Maison moderne, environ 160 m², optimum en espace et utilité

Bonjour cher forum,

je souhaite profiter de votre intelligence collective. Nous avons le problème que le voisin va construire sur le côté ouest de la parcelle et devons donc être un peu plus créatifs. Sinon, nous aurions simplement placé la maison en forme de rectangle vers l'arrière du terrain. Le prochain défi est que le terrain est orienté au nord.

Aux questions les plus importantes

Plan d'urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 800 m²
Pente : faible
Coefficient d'occupation des sols : 0,7
Coefficient d'emprise au sol : plan d'urbanisme, 2 étages pleins autorisés
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : indiquées en bleu clair, 3 m de distance du voisin
Bâtiment en bordure : jusqu'à 9 m autorisé
Nombre de places de stationnement : 2 (emplacement encore incertain, soit à côté soit derrière la maison)
Nombre d'étages : 2
Type de toit : toit plat
Style : moderne
Orientation : voir plan de situation
Hauteurs/maximales limites : 2 étages pleins, le voisin a un toit en pente et un grenier aménagé (très haut)
Autres contraintes

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : moderne
Sous-sol, étages : non, 2 étages
Nombre de personnes, âge : 2, 30-40 ans
Besoin en pièces au RDC, étage : séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, bureau, WC invité, enfant1, enfant2, chambre, dressing, salle de bain parents, salle de bain enfant (environ 160 m² surface habitable)
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail
Invités pour dormir par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : N.C.
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine figurée schématiquement, doit être un compromis
Nombre de places à manger : 4-6
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : pas encore prévu, soit à l’ouest soit derrière la maison
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, également raisons pour tel ou tel choix

Conception de la maison
Auteur de la planification :
D’abord nous-mêmes, nos concepteurs ont trop de travail et ne livrent que du standard
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Chambre encore trop grande
Estimation du prix selon architecte/concepteur : trop cher :)
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-air, nous avons aussi demandé une offre pour une géothermie, mais il ne devrait plus y avoir de grande différence (efficacité), donc les coûts supplémentaires (environ 15k sans subvention) ne valent pas le coup ?!

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
Pour les pièces fonctionnelles, il faudrait que ce soit ainsi. La cheminée pourrait partir si nécessaire. Dans notre premier projet, nous avions des éléments coulissants/à niveau... mais comme les façades vitrées sont maintenant plus petites, nous les avons enlevées pour l’instant. (Nous avons 3 éléments coulissants/à levage dans le devis). Le mur en biais est optionnel... ce n’est qu’une idée.

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est ?
Exemple : projet standard du concepteur ? Le voisin construit sur le côté ouest, on vient d’un simple rectangle. Toutes les pièces de vie devant, pièces techniques derrière, entrée sur le côté.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Je souhaiterais un retour général pour ne pas faire de bêtises. Nous avons déjà réalisé un appartement en copropriété, mais pas de maison - où tout est vraiment flexible et où il y a en fait trop de possibilités.
La chambre est pour l’instant ressentie comme trop grande. Nous voulons aussi avoir une machine à laver à l’étage (pour ne pas toujours transporter le linge dans toute la maison). Peut-être le linge pourra-t-il y être installé. La maison devant la parcelle doit nous protéger du regard du voisin, qui a aussi pas mal de fenêtres sur son côté est (notre côté ouest).

Merci beaucoup !

Pourquoi ne déplacez-vous pas la maison plus vers le nord ? Pourquoi la voiture est-elle derrière la maison ? Les places de parking en enfilade sont peu pratiques. Qu'y a-t-il à l'est ?

La maison plus loin un peu vers le nord pour réaliser une deuxième place de parking à côté / devant la maison ne serait certainement pas un problème ou aussi à l'est, nous avons encore de la place, n'est-ce pas.
Nous devons également, selon le [B Plan], justifier 2 places de parking dans la zone de construction.

Nous ne voulions pas aller beaucoup plus vers le nord, afin de ne pas être visibles depuis l'ouest... surface de la terrasse, pièces. À l'ouest, il y a, en apparence, un immeuble de grande hauteur. Il a de grandes fenêtres sur son [Ist] et côté nord.

Merci pour le retour.

La maison devant sur le terrain de construction doit nous protéger des regards du voisin, qui a aussi plusieurs fenêtres sur son côté est (notre côté ouest).

Construis-tu contre le voisin ou pour vous ? Voisin ici, voisin là. Les voisins ont les mêmes droits que vous. Si vous n'aimez pas les voisins, alors ce n'est pas le bon terrain.

Le voisin ferme le côté ouest,

? Au moins, il reste dans sa zone constructible.

Dans ce sens, je trouve absurde de renoncer à des fenêtres sur le côté ouest.
Le bloc, désolé, n'a rien à voir avec une maison.
En termes d’orientation, tu te fermes envers un voisin, envers ton jardin, mais tu t’ouvres à la rue.
Démêle ton nœud dans la tête et cherche un vrai architecte pour réaliser un projet. Avec ça, tu pourras ensuite aller voir ton constructeur général.

Il faut également prouver deux places de stationnement dans la zone de construction selon le plan B.

Je considère cela comme une surinterprétation telle que mise en œuvre.

Nous ne voulions pas aller beaucoup plus au nord, afin de ne pas être visibles depuis l’ouest... surface de terrasse, pièces. À l’ouest, il y a comme un gratte-ciel. Il a de grandes fenêtres sur son côté actuel et nord.

Un gratte-ciel plein de gens qui comptent au maximum vos cuillères à pudding pendant trois jours, puis plus jamais ? – personne de raisonnable ne mettrait sa maison à l’ombre à cause d’eux !
Pour l’idée d’être sérieux et intéressant pour des étrangers de façon durable, il existe des médecins spécialisés :-)

Merci beaucoup pour le retour avec le médecin.

Nous allons encore essayer de trouver une solution avec un architecte. La vente du terrain a également été envisagée. La maison du côté est a été construite cette année seulement.
La position idéale à l'arrière du terrain de construction avec une terrasse sud/ouest ne nous convient pas personnellement à cause de la visibilité.

Merci beaucoup !