Réserve de maintenance - obligatoire ? À partir de quel âge de la maison ?

Bonjour, j’ai l’intention d’acheter un appartement âgé de quatre ans. J’ai demandé la répartition des charges accessoires, mais il n’y a toutefois aucune provision pour travaux indiquée. Après vérification, il semble que tout ce qui reste de la charge de copropriété (3€ par m²) soit simplement versé sur le compte de réserve. Il semblerait également qu’il n’existe pas encore d’accord de la copropriété à ce sujet, la charge de copropriété ayant seulement été augmentée de 2€ à 3€ par m².
Autant que je sache, la loi prévoit bien qu’une copropriété doit constituer une provision pour travaux – ou bien cela ne s’applique-t-il qu’à partir d’un certain âge de l’immeuble ? Je n’ai pas trouvé grand-chose sur internet à ce sujet... seulement les indications standards avec "min. 7,10€ par m² par an" et d’autres recommandations.
Merci d’avance pour vos conseils !

Autant que je sache, la constitution d'une provision pour travaux par une communauté de propriétaires est légalement obligatoire.

Tu es mal informé. Une provision pour travaux n’est pas obligatoire. Elle doit être décidée à la majorité (sauf dispositions contraires dans le règlement de copropriété ou le règlement intérieur), mais peut aussi être supprimée par un vote à la majorité.

Dans le cas d’une construction quasi neuve, on peut s’en passer pendant quelques années ou commencer avec une petite provision, car les coûts ne surviennent généralement que bien plus tard pour la communauté.

pas obligatoire et très utile. Que contient-il au total dans la réserve ?

Les charges de copropriété dépendent de la consommation et sont immédiatement utilisées pour l'eau, le chauffage, etc. La réserve est toujours indiquée séparément dans le décompte. Pour en dépenser, le gestionnaire a besoin d'une décision de la communauté.

Quelle est la taille de la communauté des propriétaires ? Est-ce que cela est géré par un véritable gestionnaire ou est-ce que l’un des propriétaires s’en occupe à côté ?
Une WEG sans fonds de réserve pour l’entretien serait pour moi un signal d’alerte clair, même pour des appartements relativement neufs. Il faut bien commencer un jour à constituer des réserves, et mieux vaut tôt que tard. Qui sait quel copropriétaire a calculé son crédit de manière si serrée que la mise en place d’une réserve lui pose autant de problèmes qu’un chauffage défectueux après 10 ans, réparti entre 3 ? Au final, ceux qui ont des réserves seront les idiots qui pourront se faire rembourser l’argent pour le nouveau chauffage par le tiers.

Merci pour vos réponses.

La copropriété comprend quatre parties, aucun des appartements n'est loué.
La gestion est assurée par une société externe. J'ai également vu le décompte, mais il n'y a aucune provision pour travaux indiquée.

Après demande, j'ai seulement reçu, comme écrit ci-dessus, la réponse que les charges ont été augmentées et que désormais tout ce qui reste est versé dans la réserve. Mais à mon avis, cela doit aussi être enregistré et indiqué quelque part?!

Comme je l'ai dit, l'immeuble a été mis en service début 2018. Qu'en pensez-vous?