau, assainissement, ordures, nettoyage des rues


[*]inclus dans le loyer charges comprises


[*]Téléphone, Internet, mobile


[*]Internet : 40,00 € ; mobile : 90,00 €

Coûts de mobilité :

[*
Abonnement mensuel bus et train (aussi pour les enfants !)
[LIST]
[*]non applicable, car village


[*]Crédit auto (ou épargne pour une nouvelle voiture)


[*]281,00 € jusqu’en 12/24


[*]Assurance


[*]1 500,00 € pour les deux véhicules/an


[*]Taxes


[*]250,00 €/an


[*]Carburant


[*]300,00 €


[*]Réparations


[*]100,00 € mis de côté par mois


[*]Autres
[*]Y a-t-il une deuxième voiture, moto, scooter ? Veuillez indiquer à nouveau tous les postes !


[*]inclus dans les prix

[/LIST

Coûts des assurances :


[*]Assurance maladie privée (aussi assurance complémentaire, indemnités journalières etc.)
[LIST]
[*]prise en charge par l’employeur


[*]Assurance responsabilité civile (y compris animaux)


[*]68,00 €/an


[*]Assurance vie capital ou risques


[*]-


[*]Assurance retraite (y compris Riester, Rürup, etc.)


[*]incluse dans les salaires (prise en charge par l’employeur)


[*]Assurance invalidité professionnelle


[*]incluse dans les salaires bruts (prise en charge par l’employeur)


[*]Assurance accidents


[*]30,00 €/mois


[*]Assurance mobilier


[*]14,00 €


[*]Assurance protection juridique


[*]-


[*]Autres assurances (par ex. assurance voyage, assurance obsèques)


[*]-

Coûts de la vie courante :

[*
Alimentation
[LIST]
[*]500,00 €


[*]Restaurants


[*]50,00 €


[*]Soins / droguerie


[*]20,00 €


[*]Animaux domestiques (nourriture, vétérinaire, médicaments, box)


[*]-


[*]Médicaments


[*]10,00 €


[*]Vêtements


[*]200,00 €


[*]Mobilier


[*]100,00 €


[*]Frais de crèche/école (et cantine)


[*]-


[*]Cours de soutien


[*]-


[*]Matériel et livres scolaires


[*]-


[*]Cotisations à des clubs / salle de sport


[*]20,00 €


[*]Baby-sitter


[*]-


[*]Jouets


[*]-


[*]Nettoyage


[*]-


[*]TV / vidéo / audio / CDs / DVDs


[*]-


[*]Billets (football, cinéma, concerts, etc.)


[*]-


[*]Dons


[*]-


[*]Autres


[*]-

Épargne :

[*
Vacances
[LIST]
[*]100,00 €


[*]Maison


[*]200,00 €


[*]Préparation à la retraite


[*]200,00 € (via le salaire brut)


[*]Loisirs / cadeaux


[*]80,00 €


[*]Autres


[*]-

Autres dépenses :

[*
Pensions alimentaires ?
[LIST]
[*]-


[*]Crédits ?


[*]-


[*]Autres ?


[*]-


[*]Y a-t-il quelque chose d’oublié ? Veuillez l’indiquer ici au plus tard !

Sommes des revenus et dépenses :

[*
Revenus totaux
[LIST]
[*]5 400,00 €


[*]Dépenses totales


[*]3 267,00 €


[*]Solde


[*]2 133,00 €


[*]dont total loyer hors charges et épargne pouvant être supprimée (ex. mensualité maison)


[*]3 033,00 €

Informations générales sur le bien immobilier :

[*
Quelle est la surface du terrain ?
[LIST]
[*]env. 713 m²


[*]Quelle est la valeur foncière du terrain ?


[*]87 €/m²


[*]Maison neuve, ancienne (année de construction), type de maison ?


[*]Neuve


[*]Garages ?


[*]Garage et carport


[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile)


[*]Le rêve serait 150 m², une surface plus petite est bien sûr aussi possible


[*]

Coûts de construction ou d’achat :

[*
Coût du terrain
[LIST]
[*]62 031,00 €


[*]Frais d’aménagement


[*]inclus dans le coût du terrain


[*]Frais annexes d’acquisition (notaire, tribunal, taxe de mutation, agent immobilier)


[*]env. 5 000,00 €


[*]Coûts de construction ou d’achat (incluant architecte, ingénieur structure)


[*]450 000,00 €


[*]Frais annexes de construction (par ex. raccordements, expert sol, électricité chantier etc.)


