Achat de terrain auprès de la commune, inscription au registre foncier

Bonjour à tous, nous sommes allés chez le notaire aujourd'hui et avons signé le contrat d'achat pour le terrain. Maintenant, la banque souhaite que le notaire inscrive la totalité du montant du financement de 230000 dans le registre foncier. Mais il ne peut pas le faire, car le terrain est vendu par la commune et seul le prix du terrain de 50000 peut être inscrit. Lorsque le terrain sera payé, le reste de 180000 sera inscrit. Cependant, la banque souhaite voir l'inscription au registre foncier de 230000 avant le premier versement.

Le notaire voulait maintenant demander à la banque s'il est possible de diviser la somme du financement.

Quelqu'un a-t-il déjà eu un cas similaire ?

Pourquoi ne peut-il pas le faire ? Il est habituel que les hypothèques totalement nécessaires soient inscrites déjà lors de ou peu après l’achat. Sinon, cela vous coûte plus cher. Ça a parfaitement fonctionné chez nous.

Vous avez donc déjà signé le contrat de prêt et une hypothèque d'un montant égal au prêt est prévue comme garantie. Vous devez alors parler avec votre banque, qui connaît également le contrat d'achat et donc aussi les conditions qui y sont contenues (mandat de charge). En principe, il ne devrait pas y avoir de problème à ce que seuls les 50 000 EUR soient inscrits dans un premier temps - cela peut toutefois entraîner des frais auprès de la banque, car la structure de financement initialement prévue est modifiée pendant une certaine période. La banque doit-elle alors verser la totalité des 50 000 EUR ? Comment utilisez-vous vos fonds propres ?

Nous avons pu inscrire le montant total de l'hypothèque de premier rang en une seule fois. Nous avons également acheté le terrain à la commune. À l'époque, il n'y a pas eu de plaintes.

Nous avons pu inscrire la totalité du montant de la dette hypothécaire en une seule fois. Nous avons également acheté le terrain à la commune. À l'époque, personne ne s'en est plaint.

Comme chez nous. Et je me demande aussi pourquoi on devrait se plaindre ? Théoriquement, on pourrait grever un terrain de 200 m² d’un montant de 20 millions d’euros. Le seul qui s'en soucie est la banque, car elle doit accepter le terrain comme garantie. Bon, et le client de la banque, parce qu’il doit supporter les frais de notaire pour cela .
Autant que je sache, une division ne causerait que des frais supplémentaires, car soit la dette hypothécaire existante doit être radiée et réinscrite (coût doublé), soit une nouvelle dette hypothécaire subordonnée doit être créée, ce que la banque n’accepterait pas selon la composition exacte des éléments de financement.

Pourquoi le vendeur devrait-il avoir son mot à dire sur la [Grundschuld], que tu veux inscrire ?