NilsHolgersson
27.07.2022 17:51:49
- #1
Bonjour à tous,
nous sommes en phase de préparation pour construire une maison jumelée (Bavière). Le terrain a été récemment séparé (une parcelle vacante) et peut être construit conformément au §34. Il existe un plan d’urbanisme pour le quartier, notamment seuls les toits en pente d’environ 45 degrés avec un mur de chevet sont autorisés.
Nous souhaitons construire un toit en pente de 23 degrés sans mur de chevet – c’est la seule dérogation par rapport aux maisons voisines.
De plus, dans la zone concernée par le plan d’urbanisme, il y a au moins 4 ou 5 maisons avec des toits en pente plus plats ou des villas urbaines – mais pas directement dans notre rue, seulement dans les rues voisines.
Les questions sont :
1. Faut-il en général demander une dérogation isolée aux règles locales de construction lorsqu’il n’y a pas de plan d’urbanisme pour le terrain ?
2. Si oui, comment peut-on justifier cette dérogation avec un toit en pente plus plat sans mur de chevet ? Y a-t-il des expériences/conseils pour des formulations ?
3. Peut-on se référer à des maisons construites de manière similaire, même si elles ne sont pas juste à côté, mais plutôt dans la rue voisine ?
Merci à vous !
Bien à vous,
Nils
nous sommes en phase de préparation pour construire une maison jumelée (Bavière). Le terrain a été récemment séparé (une parcelle vacante) et peut être construit conformément au §34. Il existe un plan d’urbanisme pour le quartier, notamment seuls les toits en pente d’environ 45 degrés avec un mur de chevet sont autorisés.
Nous souhaitons construire un toit en pente de 23 degrés sans mur de chevet – c’est la seule dérogation par rapport aux maisons voisines.
De plus, dans la zone concernée par le plan d’urbanisme, il y a au moins 4 ou 5 maisons avec des toits en pente plus plats ou des villas urbaines – mais pas directement dans notre rue, seulement dans les rues voisines.
Les questions sont :
1. Faut-il en général demander une dérogation isolée aux règles locales de construction lorsqu’il n’y a pas de plan d’urbanisme pour le terrain ?
2. Si oui, comment peut-on justifier cette dérogation avec un toit en pente plus plat sans mur de chevet ? Y a-t-il des expériences/conseils pour des formulations ?
3. Peut-on se référer à des maisons construites de manière similaire, même si elles ne sont pas juste à côté, mais plutôt dans la rue voisine ?
Merci à vous !
Bien à vous,
Nils