La culture est-elle réalisable financièrement ?

  • Erstellt am 31.05.2016 14:42:29

Yudai

31.05.2016 14:42:29
  • #1
Bonjour,

nous souhaitons commencer la construction de notre maison individuelle cette année et avons besoin, par ce biais, de critiques honnêtes / suggestions pour savoir si notre projet de construction est réalisable.

À propos de nous :
Nous sommes une famille de trois personnes.
Moi, fonctionnaire, 35 ans, revenu actuel d’environ 2 600 € nets,
ma femme, 30 ans, congé parental actuellement, puis revenu d’environ 700 € nets,
notre fille, 11 semaines.

À propos du projet de construction :
Nous souhaitons construire sur le terrain de mes parents une maison individuelle d’environ 127 m², sous forme d’une extension.

La demande de permis de construire a déjà été approuvée. Les coûts s’élèvent à 273 000 € (incluant une réserve de 10 %).

Notre capital propre s’élève à 30 000 €.

Nous disposons de 3 600 € par mois. Nos dépenses mensuelles s’élèvent à environ 900 €. Cela comprend l’assurance, les frais de carburant, la nourriture, le téléphone / internet, etc., de sorte qu’il nous reste environ 2 000 € par mois. Nous souhaiterions encore mettre de côté 1 000 € par mois. Il y a toujours d’autres coûts, et on veut tout de même vivre !

J’ai déjà calculé plusieurs financements, mais je ne suis pas sûr de ce qui est encore possible concernant les aides à la construction. La KfW devrait être exclue, car ce sera une maison KfW70. On m’a conseillé éventuellement de souscrire un contrat d’épargne logement pour les financements complémentaires ?

D’après mes propres calculs, la charge mensuelle serait d’environ 1 000 € pour une durée d’environ 30 ans, avec un remboursement de 2 %. Nous préférerions certes rembourser avec un taux plus élevé, mais cela risquerait de dépasser notre budget.

Je serais très reconnaissant pour des conseils, suggestions ou critiques concernant la faisabilité financière de ce projet de construction pour notre famille.

Merci.
 

Abzahler

31.05.2016 15:39:28
  • #2
Qu'est-ce qui est compris dans les coûts de 273.000 Euro ?
 

downhill

31.05.2016 15:42:14
  • #3
Salut Yudai,

jusqu'à présent, j'étais plutôt un simple lecteur dans ce forum, mais concernant ta situation, je peux, d'après ma propre expérience, te faire la "recommandation" suivante :

Recommandation pour les familles avec un revenu moyen dans une région au coût de la vie moyen : 1/3 du revenu net familial (y compris allocations familiales etc.) = coût total du logement (y compris charges)

Alors, on n’aura "probablement" pas besoin de restreindre son mode de vie et on ne développera pas de dépression si, par exemple, un salaire disparaît à cause de la garde d’enfants.
Si le revenu de ta femme est sûr, je ne m’inquiéterais pas, mais il faut prévoir les frais de crèche etc. (enfant = min. 500€ / mois. À mon avis)

Vivre avec/à côté de la famille apporte certains avantages comme la garde d’enfants à proximité, on a besoin d’une tondeuse ou même d’une voiture en moins.

Je prendrais aussi un prêt (remboursable intégralement) avec un taux fixe sur 30 ans, avec un ajustement du remboursement à 1% et des remboursements anticipés. En cas de problème, tu peux passer à un remboursement de 1% après un an. Les prêts remboursables intégralement sont toujours un peu moins chers, d’où cette construction.

Tu prévois 1800€ par m² (coût de finition pur) ? Cela m’intéresserait.

Bonne chance.
 

Yudai

31.05.2016 18:24:25
  • #4

Aménagement et viabilisation, construction + frais annexes de construction. Pas d’équipement, donc pas de cuisine, ni de mobilier.


Oui, la garde d’enfants serait assurée. Le jardin est utilisé en commun.


Dans notre estimation des coûts, nous comptons 1750 € / m².
 

Sujets similaires
08.07.2013Le remboursement correspond-il aux revenus ? - Le financement est-il réalisable ainsi ?14
02.09.2013Prêt de 500 000 EUR - possible avec un revenu mensuel ?17
15.11.2013Financement avec ce revenu réaliste ? Expériences ?11
20.06.2014Appartements locatifs en immeuble multifamilial en tant qu'investissement - Quelles parts de prêt en % ?16
19.04.2015Notre projet de construction - Notre situation financière37
22.06.2014Le sujet gênant - Le projet de construction est-il finançable ?18
21.01.2015Quelle charge de crédit convient à quel revenu - expériences ?22
28.03.2015Le revenu pour un financement complet est-il possible ou non ?26
12.09.2015Remboursement ou Remboursement + Épargne Logement10
03.11.2015Construction d'une maison pour 750 000 € avec un revenu57
19.01.2016Un projet de construction de maison est-il réaliste ?22
15.05.2016Maison individuelle - Planification du terrain / Financement avec revenu, ça va ?22
20.06.2016Expériences avec les revenus des indépendants lors du financement ?12
29.08.2016Pouvons-nous nous le permettre ? Revenu / Investissement / Capitaux propres131
13.12.2016Remboursement total ou fixation du taux d'intérêt pendant 15 ans ?10
17.04.2017La construction de terrain et de maison est-elle possible avec nos revenus ?43
28.02.2018Quelle part de remboursement est conseillée pour quel montant de revenu net ?196
02.02.2018Stratégie de financement - augmenter les revenus par un paiement de 3 ?18
23.01.2020Évaluation du projet de construction / Offre de crédit137
06.05.2024Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre81

Oben