Est-il possible de modifier un plan d'utilisation des sols / un plan d'aménagement?

  • Erstellt am 17.08.2012 14:32:48

MichelHB

17.08.2012 14:32:48
  • #1
Bonjour à tous,

nous avons la perspective d'obtenir un terrain pour construire. Il s'agit d'un terrain déjà construit d'environ 1400 m², la maison existante dessus doit être démolie.

Passons maintenant aux problèmes :

1.) Selon le cadastre, le terrain n'est pas divisible. Le plan de l'administration date de 1980. Nous aimerions diviser le terrain en 2 parties, de préférence en largeur, de sorte qu'un terrain soit directement en bordure de la route et l'autre, sans accès direct à la route, plus en arrière.

2.) Selon le plan d'urbanisme ou plan d'utilisation des sols, le terrain ne peut être construit à partir de la rue que jusqu'à la limite de la maison actuelle. La moitié arrière, voire un peu plus, ne doit donc pas être construite. On peut construire une maison individuelle, une maison jumelée, ou une rangée de 3 maisons. Hauteur maximale 11m, 3m libres à gauche et à droite et pas plus en arrière que la construction actuelle.

Comme vous pouvez le voir sur le plan, il y a déjà une entrée pour une maison située plus en arrière (le terrain appartient au propriétaire de la maison et fait partie de la famille ;-) )

Si je ne me trompe pas, la surface au sol d'une maison ne doit pas dépasser 40% de la surface du terrain, donc même en cas de division, on pourrait construire 2 belles maisons individuelles.

Tout autour, il y a presque uniquement des maisons individuelles ou jumelées, le paysage urbain ne serait donc pas modifié.

Quelles sont les possibilités de faire modifier les plans de la ville, ou est-ce qu’il n’y a aucune chance ?

Comment évaluer le temps et les coûts nécessaires ?

Merci beaucoup, j'attends vos réponses avec impatience.

Cordialement,

MHB

 

Wastl

17.08.2012 15:37:23
  • #2
Si le plan d'urbanisme le prévoit ainsi et que la commune / la ville refuse de s'en éloigner, tu peux essayer de faire remplacer l'administration par le bureau du district. Pour cela, tu as besoin de bonnes raisons. Par exemple parce que les voisins ont déjà construit ainsi (donc égalité de traitement ou quelque chose comme ça). Sinon, tes chances sont faibles. C'est justement pour cela qu'il y a des plans d'urbanisme, afin que chacun ne construise pas où et comme il veut !
40 % de la surface du terrain ne sont pas corrects. Cela est indiqué dans le plan d'urbanisme. Il y a deux indicateurs : l'empreinte au sol (= surface au sol) et le coefficient d'occupation des sols (coefficient d'occupation des sols). La surface au sol peut être donnée en valeur absolue (par exemple 90 = 90 m² de surface imperméabilisée) ou en pourcentage de la surface du terrain. Alors tes 40 % peuvent être corrects. Mais cela dépend du plan d'urbanisme en question.
 

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