Planification des besoins pour le financement de la maison

Bonjour, nous venons de nous asseoir pour la première fois avec un architecte afin de restreindre un peu notre projet de construction de maison dans une première étape, et jusqu'à présent, nous avons pu nous mettre d'accord sur les éléments de base suivants, bien sûr, tous les détails ne sont pas encore réglés. Voici ce que nous envisageons à peu près :

Région BB / 2 étages, 4 chambres à vivre et chambres à coucher, pas de sous-sol, standard énergétique Gebäudeenergiegesetz, mur extérieur massif Ytong, façade enduit noble (standard), hauteur de pièce 250 (standard), qualité de plâtre intérieur Q2 (standard), conduit de cheminée sans (standard), pas d'ergot, pas de balcon, pas de terrasse, garage pierre sur pierre 6x4 m

Le montant total estimé et provisoire est de 293 250€, nous ne pouvons en aucun cas dépasser 350k.
Combien de capital propre est nécessaire pour un financement de la part de la banque ? Est-ce que 20 % sont toujours valables ici ? Qui est déjà un peu plus avancé dans la planification ?

Comme somme totale provisoire estimée, il calcule 293 250 €, nous ne pouvons en aucun cas dépasser 350k.

Avez-vous déjà un terrain ? Et est-il payé ?

Je pense que moins de 300k sera sûrement trop juste, peu importe où vous voulez construire, même si nous ne parlons que de la maison sans le terrain.

Les 20 % ne sont plus gravés dans le marbre aujourd’hui, mais ce serait quand même considéré comme sain. Cela dépend aussi de vos revenus et du service ménager.

Alors là, vous devez réduire au strict nécessaire. Il n’y a vraiment aucun souhait dedans et seulement un équipement minimal. Si tant est qu’il y en ait. Les 350k incluent-ils les frais annexes de construction tels que les travaux de terrassement, etc. ?

Le nombre de mètres carrés manque. On compte 3k/m² + frais annexes de construction (50k). Je crois que ce sera juste.

si BB signifie Böblingen, tu peux partir sur 4000.--€/m², si cela signifie Brandenburg, ce sera probablement moins cher. Quand les taux d'intérêt étaient à 1% et moins, on finançait aussi sans apport personnel. Pour une construction neuve, 20% me semblent trop peu, à cause des hausses de coûts et des paiements mensuels.

Ui, 350 000 € de budget total ? Qu’est-ce qui doit être payé avec ça ?
Je dirais que... Mon ex et moi avions construit en 2019/2020 et nous en étions arrivés à peu près à cette somme avec ce que nous avions déjà fait pour l’aménagement extérieur. Cela incluait bien sûr le terrain (ce qui est presque négligeable, car avec les frais annexes d’achat, cela resterait sous les 30 000 €), les frais annexes et la cuisine,
Mais :
Nous avions construit avec Town & Country et étions restés pour la plupart dans le standard. Le terrain n’était pas tout à fait plat mais pas compliqué non plus à construire. Pour l’aménagement extérieur, nous avions jusqu’à cette somme seulement tout ce qui devait devenir la terrasse et l’entrée gravillonné, et une grande toiture avec des piliers en béton construite, ce qui était probablement moins cher que beaucoup de carports, car beaucoup a été fait soi-même.
Cela veut dire : il y a 3-4 ans, c’était faisable tant qu’on se passait du grand luxe, qu’on mettait la main à la pâte et que l’extérieur restait d’abord inachevé.
Aujourd’hui, pour être honnête, je ne penserais plus à une maison à moins de 400 000 €. Je me suis amusé à regarder ce que Town & Country demande maintenant pour la même maison ici. C’est environ 120 000 € de plus que ce que c’était chez nous à l’époque... Oui, certains éléments sont maintenant standard, que nous avions payés en plus, mais cela n’explique pas du tout la différence de prix, car nous n’avons à l’époque pas payé du tout la somme qu’est aujourd’hui le prix de base sans les moindres options.