PearlJam1976
10.06.2013 12:55:57
- #1
Bonjour chers experts du forum !
Nous faisons actuellement construire une maison en rangée par un promoteur.
Les cloisons intérieures sont déjà enduites. L'installation du chauffage par le sol ainsi que des appareils de chauffage et sanitaires est prévue prochainement. Ensuite, la pose de la chape.
Concernant l'installation électrique :
Le standard du promoteur était bien sûr une fois de plus proche de l’équipement minimal selon DIN ou RAL 1*.
Pour cette raison, nous avons dû payer un supplément d’environ 8000 EUR pour diverses prises supplémentaires, le câblage réseau et une installation satellite à 8 participants (5 utilisateurs).
Dans le contrat de construction entre le promoteur et l’entreprise électricienne, une installation en conduit avait été clairement convenue. Même lors de la commande de nos demandes spéciales, des formulations telles que l'installation de l’antenne satellite du dernier étage jusqu’au sous-sol en conduit ont été utilisées.
Par la suite, l’entreprise électricienne a constaté qu’elle n’avait pas réalisé l’installation, ou du moins pas de manière continue, en conduit. Elle a justifié sa démarche par « l’installation usuelle locale » et de plus, même avec des conduits, il ne serait plus possible de tirer des câbles après coup (en cas de câbles à gaine).
Cela se manifeste comme suit (veuillez également regarder les photos – le lien est donné en bas) :
Les installations sur le sol en béton ou dans la dalle en béton sont en conduit jusqu’à juste à l’intérieur ou devant les murs en briques. Ensuite, les câbles à gaine continuent sous enduit jusqu’aux boîtes.
Les câbles Cat7 et coaxiaux ont même été posés correctement jusqu’aux boîtes. Toutefois, les câbles sont ensuite en partie à nu (sans conduit) dans la colonne montante vers le sous-sol, qui a été ensuite maçonnée et remblayée (pas de gaine technique !).
Toutes les parois sont déjà enduites. La colonne montante est maçonnée par étage et les réservations correspondantes dans les dalles en béton ont été bétonnées.
Selon l’avis des entreprises impliquées, il n’est plus possible d’ouvrir la colonne montante car le risque d’endommager les conduites de gaz, d’eau et d’électricité est trop grand.
Une indemnité de seulement 300 EUR nous a été proposée dans un premier temps pour ce grave défaut global.
Je suis maintenant parvenu avec le promoteur et l’entreprise électricienne à ce qu’il soit réalisé ultérieurement, à mes frais gratuits :
À côté de la colonne montante d’origine, un petit puits sera construit pour y faire passer au total 5 conduits vides en réserve vers différentes pièces ou vers les combles.
Le puits sera esthétiquement adapté aux conditions existantes et enduit. Les conduits vides seront ensuite acheminés sur le plancher brut jusqu’à un endroit de mon choix et y coupés à niveau avec la chape.
Cette solution doit compenser l’impossibilité d’échanger les câbles Cat et coaxiaux.
De plus, la garantie pour les câbles dans la colonne montante sera prolongée de 5 à 10 ans selon VOB.
L’indemnité a été augmentée de 300 EUR à 600 EUR.
Nous sommes maintenant prêts à faire réaliser la solution avec le puits et les conduits vides (en réserve). Nous pouvons aussi envisager la prolongation de la garantie.
Cependant, le montant de l’indemnité ne nous paraît pas compréhensible ni acceptable.
Car selon nous, il y a une différence importante entre l’installation réalisée et l’installation prévue (complètement en conduit).
De notre point de vue, les pertes suivantes doivent être acceptées en permanence par nous et ne peuvent plus être corrigées sur le chantier :
- Désavantage par rapport aux autres propriétaires des maisons en rangée. En effet, leurs installations ont été modifiées ultérieurement ou effectuées dès le départ, parfois même au-delà de la norme (en conduit avec conducteurs individuels).
- Un tirage ultérieur de tous les câbles est impossible, car même les câbles posés en conduit jusqu’à la boîte sont maçonnés sans conduit dans la colonne montante. Les coûts, temps et matériel pour d’éventuelles réparations ou installations ultérieures seront nettement plus élevés que dans les autres maisons.
- En raison de l’absence de conduits et de boîtes dans les murs en béton coulé sur place pendant la phase de gros œuvre (j’ai les plans d’exécution), les installations se trouvent maintenant à des endroits que nous n’avions pas initialement prévus ni planifiés.
- En raison d’une installation parfois bâclée et des écarts par rapport aux zones d’installation habituelles, il y a un risque d’endommagement futur des câbles.
- Les réparations dans la colonne montante (y compris gaz et eau) ne pourront être effectuées qu’avec une grande précaution à cause du fait que les câbles électriques ont été fixés avec des colliers aux conduites d’eau/chauffage ou entre elles.
Nous aimerions connaître votre avis sur ce sujet.
Nous serions particulièrement intéressés par votre estimation d’une indemnité réaliste.
Nous aimerions également votre avis général sur la qualité de l’installation.
Merci d’avance pour vos commentaires et conseils !
