Nouvelle construction avec logement annexe : photovoltaïque - électricité - chauffage

Nous avons même convenu avec le locataire qu'il pouvait fixer les charges locatives exceptionnellement élevées, ce qui lui procure des avantages fiscaux. Nous ne recevons ni régularisation ni remboursement à ce titre. Pour l'électricité, nous avons un compteur séparé.

En tant que locataire, on ne peut déduire quelque chose que s'il s'agit d'une seconde résidence ou si l'on est indépendant, et dans ce cas, il est égal que ce soit le loyer ou les charges. L'administration fiscale veut voir une régularisation des charges.

Légalement, les charges secondaires dépendant de la consommation sont obligatoires, ce qui ne posera sûrement pas de problème avec la belle-mère, mais pour la location ultérieure. C’est pourquoi un compteur séparé pour l’électricité, l’eau froide et chaude ainsi que un compteur de chaleur sont nécessaires. Le deuxième problème est ce que l’administration fiscale reconnaît lors de la facturation. Quel prix de l’électricité peut-on appliquer, quels investissements, etc.?

les charges annexes dépendantes de la consommation sont légalement obligatoires,

Fondamentalement oui (je l’avais aussi écrit un peu vite), mais pour un appartement annexe ou une maison bifamiliale (où le propriétaire habite également), on peut y renoncer.
Il ne reste « que » le problème pour la déclaration d’impôts.

Il ne reste "que" le problème de la déclaration d'impôts.

J'ai toujours réparti en fonction des m2 de surface habitable. C'est ainsi que mon logiciel fiscal le prévoit. Il n'y a jamais eu de problème.

Je répartis toujours en fonction des m2 de surface habitable. C’est comme ça que mon logiciel fiscal le prévoit. Il n’y a jamais eu de problème.

Je comprends bien quelles variantes on peut saisir. Si elles sont correctes pour un loyer charges comprises sans régularisation, c’est une autre question. Tu peux partir du principe que l’administration fiscale ne viendra pas vérifier tes justificatifs ni te demander pourquoi tu répartis au m2.
Mais comme je l’ai dit, c’est une question à laquelle seul le conseiller fiscal peut répondre.

Et en cas de répartition au m², ce ne sera pas tant le fisc qui sera le critique, mais éventuellement le locataire. Car, si, dans une maison à deux familles, ce n’est pas en tant que loyer tout compris, alors il faudra y facturer selon la consommation réelle, sauf erreur de ma part. Mais il y a aussi des locataires pragmatiques.