Nouvelle construction d'une maison individuelle - Quel expert en bâtiment

Bonjour à tous,

nous prévoyons la construction d'une maison individuelle. Comme nous ne connaissons pas très bien le sujet, nous souhaitons faire appel à un expert indépendant en bâtiment.
J'avais lu dans diverses sources qu'il était indispensable d'accorder de l'importance au fait que l'expert porte le titre de "öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" (car cette dénomination professionnelle est protégée et on peut ainsi à peu près être sûr que l'expert est à jour sur le plan des connaissances).

Nous avons maintenant parlé avec un "freien Sachverständigen" (certifié par "EIPOS") qui, à notre avis, fait très bonne impression. Cet homme semble avoir beaucoup de savoir-faire et d'expérience, il nous a très bien expliqué ses prestations, n'a pas été insistant et a globalement fait une très bonne impression.

Selon vous, y a-t-il un inconvénient à ne pas faire appel à un "öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" ? Quelqu'un connaît-il les différences exactes entre ces titres ? Quelqu'un a-t-il déjà eu une expérience avec des experts libres ?

Cordialement,
FabShaw

Bonjour,

J'ai lu dans diverses sources qu'il fallait absolument veiller à ce que l'expert porte le titre « öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger » (expert public assermenté), car cette dénomination professionnelle est protégée et on peut alors s'assurer à peu près que l'expert est à jour de ses connaissances.

C'est une connaissance à moitié acquise sur Internet et souvent de l'argent jeté par les fenêtres ; les experts non assermentés ne sont pas forcément moins bien formés, simplement parce qu'ils n'ont pas été examinés par la chambre de commerce et d'industrie ;)

**On devient « öffentlich bestellter Sachverständiger » dans une procédure administrative formelle - avec une demande auprès de la chambre de commerce (IHK) à l'aide de formulaires, un déroulement de procédure prescrit en détail, jusqu'à un acte administratif (nomination ou refus), qui peut être contesté devant les tribunaux administratifs. Il s'agit de deux choses : l'aptitude personnelle et la compétence particulière. Selon la jurisprudence, les experts publics assermentés sont ceux dont la qualification professionnelle est nettement supérieure au niveau de ceux qui exercent normalement leur profession.

Ce à quoi tu dois absolument veiller, c'est à la formation de l'expert ; formations, formation continue régulière. Tu dois toujours demander à le lui prouver, ainsi que de te fournir des références. Un cours d'initiation en soirée à l'école populaire d'éducation permanente (VHS) ne générera sûrement pas de clients satisfaits.

Nous avons parlé avec un « expert libre » (certifié par « EIPOS ») qui, à notre avis, fait très bonne impression. Cet homme semble avoir beaucoup de connaissances et d'expérience, il nous a très bien expliqué ses prestations, n'a pas été insistant et a globalement fait une très bonne impression.

En tant qu'entreprise de l'Université technique de Dresde, je ne m'inquiéterais pas trop, pourvu que l'expert puisse prouver qu'il est à jour de ses connaissances. Si le courant passe bien en plus, je n'hésiterais pas trop à ta place ;)

**Source : IHK

Cordialement, Bauexperte

Super - merci pour la réponse !
Alors ce sera probablement l'expert indépendant :-)

Ah oui : si jamais il devait y avoir un litige avec l'entreprise de construction devant le tribunal - y a-t-il des inconvénients à faire appel à un expert indépendant (par rapport à un expert officiellement désigné) ?

Ah bon : si jamais un litige avec l’entreprise de construction devait être porté devant un tribunal - y a-t-il un désavantage à avoir un expert indépendant (par opposition à un expert nommé par l’État) ?

Non.

Car si cela en venait là, le juge commissionnerait de toute façon un expert assermenté et nommé par le tribunal. Si l’affaire se termine par un accord amiable, les parties se partagent tous les frais ; si un jugement clair en faveur d’une partie est rendu, la partie perdante doit - sauf décision contraire du tribunal - assumer tous les frais engagés jusqu’à présent.

Cordialement, Bauexperte

Super - encore merci beaucoup !