seppo
01.10.2011 23:40:12
- #1
Bonjour,
la recherche de maisons à acheter n'a pas été très fructueuse jusqu'à présent dans la région (NRW, campagne) – les prix semblent assez élevés comparés aux constructions neuves des collègues (c'est pourquoi ils ont aussi opté pour du neuf), l'offre est très limitée.
Donc, l'option, pourtant non souhaitée à l'origine, de construire du neuf devient de plus en plus centrale et avec cela aussi le sentiment d'un manque de planification.
Passons maintenant aux faits et à la base de ma question :
La ville vend des terrains viabilisés à un prix assez avantageux, avec environ 50 000 euros TTC pour environ 650 m², on serait dedans.
Les fonds propres disponibles s'élèvent actuellement à environ 170 000 euros (avec environ 3 600 € nets par mois + intérêts + primes de vacances et de Noël + 2x allocations familiales, etc.).
L'objectif serait la construction d'une maison individuelle solide d'environ 130 m² habitables, avec sous-sol et garage, avec une finition « normale », sans ou avec une participation personnelle négligeable.
Voici la question, avant que je ne me lance dans toutes les discussions avec les vendeurs et les banquiers : les 120 000 euros restants après l'achat du terrain constituent-ils une réserve financière suffisante pour construire sans trop de difficulté une maison individuelle moyenne comme décrite ci-dessus et obtenir le reste du financement sans gros problèmes ? Puis-je donc acheter le terrain décrit ci-dessus sans trop de craintes ou faut-il impérativement avoir déjà des offres pour la construction de la maison et en discuter avec la banque ?***
Je préférerais bien sûr pouvoir séparer dans le temps et sur le fond les deux transactions (achat du terrain et construction de la maison)...
***Sans avoir d’offres précises, j'estime dans ma supposition (peut-être naïve) que la construction complète de la maison sur le terrain ensuite disponible et viabilisé coûterait environ 200 000 euros – il faudrait donc financer environ 80 000 euros.
la recherche de maisons à acheter n'a pas été très fructueuse jusqu'à présent dans la région (NRW, campagne) – les prix semblent assez élevés comparés aux constructions neuves des collègues (c'est pourquoi ils ont aussi opté pour du neuf), l'offre est très limitée.
Donc, l'option, pourtant non souhaitée à l'origine, de construire du neuf devient de plus en plus centrale et avec cela aussi le sentiment d'un manque de planification.
Passons maintenant aux faits et à la base de ma question :
La ville vend des terrains viabilisés à un prix assez avantageux, avec environ 50 000 euros TTC pour environ 650 m², on serait dedans.
Les fonds propres disponibles s'élèvent actuellement à environ 170 000 euros (avec environ 3 600 € nets par mois + intérêts + primes de vacances et de Noël + 2x allocations familiales, etc.).
L'objectif serait la construction d'une maison individuelle solide d'environ 130 m² habitables, avec sous-sol et garage, avec une finition « normale », sans ou avec une participation personnelle négligeable.
Voici la question, avant que je ne me lance dans toutes les discussions avec les vendeurs et les banquiers : les 120 000 euros restants après l'achat du terrain constituent-ils une réserve financière suffisante pour construire sans trop de difficulté une maison individuelle moyenne comme décrite ci-dessus et obtenir le reste du financement sans gros problèmes ? Puis-je donc acheter le terrain décrit ci-dessus sans trop de craintes ou faut-il impérativement avoir déjà des offres pour la construction de la maison et en discuter avec la banque ?***
Je préférerais bien sûr pouvoir séparer dans le temps et sur le fond les deux transactions (achat du terrain et construction de la maison)...
***Sans avoir d’offres précises, j'estime dans ma supposition (peut-être naïve) que la construction complète de la maison sur le terrain ensuite disponible et viabilisé coûterait environ 200 000 euros – il faudrait donc financer environ 80 000 euros.