KfW 55 ou 40+ pour la construction neuve d’une maison individuelle à Würzburg ?

Bonjour à tous,
nous planifions actuellement notre maison individuelle à Würzburg, la demande de permis de construire est en cours depuis environ 3 semaines. Nous espérons pouvoir commencer la construction en octobre 2020 :

- Taille du terrain : 774 m², dont environ 500 m² constructibles, car environ 27 % en pente orientée sud et terrain un peu irrégulier avec un chemin dessus.
- Maison en maçonnerie, 2 étages, surface au sol 11 x 15 m. Le sous-sol est situé, à cause de la pente, pour environ 2/3 sous terre.
- Pente du toit 23-30°, toit à deux versants. Orientation de la surface du toit sud-ouest (ou nord-est, comme on veut), je calcule donc sur la surface du toit SO 6,24 m x 15 m = environ 93,6 m² (en partant de 30°).
- Foyer de 5 personnes (2 adultes, 1 enfant de dix ans et 2 bébés), surface habitable 214 m².
- Photovoltaïque à pleine occupation, pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol et ventilation centrale avec récupération de chaleur sont prévus. Une pompe à chaleur à géothermie avec collecteur en tranchée n’est malheureusement pas possible, car à environ 1-1,20 m de profondeur on attend du rocher partout.

Avant-hier, j’ai eu une réunion très intéressante avec mon architecte et un spécialiste solaire sur place.
Mon architecte a fait le calcul des surcoûts (KfW 40 au lieu de 55). Pour environ 21 000 € nous pouvons atteindre KfW 40, ce qui est moins que ce qu’il avait prévu (il avait compté 50 000 € et ne voulait en fait pas faire ce calcul ; j’ai insisté). Il a donc déjà changé d’avis et nous le conseille maintenant. Le spécialiste solaire a dit lors de la réunion que, pour notre famille de 5 personnes et une consommation électrique annuelle estimée à 10 kilowatts (son estimation), un stockage ferait probablement de toute façon sens (selon mes recherches précédentes en tant que non-professionnel, je pensais jusqu’ici que le stockage ne faisait pas sens). Comme nous remplissons de toute façon toutes les conditions pour 40+ sauf le stockage électrique, KfW 40+ serait donc directement réalisable.

Cela me conduit à la réflexion suivante :
Pour 40+ :
- 12 000 € de subvention de remboursement de l’État en plus
- Moins de frais de chauffage, valeur de revente plus élevée
- Autonomie plus élevée grâce au stockage

Contre 40+ :
- Mur en briques de 30 cm d’épaisseur (et un peu plus dur) avec isolation extérieure au lieu du mur en briques de 40,5 cm (plus mou) avec isolation intérieure prévu jusqu’ici
- 21 000 € de surcoûts
- Environ 5 000 € de surcoûts pour le stockage électrique

Mais qu’en pensez-vous ? 55 ou 40+ ?

Pour être complet, voici le calcul de l’architecte :

vous avez une grande maison. Les coûts supplémentaires sont bien sûr principalement des coûts de matériaux.
Comme vous n'avez probablement pas besoin de faire attention aux petites pièces - pourquoi pas ?

Rien que la brique avec isolation extérieure me conviendrait mieux que l'isolation intérieure. Cependant : 30 cm de Poroton ? Plutôt pas 36,5 cm ?
4 cm de moins d'épaisseur de mur signifie également plus d'espace à l'intérieur.

Relier le Poroton T8 avec une isolation extérieure est un peu trop obstiné. Normalement, on accepte divers inconvénients de cette pierre coûteuse "brisée" en construction monolithique, afin de ne pas avoir les inconvénients du WDVS.

Voici donc ma proposition : fais calculer le Poroton en 49 cm, sans WDVS. En variante également rempli comme T7. Et si nécessaire pour kfw40, isoler un peu mieux le toit ou sous la dalle de sol. Alternativement, la brique ordinaire stable de 24 cm plus un WDVS suffisamment épais.

Comment est prévue l'isolation du toit actuellement ? Une liste de toutes les valeurs U serait utile.

Et si l'argent n'est pas un problème, prévois la toiture avec des panneaux en fibres de bois comme isolation sous toiture, combinée avec une isolation entre les chevrons. Cher, mais de la meilleure qualité.

Ou avez-vous un grenier froid avec une isolation sur la dalle du dernier étage ?

Donc ma proposition : fais calculer le Poroton en 49 cm, sans WDVS. En variante aussi rempli en T7. Et si nécessaire pour kfw40, encore isoler un peu mieux le toit ou sous la dalle. En alternative, la brique normale et stable de 24 cm plus un WDVS de correspondance d’épaisseur.

Comment l’isolation du toit est-elle prévue actuellement ? Une liste de toutes les valeurs U serait utile.

Merci beaucoup pour la proposition. Ci-joint un extrait de l’avant-projet des valeurs d’isolation, j’espère que tu/vous pourrez en faire quelque chose, moi en tant que profane pas tellement..
Je transmettrai les suggestions à mon architecte..

Ballons tampons pour le chauffage et aussi pour le [Photovoltaik] à éliminer..
Ce ne sont que des coûts supplémentaires qui ne valent jamais la peine.
À moins que tu ne fasses le stockage [Photovoltaik] par passion

Et ensuite, pour l'argent économisé, investir davantage dans l'isolation, etc.