Le financement d'un appartement en copropriété est-il possible avec mon salaire ?

Bonjour,

j’aimerais avoir votre avis. Si je le fais ou pas est incertain, mais je serais reconnaissant d’avoir une évaluation de votre part en tant que professionnels, ou un conseil.

J’ai 28 ans, pas d’enfants, célibataire, je gagne 2800 € nets (sans prendre en compte la prime de Noël, les congés payés ou les bonus), 40 000 € d’apport personnel (50 k sont disponibles, mais je veux garder un peu de marge et la cuisine doit aussi être payée). Je recherche une propriété depuis longtemps. Un immeuble collectif de 5 appartements est en train d’être construit à proximité.
Il y a 2 appartements intéressants à 259 000 € et 269 000 €.

Scout ID: 101751442

Ce dont j’ai absolument besoin pour vivre, c’est 1300 € par mois. Cela couvre tout, y compris les charges trimestrielles, etc. + 200 € de marge, ce qui porte les coûts mensuels à 1500 €.
Cela signifie que 1300 € seraient disponibles.
Il faudrait encore déduire les charges de copropriété, avoir quelques économies personnelles pour l’appartement serait aussi préférable, donc je compte sur une somme de 1000 € pour le remboursement.

Si je calcule tout cela avec une période de taux fixe de 15 ans, un taux débiteur de 1,8 % et un amortissement de 2,75 % pour le financement immobilier, j’obtiens ce qui suit :

Les remboursements exceptionnels de 1500 € par an sont inclus

Principes de calcul
Montant du prêt : 247 000,00 EUR
Valeur/prix d’achat du bien : 269 000,00 EUR
Valeur de nantissement : 91,82 %
Taux débiteur annuel : 1,80 %
Taux d’amortissement annuel la première année : 2,75 %
Durée de la fixation du taux d’intérêt : 15 ans
Durée du prêt jusqu’au remboursement complet : 23 ans, 10 mois
Résultat du calcul
Mensualité du prêt : 936,54 EUR
- dont intérêts (39,56 % de la mensualité) : 370,50 EUR
- dont amortissement (60,44 % de la mensualité) : 566,04 EUR
À la fin de la fixation du taux d’intérêt de 15 ans
Intérêts (16,82 % de la mensualité) : 157,51 EUR
Amortissement (83,18 % de la mensualité) : 779,03 EUR
Capital restant dû : 104 226,63 EUR
Montant amorti : 142 773,37 EUR
Intérêts totaux payés : 48 304,13 EUR

Pourtant tout cela me donne un malaise, je préférerais acheter moins cher, mais ma situation de logement actuelle ne me permet pas d’attendre éternellement (je cherche depuis longtemps, malheureusement le marché immobilier est quasiment vide dans ma zone de recherche).
Pouvez-vous me donner quelques conseils, cela semble pas mal, ou ceci ou cela a été oublié ?

Lorsque nous avons acheté, ma femme et moi avons failli vomir après le contrat notarié. Voilà pour la pression ;) En ce qui concerne les chiffres purs, c’est correct. Tu devrais simplement te demander si cela suffit encore si un partenaire et/ou des enfants viennent à l’avenir.

Il serait certainement judicieux, dans le but d’optimiser les intérêts, de rester juste en dessous de 90 % du taux d’endettement.

HilfeHilfe a raison, il faut aussi prendre en compte la planification familiale ... financièrement et aussi pour la disposition de l’appartement.

Étonnamment, malgré les inquiétudes préalables, je n’ai en fait pas ressenti cette « pression » jusqu’à présent.
Je paie simplement la mensualité à la banque chaque mois et plus au propriétaire :)

Merci beaucoup pour vos réponses. Elles m'aident beaucoup =)