La construction de la maison est-elle réalisable financièrement ?

Bonjour,

après une longue période de lecture silencieuse, j’ai maintenant quelques questions pour vous.

Nous, ma femme et moi, tous deux âgés de 30 ans, nous intéressons maintenant un peu plus sérieusement à notre projet de construction prévu.
Sans entrer ici dans les détails de la construction elle-même, nous sommes confrontés à la grande question de savoir si nous pouvons réellement nous permettre nos souhaits et nos idées.
Nous nous réjouissons de vos évaluations et remarques à ce sujet.
Situation :
Terrain constructible disponible, acquis avec des fonds propres. Valeur selon l’indice foncier = 270000 €.
Autres fonds propres environ 110000 €, qui peuvent/doivent être utilisés directement pour le projet de construction. En outre, encore environ 50000 € en réserve, qui ne devraient cependant pas être investis dans la construction.
Revenu net d’environ 7000 € par mois, bien que pour le projet de construction nous ne voulions planifier qu’avec 6000 € par mois, car un ou deux enfants sont également prévus prochainement.
Dépenses moyennes du foyer au cours des 20 derniers mois environ 2400 €, sachant que nous avons un logement assez économique (loyer + charges seulement 550 € par mois).
Pas d’achats importants prévus en dehors de la construction dans un avenir proche.
Maintenant, concernant les coûts de la construction selon les premières offres :
Maison clé en main incluant les sols, murs, plafonds, etc. 530000 €.
(Toute autre) dépense nécessaire pour achever réellement la maison, comme les terrassements, aménagements extérieurs, meubles, etc. environ 80000 €.
Il en résulte donc un crédit nécessaire d’environ 500000 €.

Il y a quelque temps déjà, il y a eu un rendez-vous non contraignant avec un courtier en crédits. On nous a alors indiqué une capacité d’emprunt allant jusqu’à 800000 €.
Cela nous semble cependant nettement trop élevé.
Nous pourrions envisager de payer une mensualité de 2000 € pour le crédit.

Sans véritable question précise pour vous, j’apprécierais votre évaluation de la situation.
Si vous avez besoin d’informations complémentaires, je me ferai un plaisir de les fournir.

Cordialement, Wesergold

Ça roule pour vous, je dirais.

Avec le volume de crédit souhaité, tu vas clairement être en dessous de 2000 pM, grâce à la bonne valeur de nantissement et au taux d’intérêt actuel très bas.

Si ce n’est pas vous, qui alors ?! Sinon, calculez sérieusement pour ne pas avoir à refinancer... ah non, il y a encore [50k] qui traînent.

Tellement détendu, c’est comme ça que beaucoup aimeraient être en déplacement. Pouce en l'air, ça va bien se passer chez vous !

Situation de départ absolument parfaite. Il ne peut pas y avoir beaucoup mieux.

Les conditions cadres sont bonnes, envisager de se faire construire une maison sur mesure implique la combinaison d'un architecte local avec des artisans locaux. C'est bien que vous ne vouliez pas aller jusqu'aux limites.