Cordialement
PearlJam1976
Nous faisons actuellement construire une maison en rangée par un promoteur.
Les cloisons intérieures sont déjà enduites. L'installation du chauffage par le sol ainsi que des appareils de chauffage et sanitaires est prévue prochainement. Ensuite, la pose de la chape.
Concernant l'installation électrique :
Le standard du promoteur était bien sûr une fois de plus proche de l’équipement minimal selon DIN ou RAL 1*.
Pour cette raison, nous avons dû payer un supplément d’environ 8000 EUR pour diverses prises supplémentaires, le câblage réseau et une installation satellite à 8 participants (5 utilisateurs).
Dans le contrat de construction entre le promoteur et l’entreprise électricienne, une installation en conduit avait été clairement convenue. Même lors de la commande de nos demandes spéciales, des formulations telles que l'installation de l’antenne satellite du dernier étage jusqu’au sous-sol en conduit ont été utilisées.
Par la suite, l’entreprise électricienne a constaté qu’elle n’avait pas réalisé l’installation, ou du moins pas de manière continue, en conduit. Elle a justifié sa démarche par « l’installation usuelle locale » et de plus, même avec des conduits, il ne serait plus possible de tirer des câbles après coup (en cas de câbles à gaine).
Cela se manifeste comme suit (veuillez également regarder les photos – le lien est donné en bas) :
Les installations sur le sol en béton ou dans la dalle en béton sont en conduit jusqu’à juste à l’intérieur ou devant les murs en briques. Ensuite, les câbles à gaine continuent sous enduit jusqu’aux boîtes.
Les câbles Cat7 et coaxiaux ont même été posés correctement jusqu’aux boîtes. Toutefois, les câbles sont ensuite en partie à nu (sans conduit) dans la colonne montante vers le sous-sol, qui a été ensuite maçonnée et remblayée (pas de gaine technique !).
Toutes les parois sont déjà enduites. La colonne montante est maçonnée par étage et les réservations correspondantes dans les dalles en béton ont été bétonnées.
Selon l’avis des entreprises impliquées, il n’est plus possible d’ouvrir la colonne montante car le risque d’endommager les conduites de gaz, d’eau et d’électricité est trop grand.
Une indemnité de seulement 300 EUR nous a été proposée dans un premier temps pour ce grave défaut global.
Je suis maintenant parvenu avec le promoteur et l’entreprise électricienne à ce qu’il soit réalisé ultérieurement, à mes frais gratuits :
À côté de la colonne montante d’origine, un petit puits sera construit pour y faire passer au total 5 conduits vides en réserve vers différentes pièces ou vers les combles.
Le puits sera esthétiquement adapté aux conditions existantes et enduit. Les conduits vides seront ensuite acheminés sur le plancher brut jusqu’à un endroit de mon choix et y coupés à niveau avec la chape.
Cette solution doit compenser l’impossibilité d’échanger les câbles Cat et coaxiaux.
De plus, la garantie pour les câbles dans la colonne montante sera prolongée de 5 à 10 ans selon VOB.
L’indemnité a été augmentée de 300 EUR à 600 EUR.
Nous sommes maintenant prêts à faire réaliser la solution avec le puits et les conduits vides (en réserve). Nous pouvons aussi envisager la prolongation de la garantie.
Cependant, le montant de l’indemnité ne nous paraît pas compréhensible ni acceptable.
Car selon nous, il y a une différence importante entre l’installation réalisée et l’installation prévue (complètement en conduit).
De notre point de vue, les pertes suivantes doivent être acceptées en permanence par nous et ne peuvent plus être corrigées sur le chantier :
- Désavantage par rapport aux autres propriétaires des maisons en rangée. En effet, leurs installations ont été modifiées ultérieurement ou effectuées dès le départ, parfois même au-delà de la norme (en conduit avec conducteurs individuels).
- Un tirage ultérieur de tous les câbles est impossible, car même les câbles posés en conduit jusqu’à la boîte sont maçonnés sans conduit dans la colonne montante. Les coûts, temps et matériel pour d’éventuelles réparations ou installations ultérieures seront nettement plus élevés que dans les autres maisons.
- En raison de l’absence de conduits et de boîtes dans les murs en béton coulé sur place pendant la phase de gros œuvre (j’ai les plans d’exécution), les installations se trouvent maintenant à des endroits que nous n’avions pas initialement prévus ni planifiés.
- En raison d’une installation parfois bâclée et des écarts par rapport aux zones d’installation habituelles, il y a un risque d’endommagement futur des câbles.
- Les réparations dans la colonne montante (y compris gaz et eau) ne pourront être effectuées qu’avec une grande précaution à cause du fait que les câbles électriques ont été fixés avec des colliers aux conduites d’eau/chauffage ou entre elles.
Nous aimerions connaître votre avis sur ce sujet.
Nous serions particulièrement intéressés par votre estimation d’une indemnité réaliste.
Nous aimerions également votre avis général sur la qualité de l’installation.
Merci d’avance pour vos commentaires et conseils !
Cordialement
PearlJam1976