Est-il possible de considérer un terrain comme capital propre ?

Bonjour à tous,

nous souhaitons construire une maison et sommes en train de planifier le financement. Nous avons une question concernant les fonds propres. Nous avons acheté un terrain il y a quelques années sans crédit. Puis-je le considérer comme des fonds propres et à quelle hauteur (valeur vénale, valeur foncière) ? Et la valeur du terrain est-elle prise en compte dans le calcul du financement du projet de construction ?

Donc (avec des chiffres fictifs)
Coûts prévus de construction de la maison : 300 000 € TTC frais annexes de construction inclus (merci de faire abstraction du fait que cela ne soit peut-être pas exact)
Valeur du terrain : 75 000
Liquidités : 25 000
Coût total de construction : 400 000 €, dont (valeur du terrain + liquidités) = 100 000 € Fonds propres = 25 % du coût total de construction

Les établissements de crédit calculeraient-ils aussi ainsi ou partent-ils du principe que l’on peut uniquement prendre en compte 25 000 € sur 300 000 € comme fonds propres (soit environ 8 %) selon l’exemple ci-dessus ?

Nous ne sommes pas encore allés auprès d’une banque pour nous informer, cela viendra bien sûr. Peut-être que quelqu’un pourrait déjà m’enlever ce suspense

Cordialement
TD

Le terrain compte également. S'il a été acheté il y a déjà quelques années, la question se pose naturellement de savoir pour quel montant il est évalué. La banque s'oriente probablement sur la valeur du sol.

Bien sûr, la part en liquide ne doit pas être attribuée au montant de la construction, je n'ai pas pu corriger cela plus haut. Mais merci déjà pour le moment. Encore une fois pour moi, pour plus de clarté : on ajouterait alors le terrain au montant de la construction pour déterminer le taux de fonds propres, n'est-ce pas ? (Est-ce que c'est vraiment si important ?)
cordialement

Le taux de fonds propres en soi n'est pas si important. Plus important est le taux d'endettement, c'est-à-dire la dette par rapport à la valeur de nantissement. Il y a généralement des limites de 60 %, 80 % et plus de 100 % selon lesquelles ton taux d'intérêt augmente d'une certaine valeur.

Encore une fois pour être clair : On ajouterait alors le terrain au montant de la construction pour déterminer le taux de fonds propres, n’est-ce pas ?

Exactement, dans le cas ci-dessus donc 375k somme totale et 100k fonds propres.

Merci beaucoup. Je vais alors utiliser la fonction de recherche pour "Beleihungswert"... lg td