Besoin d'aide pour le chien-assis / l'avant-toit / la pente

Bonjour.

J’aurais besoin d’un conseil d’un spécialiste.

Les valeurs suivantes sont prévues dans le plan d’aménagement pour notre terrain.

Pente de toit : 35-45°
Hauteur de l’égout : 3,5-4,0 m
Hauteur du faîtage : 8,5-10,5 m
Nombre autorisé d’étages complets : Max I
Mode de construction autorisé : ouvert
Formes de toit autorisées : SD
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,6

Je voudrais maintenant savoir s’il est généralement possible, avec les valeurs Max indiquées, par ex. hauteur de l’égout 4 m, de construire une maison individuelle d’environ 140 m² de surface au sol avec une hauteur de mur de 1 m dans les combles sur ce terrain ? (Si on planifie avec la hauteur Max de l’égout et du faîtage, la hauteur du mur montant s’étend automatiquement vers le haut, ou est-ce que je me trompe ?) Nous voulons en effet avoir un mur montant relativement haut afin de pouvoir se déplacer normalement dans le grenier par la suite et éventuellement y aménager une chambre supplémentaire.

Et la question sur l’étage complet ne devrait pas non plus poser de problème dans notre exemple, n’est-ce pas ? Puisque le rez-de-chaussée est déjà un étage complet et que le 1er étage est sous le toit, il compte donc comme un grenier et n’est pas un étage complet.

Je vous serais reconnaissant pour des explications professionnelles.

Merci d’avance.

Ah, une chose que je dois encore ajouter, au 1er étage il y a une lucarne de toit prévue.

Bonjour,

Et la question du plein-pied ne devrait pas non plus poser de problème dans notre exemple, n’est-ce pas ? Puisque le rez-de-chaussée est de toute façon un plein-pied et que le 1er étage se trouve sous le toit, il compte donc comme un grenier et n’est pas un plein-pied.

La définition d’un plein-pied est régie par le règlement de construction de chaque Land. Par exemple, en Schleswig-Holstein, un étage est un plein-pied s’il a une hauteur d’au moins 2,30 m sur au moins les trois quarts de sa surface au sol. Peu importe qu’il soit sous le toit ou non.

Dans de nombreux Länder, ce sont aussi seulement deux tiers de la surface au sol, ou une hauteur de 2,20 m. Tu dois donc consulter le règlement de construction de ton Land. C’est en fait facile à trouver sur Internet.

Que tu aies un ou deux étages, tu peux le mieux le voir en dessinant une coupe et en jouant un peu avec les hauteurs des murs sous pente. Et ce, jusqu’à ce que tu atteignes la hauteur maximale à laquelle ton grenier n’est pas un plein-pied.

Cordialement

Ok. Dans notre cas, ce serait alors pour le Land NRW.

mh... Alors, il ne reste probablement plus qu’à déposer une demande d’avis préalable auprès du bureau de l’urbanisme et d’y exprimer ce souhait, peut-être qu’ils sont prêts à en discuter.