La maison voisine moins chère que la propre - Maisons + terrains identiques ?

Bonjour,
j'ai un maison en vue. Maintenant, je dois dire que dans le village, chaque 2e maison est la même. C'est-à-dire : les maisons et les terrains sont identiques. Elles ont été construites il y a 100 ans pour des mineurs.

"Mon" maison doit coûter 105 000 euros plus commission. La vente est gérée par Wüstenrot.

Maintenant, j'ai vu qu'une autre maison de ce type est à vendre. Celle-ci est vendue par un particulier et ne coûte que 75 000 euros à débattre.

Maintenant, je me demande bien sûr si je paie trop ? "Ma" maison est aussi déjà en vente depuis un an, à part un nouveau chauffage et une nouvelle toiture, l'état est extrêmement mauvais. Le modèle bon marché ne semble cependant pas vraiment meilleur.

La seule grande différence : "ma" maison est située tranquillement en périphérie du village. La maison à 75 000 euros est directement sur la route principale. Est-ce que l'emplacement justifie déjà la différence de prix ?

Cordialement

Difficile à évaluer sans informations complémentaires. Peut-être que l'un est nettement plus rénové/entretien que l'autre ?

Ou celui à 75k doit vendre rapidement parce qu'il a besoin d'argent, ou celui à 105k se dit « je tente, peut-être que quelqu'un l'achètera comme ça ».

Tu dois décider toi-même si la situation vaut la différence pour toi, puis acheter l’un ou l’autre.

Une maison vaut toujours exactement autant que quelqu'un est prêt à payer pour elle.

Le fait qu'une maison vaut autant que ce que l'on est prêt à payer est toutefois une expression un peu modeste.
Si cette maison a un nouveau toit et un nouveau chauffage, c’est déjà un point qui la rend plus chère que l’autre.
Un nouveau toit coûte facilement 20 000€ (grossièrement estimé car on n’a pas d’autres informations). Un nouveau chauffage coûte aussi forfaitairement 10 000€, ce qui justifierait déjà les 30 000€ de plus.

Eh bien, et puis il y a aussi le point de la route principale. Si je voulais acheter une maison, je ne chercherais pas sur une route principale. Ce serait pour moi un critère d’exclusion. Pas seulement à cause du bruit, mais aussi à cause de la saleté.
Des connaissances ont habité pendant quelques années sur une route principale et il était simplement impossible de laisser les fenêtres ouvertes toute la journée car sinon il y avait de la poussière/noir saleté partout.

Pour moi, à lui seul, le différentiel de situation vaudrait déjà presque les 30 000€ de plus. Bien sûr, cela dépend aussi d’autres facteurs qui pourraient signifier que je n’achèterais aucune des deux.

Je recommande au TE de visiter la maison avec un expert avant afin de réduire autant que possible les mauvaises surprises.
Juste pour le plaisir et pour comparer, on pourrait aussi regarder la maison à 75 000€ avec l’expert.

On aurait alors plus d’éléments pour une comparaison et on pourrait finalement peut-être mieux se concentrer sur le facteur coût-qualité de vie.

Tu n'as pas bien lu ma phrase.

Une maison ne vaut pas autant que [MAN] est prêt à payer, mais ce que [JEMAND] est prêt à payer pour elle.