Emplacement Emplacement Emplacement ! Ou pas ?

  • Erstellt am 24.02.2019 11:09:12

Camille1984

24.02.2019 11:09:12
  • #1
Bonjour,

il y a quelque temps, j’ai déjà ouvert un fil de discussion ici pour savoir s’il serait possible, pour une femme divorcée bien rémunérée avec un enfant, de réaliser le rêve de sa vie : une maison. Les réponses ont été très gentilles, tant que je restais réaliste quant à ce rêve.

Maintenant, la recherche très laborieuse d’un terrain commence et je me retrouve rapidement face à la réalité actuelle...

Je vis actuellement dans une petite ville du district de l’Ostalb à environ 65 km de Stuttgart. Dans cette petite ville, le prix au m² des terrains dans les zones neuves est d’environ 250 € avec une tendance à la hausse. J’ai actuellement un trajet d’environ 15 km vers mon lieu de travail. Mon lieu de travail est dans une autre petite ville voisine où les prix au m² vont de 220 € (banlieues) à beaucoup plus (centre-ville), selon l’emplacement. Le fait est malheureusement que je ne peux pas me permettre ces prix ! Aucun calcul ne peut changer cela.

Plus je regarde autour de moi, plus je constate qu’il y a toutes les 20 à 30 km environ, de petites villes bien équipées avec une bonne infrastructure et des connexions vers Stuttgart ou Ulm. Ainsi, les prix au m² dans les villages sont également exorbitants (généralement à partir de 200 € le m²). De plus, il y a ce qu’on appelle le modèle des habitants du lieu.

Un nouveau lotissement est désormais prévu dans un village proche d’environ 1200 habitants. L’environnement me plaît. Les possibilités d’achat sont accessibles en voiture. L’école primaire et la maternelle sont sur place (on ne sait jamais) et il y a une bonne liaison en bus vers les écoles secondaires pour le fils. Il faut se déplacer pour les loisirs, c’est ce à quoi je suis habituée et je suis prête pour cela. Je viens moi-même d’une région très rurale. Le prix est de 150 € le m², avec également une tendance à la hausse. Pour moi, c’est en fait la limite supérieure...

Je réfléchis maintenant à postuler pour un terrain à construire. L’inconvénient est la distance beaucoup plus grande jusqu’à mon lieu de travail, d’environ 25 km. Comme je suis fonctionnaire à vie, je vois peu de nécessité de vendre la maison à nouveau, sauf s’il m’arrive quelque chose et que je dois vendre. Mais là, j’aurais de toute façon d’autres problèmes. Mon fils ne vivra probablement pas forcément dans cette maison une fois adulte. S’il hérite de quelque chose, il aura de la chance, sinon tant pis.

Quelle importance accordez-vous à l’emplacement du terrain lorsqu’on est limité financièrement ? Mes parents sont arrivés à leur maison il y a environ 35 ans de cette manière. Quitter la zone urbaine pour la campagne profonde. Chercheriez-vous des terrains plus éloignés pour pouvoir réaliser votre rêve ? Je suis simplement incertaine...
 

Niloa

24.02.2019 11:59:07
  • #2
Si tu peux t’imaginer la région et que ça te plaît, ça ne sonne pas mal du tout ! 25 km pour aller au travail, je ne trouve pas ça beaucoup. Bien sûr, ça dépend un peu de comment est le trajet (100 feux rouges ou autre) et comment est la circulation aux heures de pointe. Est-ce que la zone est près de chez tes parents ? Ou est-ce qu’ils ne sont pas du tout dans le coin ?
 

M4rvin

24.02.2019 12:11:59
  • #3
Je crois que c'est maintenant 25 km de plus ! Donc au lieu de 15 km, 40 km... je trouve que c'est déjà pas mal, à moins que ce soient des kilomètres d'autoroute !

Nous avons économisé environ 50 % grâce au modèle local, donc au lieu de 500 €, seulement 250 €/m².
C'est bien sûr une somme folle, mais il n'y a qu'environ 30 min de route départementale jusqu'à Nuremberg.

L'emplacement a un coût et cela doit en valoir la peine !
 

Camille1984

24.02.2019 12:17:26
  • #4
Non, non. C'est actuellement 15 km et ce serait alors 25 km. Mais ça passe entièrement par la campagne, aussi à travers la petite ville actuelle. Google Maps dit que le temps de trajet serait alors d'environ 30 minutes. Il y a aussi un chemin par la route nationale, mais alors le matin on peut facilement mettre... une heure.

Oui, l'emplacement coûte et il faut que ça ait de la valeur pour soi. Mais il faut aussi pouvoir le payer ! Et c'est exactement là que je bloque ! J'ai un budget limité et je veux bien sûr avoir à la fin l'optimum pour moi, comme probablement tout autre ici aussi.
 

Camille1984

24.02.2019 12:18:27
  • #5
Ah d'accord, chez nous, le modèle des [Einheimischenmodell] signifie que seuls les locaux peuvent postuler pour un terrain à bâtir. Je devrais donc habiter plusieurs années dans cette commune pour avoir une chance.
 

M4rvin

24.02.2019 12:22:32
  • #6
Oui, chez nous aussi. J'avais vécu dans la ville enfant (<10 ans de condition préalable) et avec mes deux enfants, j'étais alors dans le Top5 !

Mais dans la ville où tu as 25 km pour aller au travail, tu obtiens le m² pour 150 € ? Et tu pourrais alors te le permettre ? Alors je le prendrais déjà. Ce ne sera sûrement pas moins cher !
 

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