L'estimation des coûts de l'architecte pour une maison unifamiliale est-elle réaliste ?

Bonjour !

Nous avons parlé avec un architecte. Actuellement, nous planifions une maison individuelle d'une surface habitable de 160 m², sur un étage et demi.
L'architecte estime les coûts de construction sur la base suivante : 650 à 700 € par mètre cube, toutes charges comprises, donc clé en main.

Est-ce réaliste ? N'est-ce pas beaucoup trop cher ?

À combien évalueriez-vous grossièrement la construction d'une telle maison individuelle en euros ? Les coûts de la construction brute devraient-ils toujours être relativement les mêmes, n'est-ce pas ?

Merci !

Sans hauteur sous plafond, pas de résultat.

Il est également important, comme j'ai appris, que les architectes ne prennent pas les m² de surface habitable dans la multiplication, mais la SGP. Donc les m² de surface construite.

Ensuite, les 650 € à 700 € pourraient correspondre avec une hauteur sous plafond de 2,30 m. Ensuite, viennent les frais annexes de construction et les coûts de l'architecte.

Chez nous (pas d’équipement de magasin de bricolage), pour 220 m² SGP (donc sans garage et sans sous-sol, sans frais annexes de construction, sans coûts d'architecte, sans géomètre, sans ingénieur structure), les 650 € correspondent. 220*2,30*650

Surface habitable chez nous : 150 m²
Si on calcule avec celle-ci, le mètre cube coûte plus de 950 €. Hors coûts supplémentaires déjà mentionnés ci-dessus.

Et sans terrain bien entendu.

Nous construisons dans la ceinture périurbaine de FFM.

Ces 650 à 700 €/m³ varient certainement beaucoup selon la région.
Tout comme les coûts du terrain.

Nous avons acheté notre terrain il y a 2,5 ans pour 81 500 €. Pour une superficie de 1500 m², cela semble ridicule comparé aux zones urbaines.

Notre architecte a calculé 280 € par m³ de volume habitable construit (la banque, d'ailleurs, même 250 €), pour le m³ de grenier non aménagé 230 €/m³ et pour le garage 190 €/m³.

En résumé, on peut sûrement dire qu’il est absolument impossible de généraliser.

Pour être sûrs, il n’y a probablement que la solution d’aller voir un deuxième architecte et d’écouter ce qu’il en pense. Si les chiffres sont similaires, alors cela doit être le cas.

Nous habitons d’ailleurs dans la commune de Schmelz en Sarre.

Les architectes calculent généralement avec 350€±50€/m³ (on utilise le volume clos).
220m² * 3,2m * 350€/m³ = 246000€
Souvent, on prend aussi 1500€/m² de surface habitable. La SNF est environ 0,74% de la SGS => 163m²
163m² x 1500€/m² = 245000€

Le montant estimé est donc à peu près le même. Selon la région, c’est un peu plus cher ou moins cher.