[*]env. 8 000,00 €


[*]Aménagements extérieurs / terrasse, allées, aménagement jardin, clôtures etc.


[*]20 000,00 € ?


[*]Coût total


[*]545 031,00 €

autres coûts :

[*
Coût cuisine
[LIST]
[*]env. 20 000,00 €


[*]Meubles, lampes, déco


[*]env. 15 000,00 €


[*]Autres coûts "hors acquisition, frais annexes d’acquisition, construction ou frais annexes de construction"


[*]-

Synthèse des coûts :

[*
Coût total
[LIST]
[*]580 000,00 €


[*]Capital propre déductible


[*]260 000,00 €


[*]Montant à financer


[*]320 000,00 €

Pensez-vous que quelque chose est possible ici ?

Après les deux salaires nets et 2 enfants prévus, je me suis dit : oh là là, ça va être serré.

Mais quand j'ai vu que vous possédez déjà plus de 300k [inkl. Grundstück], je me suis dit : Faites-le simplement... Avec une somme de financement aussi faible (un peu moins de 300k), il ne peut normalement rien mal se passer. Vous êtes encore jeunes et pouvez aussi rembourser longtemps.

Donc : Faites-le simplement...

Merci pour ton évaluation. Combien de temps est financé actuellement ? Plutôt 20 ou 30 ans ? Je veux absolument éviter que les enfants aient à payer un jour.

Merci pour ton évaluation. Combien de temps est généralement financé en ce moment ? Plutôt 20 ou 30 ans ?

Tout d’abord, je rejoins l’évaluation financière de . Je rajouterais toutefois une marge de sécurité, car je pense que tu as calculé les coûts un peu juste.

Mais revenons à la question. Ça dépend.

Le cas normal – sauf en période de taux d’intérêt extrêmement bas – est une durée (pas de fixation des taux !) de 30 à 40 ans dans le cadre de l’amortissement convenu. On peut réduire grâce à des remboursements anticipés. Mais une réponse globale serait erronée, car chaque financement est individuel. Cela dépend de l’âge des clients, de la situation/famille/en planification familiale, des attentes futures (salaire), etc.

Je veux en tout cas éviter que les enfants aient à payer un jour.

Qu’est-ce que cela signifie précisément ? Veux-tu être sûr que les enfants n’héritent pas de dettes si tu décèdes à 40 ans ou est-ce acceptable que les enfants aient une dette résiduelle de 50 k€ à ton décès à 80 ans (ce qui correspondrait dans 50 ans peut-être à la valeur d’un vélo électrique haut de gamme) ?

Bien sûr, on peut penser aux enfants. Mais d’abord, il s’agit de ta vie et non de la situation dans 50 ans. Pour cela, tu dois décider toi-même quels sont précisément tes objectifs.

Désolé, je ne suis pas assez intelligent en ce moment pour comprendre comment fonctionne la citation :-D

Un tampon ce sont encore des comptes-titres et deux contrats d'épargne logement, qui ne doivent pas être touchés pour l'instant..

Je n'y avais pas vraiment réfléchi de cette façon, mais j'aimerais être "libre de dettes" le plus rapidement possible, afin que personne d'autre n'ait à rembourser nos dettes un jour. On ne peut pas vraiment dire si l'argent vaudra si peu dans les 40 prochaines années..

Je n'y avais pas encore vraiment réfléchi, mais je souhaite être "sans dettes" le plus vite possible, afin que personne d'autre n'ait à rembourser nos dettes un jour. On ne peut pas vraiment dire si l'argent vaudra si peu dans les 40 prochaines années..

S'il te plaît, n'oublie jamais - car la plupart du temps, les acheteurs/constructeurs de maison ne voient que les dettes - que tu as, à côté de quelques dettes, aussi un patrimoine = une maison individuelle au crédit.
Quoi qu'il arrive, personne ne devra hériter de vos dettes ni les rembourser. Tu laisses toujours en héritage un patrimoine net.

On ne peut pas vraiment dire si l'argent vaudra si peu dans les 40 prochaines années..

Aussi peu qu'il vaudra exactement, il va de toute façonud valoir beaucoup moins qu'aujourd'hui.