Construcción nueva con apartamento independiente: fotovoltaico - electricidad - calefacción

Hemos acordado con el inquilino que este puede fijar los gastos adicionales (Nebenkosten) más altos, lo que le proporciona ventajas fiscales. No recibimos ni un pago adicional ni un reembolso por ello. Para la electricidad tenemos un contador aparte.

Como inquilino solo se puede deducir algo si es segunda residencia o autónomo, y entonces no importa si es alquiler o gastos adicionales. La administración tributaria quiere ver un desglose de los gastos adicionales.

Legalmente, los costos adicionales basados en el consumo están prescritos, lo que seguramente no es un problema para la suegra, pero sí para el alquiler posterior. Por lo tanto, contador separado de electricidad, agua fría y caliente y contador de calor. El segundo problema es qué reconoce la oficina de impuestos en la facturación. ¿Qué precio de electricidad se puede establecer, qué inversiones, etc.?

las costas adicionales basadas en el consumo están prescritas por la ley,

Básicamente sí (también lo escribí apresuradamente), pero en un apartamento de invitados o en una casa para dos familias (en la que también vive el propietario) se puede prescindir de ello.
Solo queda el problema para la declaración de impuestos.

Solo queda el problema para la declaración de impuestos.

Siempre reparto según los m2 de superficie habitable. Así lo prevé mi programa de impuestos. Nunca hubo ningún problema.

Siempre reparto según los metros cuadrados de superficie habitable. Así lo establece mi programa de impuestos. Nunca ha habido un problema.

Ya sé qué variantes se pueden ingresar. Si luego son correctas en un alquiler con gastos incluidos sin liquidación, es otra cuestión. Puedes asumir que la Agencia Tributaria no vendrá a revisar tus comprobantes ni a preguntar por qué distribuyes según metros cuadrados.
Pero como dije, esa es una pregunta que solo el asesor fiscal puede responder.

Y en caso de la distribución por m2, en ese caso el crítico probablemente no será la oficina de impuestos, sino quizás el inquilino. Porque, si en la casa para dos familias no es un alquiler todo incluido, entonces también allí se debe facturar según el consumo real, si no me equivoco. Pero, también hay inquilinos pragmáticos.