Crédit KFW 55 maison multifamiliale avec 4 appartements - quel prêt vaut la peine ?

Bonjour, situation de départ suivante :
Construction de 4 appartements à louer (coûts totaux peut-être 650 - 750 euros), offre de la banque principale 1,4 % sur 10 ans vs. KFW 55 1,67 % plus subvention de remboursement 20. Quels coûts supplémentaires peut-on prévoir pour une maison KfW55 lors de la construction, quel prêt est avantageux et si j’ai un prêt KfW de 400k, quel est le taux d’intérêt pour les 250-350k restants ? Merci beaucoup

Aucune idée d’où tu as obtenu les conditions mais,

Tu obtiens par unité 100k€ à 1,95% nominal sur 20 ans avec 10 ans de taux fixe sans possibilité de remboursement anticipé avec un délai de mise à disposition de 6 mois.
Après que toutes les mesures de construction auront été confirmées par ton conseiller en énergie pour une maison KfW 55, ainsi que la validation par la KfW, ton prêt sera réduit de 5k€ par unité.

Selon les efforts que tu souhaites fournir, le conseiller en énergie te coûtera plusieurs milliers d’euros. De plus, tu devras réaliser les plafonds, sols, fenêtres, murs extérieurs 30% mieux que la référence de la réglementation thermique 2016. En d’autres termes, tu devras prévoir plus d’argent pour ces travaux.

Comme la banque finançant le crédit transmet également les crédits KfW, le taux d’endettement ne changera pas, c’est-à-dire que les autres crédits ne seront pas moins chers.

Dans le cadre de ton rendement, le KfW 55 ne sera pas rentable, à moins que tu n’ajoutes les coûts supplémentaires au loyer.

Une estimation avec les informations inexistantes est difficile. Le subventionnement sera en tout cas totalement absorbé.

Emprunter 400k€ en perdant la possibilité de remboursement anticipé pour obtenir 20k€ de subvention est totalement inacceptable :-)