Hansolol
31.10.2021 10:04:08
- #1
Bonjour à tous,
j'ai le cas suivant :
Maison individuelle, sous-sol en pente, à l'avant, du côté de l'entrée, il y a trois pièces au niveau du sous-sol, qui se trouvent nettement en dessous du niveau du terrain (deux débarras à gauche et à droite, au milieu le couloir. La hauteur sous plafond est inférieure à 2m, le couloir est carrelé, les deux autres pièces ont le caractère typique d'une cave. La pièce de gauche se trouve environ 1,30m en dessous du terrain, la pièce de droite un peu plus haut. À l'arrière suivent une buanderie (carrelée, enduite, hauteur libre supérieure à 2m) et une autre pièce, avec les mêmes caractéristiques, qui dispose en plus de plusieurs fenêtres (l'éclairage est suffisant conformément au code de construction pour les pièces d’habitation). Le chauffage est également présent. Un WC est attenant à cette pièce. Les deux pièces du côté jardin disposent d'une porte donnant sur le jardin, où des fouilles larges ont été effectuées. La pièce a été utilisée comme local commercial.
Maintenant ma question : comment ces pièces doivent-elles être évaluées ? Ma première approche : WC et local commercial sont comptabilisés à moitié : le local commercial est normalement exclu selon le §2 de l’ordonnance sur la surface habitable (local commercial et hauteur insuffisante pour une pièce d’habitation selon le code de construction régional), mais grâce à un éclairage suffisant et une hauteur sous plafond supérieure à 2m, il peut facilement être utilisé comme espace habitable. Toutes les autres pièces sont seulement des surfaces utiles, car elles ne sont pas situées en dehors de l’appartement, mais en dehors du domaine habitable immédiat, à savoir au sous-sol. Si je compte maintenant ce local commercial comme surface habitable (environ selon le §4 paragraphe 1), alors les autres pièces ne se trouvent plus en dehors du domaine habitable immédiat, mais directement au même niveau. Donc, si je comptabilise entièrement une pièce au sous-sol, je dois automatiquement inclure toutes les autres pièces. Cependant, comme elles ont une hauteur sous plafond inférieure à 2m, seule une comptabilisation à moitié serait envisageable.
Qu’en pensez-vous ?
j'ai le cas suivant :
Maison individuelle, sous-sol en pente, à l'avant, du côté de l'entrée, il y a trois pièces au niveau du sous-sol, qui se trouvent nettement en dessous du niveau du terrain (deux débarras à gauche et à droite, au milieu le couloir. La hauteur sous plafond est inférieure à 2m, le couloir est carrelé, les deux autres pièces ont le caractère typique d'une cave. La pièce de gauche se trouve environ 1,30m en dessous du terrain, la pièce de droite un peu plus haut. À l'arrière suivent une buanderie (carrelée, enduite, hauteur libre supérieure à 2m) et une autre pièce, avec les mêmes caractéristiques, qui dispose en plus de plusieurs fenêtres (l'éclairage est suffisant conformément au code de construction pour les pièces d’habitation). Le chauffage est également présent. Un WC est attenant à cette pièce. Les deux pièces du côté jardin disposent d'une porte donnant sur le jardin, où des fouilles larges ont été effectuées. La pièce a été utilisée comme local commercial.
Maintenant ma question : comment ces pièces doivent-elles être évaluées ? Ma première approche : WC et local commercial sont comptabilisés à moitié : le local commercial est normalement exclu selon le §2 de l’ordonnance sur la surface habitable (local commercial et hauteur insuffisante pour une pièce d’habitation selon le code de construction régional), mais grâce à un éclairage suffisant et une hauteur sous plafond supérieure à 2m, il peut facilement être utilisé comme espace habitable. Toutes les autres pièces sont seulement des surfaces utiles, car elles ne sont pas situées en dehors de l’appartement, mais en dehors du domaine habitable immédiat, à savoir au sous-sol. Si je compte maintenant ce local commercial comme surface habitable (environ selon le §4 paragraphe 1), alors les autres pièces ne se trouvent plus en dehors du domaine habitable immédiat, mais directement au même niveau. Donc, si je comptabilise entièrement une pièce au sous-sol, je dois automatiquement inclure toutes les autres pièces. Cependant, comme elles ont une hauteur sous plafond inférieure à 2m, seule une comptabilisation à moitié serait envisageable.
Qu’en pensez-vous ?