La servitude pour l'approvisionnement en chaleur locale est-elle définitivement autorisée ?

Bonjour,
Je prévois d’acheter un terrain qui doit obligatoirement être raccordé à une [Blockheizkraftwerk] pour l'approvisionnement en chaleur de proximité par la société foncière.

Constellation suivante selon le contrat d’achat :
Les acheteurs s’engagent à,
a) couvrir les besoins en chaleur de l’objet d’achat exclusivement par l’exploitant du [Blockheizkraftwerk] susmentionné et à conclure avec celui-ci un contrat de fourniture d’énergie correspondant, ainsi qu’à garantir au registre foncier, par la concession d’une servitude réelle limitée personnelle correspondante ou d’une servitude foncière pour l’exploitant du [Blockheizkraftwerk], la renonciation à toute autre forme d’approvisionnement en chaleur ;
b) tolérer gratuitement les conduites nécessaires au fonctionnement de l'approvisionnement en énergie mentionné ci-dessus et garantir au registre foncier, par la concession d’une servitude réelle limitée personnelle correspondante ou d’une servitude foncière pour l’exploitant du [Blockheizkraftwerk], les droits sur ces conduites ;
c) transférer les obligations reprises selon a) et b) aux éventuels successeurs légaux de la propriété de l’objet d’achat et les contraindre en conséquence.

Inconfort :
§ 3 AVBFernwäremeV stipule :
L’entreprise de fourniture de chaleur à distance doit offrir au client, dans la mesure du raisonnable économiquement, la possibilité de limiter la fourniture à l’usage final souhaité par lui ou à une partie des besoins. Le client est tenu de couvrir ses besoins en chaleur dans la mesure convenue à partir du réseau de distribution de l’entreprise de fourniture de chaleur à distance. Il a le droit de demander une adaptation du contrat dans la mesure où il souhaite couvrir ses besoins en chaleur en utilisant des sources d’énergie renouvelables ; le bois est une source d’énergie renouvelable au sens de cette disposition.

Pour moi, les passages du contrat d’achat en relation avec le contrat de fourniture de chaleur du fournisseur du [Blockheizkraftwerk] et la servitude foncière constituent une violation de l’AVBFernwärmeV, car la servitude hypothécaire est beaucoup plus restrictive que le règlement ("renonciation à toute autre forme d’approvisionnement en chaleur par la concession d’une servitude réelle limitée personnelle correspondante ou d’une servitude foncière").

Questions :
1.) Quelqu’un a-t-il une constellation similaire pour son approvisionnement en chaleur de proximité et a-t-il résilié un tel contrat, par exemple parce qu’il est passé à des formes d’énergie alternatives ?
2.) Lorsque la chaleur de proximité est utilisée : une garantie au registre foncier sous la forme mentionnée ci-dessus (et à mon avis stricte) est-elle courante ?
3.) Une telle servitude foncière est-elle autorisée « pour toujours » ?

Merci beaucoup d’avance !

Cordialement,

Joe

Nous avons une clause similaire dans notre contrat. Chez nous, 10 maisons jumelées sont alimentées par une centrale de cogénération fonctionnant au gaz. Ce n’est que si l’on s’engage pour 10 ans à utiliser exclusivement le fournisseur comme fournisseur de chaleur qu’on peut acheter une telle maison. Nous l’avons fait et, à la première facture de chauffage, nous sommes tombés de haut. Les prix du fournisseur sont nettement supérieurs aux prix du marché habituels. À cela s’ajoute une forfaitaire pour l’installation de chauffage d’environ 80,-- / mois. Cela n’avait pas été communiqué avant l’achat. Maintenant, nous sommes à la merci du fournisseur pour au moins 10 ans. Mais même après. Le chauffage appartient toujours au fournisseur. Un changement est en principe exclu pour toujours.

Bonjour Joe,

à un autre endroit ici sur le forum, il y a un fil de discussion comparable ; un utilisateur y cherche *après* l’achat une possibilité de se libérer d’une obligation de livraison notariée. Tu as donc *encore* de meilleures chances de changer quelque chose ... si c’est possible.

Bonjour,
je prévois d’acheter un terrain qui doit obligatoirement être raccordé à une centrale de cogénération (Blockheizkraftwerk) pour l’alimentation en chaleur de proximité par la société foncière.

....
Questions :
1.) Quelqu’un a-t-il une configuration similaire pour son approvisionnement en chaleur de proximité et est-il sorti d’un tel contrat, par exemple parce qu’il est passé à des formes d’énergie alternatives ?
2.) Lorsqu’on utilise la chaleur de proximité : une garantie dans le registre foncier sous la forme susmentionnée (et selon moi assez stricte) est-elle habituelle ?
3.) Une servitude foncière « éternelle » est-elle autorisée ?

La seule chance de modifier le libellé est de consulter puis de mandater un avocat spécialisé en droit des contrats/de la construction.

Nous vivons dans une économie de marché libre, donc acheteurs et vendeurs décident - bien sûr dans le cadre des prescriptions légales - du sort de leur contrat. Parfois - comme ici - il est cependant judicieux de faire appel à une aide extérieure. Si quelqu’un peut convaincre le vendeur de modifier ses textes préfabriqués, c’est un avocat, car il rencontre le vendeur *à égalité*. *De l’autre côté*, selon moi, siège aussi un avocat et le notaire est *seulement* tenu de veiller à ce que l’acheteur ne soit pas lésé. Cela ne signifie cependant pas que le vendeur ne tente pas de *jouer pleinement sa carte* !

S’il y a beaucoup d’acheteurs intéressés, tu as peut-être acheté une citrouille, car le vendeur ne voudra alors accepter aucune modification du libellé.

Cordialement