Mur de genou à la hauteur des avant-toits de 3,50 m dans le plan d'aménagement

Bonjour à tous. Peut-être que les experts ici pourront m'aider un peu. Je suis en train de m'intéresser de plus près au thème de la construction de maison. Nous avons un terrain d'environ 750 m² en vue. Dans le plan d'aménagement, il est indiqué pour la hauteur de l'avant-toit : La hauteur de l'avant-toit mesurée au point d'intersection du bord extérieur de la maçonnerie extérieure avec le bas des chevrons ne doit pas dépasser 3,50 m au-dessus du sol brut du rez-de-chaussée. Un étage complet est autorisé. Je suppose qu'avec un mur de contreventement cela devient serré ?
Autres indications :
Coefficient d'occupation du sol 0,3
Coefficient d'emprise au sol : 0,3
Il n'y a pas d'indications sur la forme du toit.
Merci d'avance.

750 m² fois 0,3 font 225 m², on devrait donc avoir suffisamment de surface au rez-de-chaussée pour aussi aménager quelques pièces à l’étage sous toit non complet. Partons du pire des cas, avec un toit sans aucune hauteur de mur de pignon : alors tu peux prendre le nom populaire « Anderthalbgeschösser » assez au pied de la lettre, c’est-à-dire que tu pourras créer environ la moitié de la surface habitable de l’étage supérieur par rapport au rez-de-chaussée, donc au maximum 150 en bas et 75 en haut en raison du maximum de 225 issu du coefficient d’occupation des sols de 0,3. Les 150 en bas se traduiront par une surface au sol de 180 à 190, respectant ainsi également le maximum du coefficient d’occupation des sols de 0,3. Le point de mesure sur le sol de ton rez-de-chaussée est favorable – d’autres constructeurs doivent composer avec des regards d’égout ou d’autres points de référence complètement différents. Des 350 cm, on soustrait donc 285 cm de hauteur d’étage (du sol au sol), il reste alors 65 cm. C’est assez élevé pour une hauteur de mur de pignon à aspiration (Staubsaugerkniestock), mais dans l’ensemble je conseillerais probablement un mur de pignon 0 et un rampant. Mais même avec le mur de pignon mentionné, tu resterais probablement en dessous de la limite du plein étage (en termes simplifiés, en haut 2/3 ou dans certains Länder fédéraux aussi 3/4 de la surface du bas). Quoi qu’il en soit, je te vois devoir principalement utiliser des fenêtres de pignon et de toit pour l’éclairage à l’étage sous toit. Le plan local d’urbanisme dit-il quelque chose à propos des surélévations de toit (« Gauben ») ?

Le mieux serait que tu nous dises ce que tu souhaites construire précisément : combien de mètres carrés, et combien d’entre eux reviendraient aux pièces du haut ?

Oui, merci d'abord pour les informations. Nous imaginons une taille de maison entre 150 et 170 m². En ce qui concerne les surélévations de toit comme les lucarnes, rien n'est indiqué dans le plan d'aménagement. Et qu'en serait-il d'un étage en retrait ?

Pour un étage en gradins, l’égout ne serait pas à 3,50 m, n’est-ce pas ? Habituellement, les pentes que tu trouves trop basses sont coffrées. Ce n’est généralement pas un problème, car le prix de la maison ne diffère pas beaucoup de celui des maisons avec un mur de soubassement (du moins c’était le cas à mon époque de construction). Tu économises quelques briques. Il faut cependant planifier différemment – donc plus de pièces au rez-de-chaussée, ce qui, à mon avis, n’est pas non plus un problème.

Pour un pignon à redents, l’avant-toit ne serait pas à 3,50 m, n’est-ce pas ?

Probablement, le plan d’urbanisme ne précise rien non plus à ce sujet, à partir de quelle avancée le mur de l’étage ne serait plus pertinent. Mais il devrait au moins concerner les deux côtés de l’avant-toit. Cela ne représenterait donc pas un gain d’espace significatif, mais cela coûterait plus cher.

Habituellement, les pentes trop basses sont coffrées. Ce n’est généralement pas un problème,

Exactement : de l’intérieur, la hauteur du mur bas et le rehaussement ne font pas ici une différence qui serait problématique.