Financement avec ce revenu réaliste ? Expériences ?

Addendum : pour 370000 €, tout a vraiment été pris en compte (inkl. 10% Sicherheit). Surface habitable prévue d’environ 250 m² (+ 40 m² garage), 2 étages pleins sur dalle béton (sans sous-sol), chauffage par le sol complet avec cheminée à eau, chaudière à gaz et 4 modules sur le toit. Cependant, je pensais plutôt à KFW 55 (avec briques remplies d’isolation). Ou alors un autre concept de financement serait-il plus judicieux ?

Addendum : à 370 000 €, tout est vraiment pris en compte (incl. 10 % de sécurité). Surface habitable prévue env. 250 m² (+ 40 m² garage), 2 étages complets sur dalle (sans sous-sol), chauffage au sol complet avec cheminée à eau chaude, chaudière à gaz et 4 modules sur le toit. Je pensais cependant plutôt à KfW 55 (avec briques isolantes). Ou un autre concept de financement a-t-il plus de sens ?

Je dirais simplement qu’avec 230 m² + garage, 'seulement' KfW 70 et sans réserve de 10 %, les 370 k€ sont à peu près corrects.

Je dirais simplement qu'avec 230 m² + garage, un KfW 70 'seulement' et sans 10 % de réserve, les 370k€ sont à peu près corrects.

Je suis d'accord, mais plutôt sans garage. Le chauffage est assez bon marché, car chaudière à gaz. Équipement moyen. Le KfW 55 devrait être nettement plus cher, le garage coûte aussi de l'argent.

Hmm, 250m², c'est toute une surface. Toute ma famille a aussi des maisons de cette taille - toutes des immeubles anciens rénovés. Ce que tout le monde dit uniformément : si ils devaient construire neuf, ils construiraient tous beaucoup plus petits. Beaucoup d'espace habitable inutilisé n'est qu'un poids mort et sert uniquement à accumuler des déchets. Je veux dire, si on n'a pas un passe-temps original ou une entreprise à la maison, 250m² c'est très spacieux et peut-être exagéré en cas de budget serré ?
Au fait, la cheminée à eau est très controversée. Un ramoneur nous a dit une fois : "Une cheminée reste toujours un luxe et n'est pas adaptée pour le chauffage principal." Nous avions aussi cette idée au début et l'avons rapidement abandonnée.

Données clés : 1. Revenu : 2350 € net ; 2. Revenu : 1550 € net ;
État civil actuellement sans enfants, mais prévus dans les 2 prochaines années ;
Terrain (viabilisé) disponible (valeur : 1200 m² à 75 €) ;
Fonds propres : 80 000 €, coûts totaux (y compris maison, garage, jardin) : environ 370 000 €.

J’ai pensé rembourser le tout avec une fixation de taux sur 20 ans. Que pensez-vous ? Est-ce possible ?

Complément : pour 370 000 €, tout est vraiment prévu (y compris 10 % de marge de sécurité). Surface habitable prévue environ 250 m² (+ 40 m² de garage), 2 étages sur dalle (sans sous-sol), chauffage au sol complet avec cheminée hydraulique, chaudière à gaz et 4 modules sur le toit. Je pensais plutôt à du KfW 55 (briques isolées). Ou un autre concept de financement serait-il plus judicieux ?

Honnêtement. Je ne crois pas que cela fonctionne. Vous vous surestimez.
Dans la situation actuelle, c’est possible, mais au plus tard lorsque vous aurez des enfants, cela deviendra difficile.

Votre revenu net total : 3 900 euros – plus tard, le salaire 2 disparaîtra ou sera réduit indéfiniment (par exemple travail à temps partiel) avec simultanément des dépenses plus élevées.

Votre souhait de financement :
290 000 avec un taux fixe sur 20 ans et remboursement sur 20 ans.
Je ne sais pas exactement où en est le taux pour 20 ans (vous frôlez actuellement une limite d’emprunt de 60 %), mais j’estime qu’il sera autour de 3,50 %.
Pour être fini en 20 ans, il vous faut un amortissement initial classique de 3,50 % – c’est-à-dire une annuité d’environ 7,00 %.

290 000 x 7 % = 20 300 par an, soit environ 1 690 par mois.

Et maintenant, réfléchis sérieusement si cela est faisable (quand votre enfant sera né) avec seulement ton salaire.

Vous prévoyez une très grande maison (250 m²). Vous devriez peut-être penser à la réduire un peu (150 – 200 m²) et choisir KfW 70. Vous avez des fonds propres dont d’autres rêveraient. En réduisant les coûts de construction, vous atteindrez aussi la limite d’emprunt de 60 % et pourrez bénéficier d’un meilleur taux.

...Et maintenant, réfléchis de manière réaliste si cela est faisable avec seulement ton salaire (quand votre enfant sera né).
Vous prévoyez une très grande maison (250 m²). Vous devriez peut-être envisager de la réduire un peu (150 - 200 m²) et opter pour du KfW70...

Ce qui parlerait aussi en faveur d’une réduction, ce sont les coûts courants pour une grande maison. Toutes les pièces doivent être chauffées si on veut y vivre. Avec la planification des enfants, l'argent devient alors serré.