Achat de terrain zone inondable + division du terrain

Dans les données géographiques de Hessen, on peut voir que les maisons d’à côté ne sont pas dans la zone inondable, mais le reste des terrains y est de nouveau. Comment cela se fait-il ?

Tu devrais regarder la carte des altitudes, il est probable que ta parcelle soit située dans une dépression par rapport aux voisins. À quoi cela ressemble-t-il sur place ?

Juste à côté, la parcelle 51/3 a récemment vu la construction de la maison à l'an 2000.

Je ne peux malheureusement pas chercher des numéros de parcelles. Fais donc une capture d’écran avec le secteur concerné ou indique la rue et le numéro des voisins.

J’ai également regardé dans les données géographiques les niveaux de la nappe phréatique et constaté que les seuls 2 points de mesure à proximité sont à une hauteur d’au moins 3 mètres sous la surface du sol.
Cela signifie que je pourrais aussi construire une cave, n’est-ce pas ?

Ce serait cependant assez compliqué, car si l’inondation vient d’un cours d’eau, il faudrait impérativement étanchéifier la cave non seulement sur les côtés mais aussi sur le dessus. Je te conseillerais de renoncer à cela et d’augmenter le terrain dans la zone constructible autant que possible, de façon à ce que la dalle soit au-dessus du seuil des 100 ans. Tu peux aménager une pièce de stockage et une salle de loisirs dans les combles, avec une forme de toit adaptée, ce qui apporte aussi plus d’air et de lumière. Ne lésine pas sur l’escalier pour y accéder !

Fais une capture d'écran avec le cadrage ou donne la rue et le numéro de la maison des voisins.

Immobilienscout24 Scout-ID: 70642775

Le fil voisin se trouve d’ailleurs ici : et je ne distingue pas clairement sur la vue aérienne si l’Otterbach est canalizé, en tout cas il longe apparemment toute la limite est du terrain. L’entreprise située sur l’autre rive (voisin direct, relevant de la Hindenburgstraße, et probablement celle avec la construction en limite de propriété mentionnée) a, selon l’apparence de la vue aérienne, bitumé une parcelle entière. Se pourrait-il que le risque d’"inondation" ici soit principalement dû à une nappe phréatique sous pression ?

Non. Si la maison se trouve vraiment dans une zone inondable, il est simplement impossible de l'assurer contre les inondations. Le reste coûte autant que partout ailleurs.

Merci beaucoup. Et la banque ne pose pas non plus de problèmes, parce que la garantie pourrait soudainement devenir non assurée ?

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Selon les données géographiques du Hessen, il ne s'agit pas d'eau souterraine pressante. En effet, les mesures à proximité se situent dans le pire des cas entre 3 et 6 mètres sous la surface du sol. Cela a probablement un lien avec les précipitations et le débit du ruisseau.

Il n'existe pas de plan d'urbanisme pour cela, m'a dit la ville aujourd'hui.

Le terrain serait divisé lors de l'achat, de sorte qu'il n'y ait qu'une seule fois les impôts et les frais de notaire à payer. Donc comme tout le monde fait en général.