Le calcul des coûts pour une maison préfabriquée est-il réalisable ? Y a-t-il des coûts supplémentaires ?

Allez, on va garder la tête froide. Nous construisons déjà avec une très bonne qualité d’équipement une surface habitable d’environ 200 m². et nous restons avec tous les frais annexes "tout compris" bien en dessous de 500k. Le calcul est actuellement à 485k et nous sommes presque finis. Le terrain est inclus à 80k. Nous en sommes donc à 2 000 € par m², mais cela inclut les aménagements extérieurs, le garage, la cuisine, le poêle... Toutefois seulement la réglementation sur la performance énergétique, pas de KfW-x.

Chacun a sa propre définition de "très bonne qualité d’équipement". Pour toi, c’est plutôt un vœu pieux. Nous construisons a) certainement pas cher et b) loin du luxe ou d’une TRÈS bonne qualité d’équipement. Pourtant, nous payons environ 470k UNIQUEMENT pour la maison (également avec seulement la réglementation sur la performance énergétique) sans terrain, sans frais annexes de construction, sans cuisine, sans ventilation contrôlée, sans garage, sans KNX, sans aménagements extérieurs, sans 50k de frais d’architecte ! Pour 470k, nous obtenons 224 m² + 60 m² de toiture isolée avec une bonne qualité d’équipement. Si je prends en compte 50 % de la toiture... j’arrive à 1850 EUR par m² et je considère cela comme une "bonne" qualité d’équipement réaliste. Beaucoup de nos voisins installent des choses auxquelles nous renonçons pour des raisons de coût... par exemple des stores à lamelles, des façades vitrées gigantesques, une architecture spéciale (ça coûte vraiment cher !), des planchers, des fenêtres en bois, etc. Là, on parle alors de 2200… 2500 EUR par m². Mais ce n’est pas encore du luxe... je connais d’autres cas.

Cordialement, Steffen

PS : peut-être que je me trompe et que tu as eu toutes ces belles choses pour une somme ridiculement basse. Dans ce cas, je te félicite pour ce "gain à la loterie".

Bonjour Steffen,

c'est clair que c’est un sujet très subjectif. Pour moi, il y a bien sûr aussi au moins "très, très bien" et "luxueux".

Ce qui m'importait, c'était d'utiliser des matériaux de haute qualité. Ainsi, pour tous les matériaux de construction, nous avons en fait opté pour la variante la plus chère (du fabricant respectif indiqué), par exemple des volets roulants électriques en aluminium au lieu de plastique, le glaçage Avantgarde sur les tuiles, des briques hollandaises imprégnées au lieu de simples briques, des planchers en bois au lieu de moquette à l’étage, 105 m² de sol en granite au rez-de-chaussée et sur l'escalier (différents formats jusqu’à 1,50 m x 1,50 m) au lieu de carreaux, un équipement de salle de bains de premier ordre (ce qui a finalement augmenté le prix de la construction de 25k en supplément), des portes à moulures à l'intérieur, des pavages en granite noir, des murs en pierre naturelle dans le jardin et plein d'autres choses. Notre planification électrique est également devenue très complète avec empreintes digitales, champs PIN, etc. Poêle Camina S17.

Ce que nous n’avons pas : fenêtres bois-aluminium (zut, souhaité trop tard), ventilation contrôlée de l’habitat, domotique. Notre architecture est relativement simple, mais j’ai fait construire pour que ce soit "résistant aux séismes", donc nous avons beaucoup de béton armé dans les murs. La taille des fenêtres n’a pas eu d’impact sur le coût pour nous, car la surface vitrée est apparemment moins chère que notre composition des murs. Ah oui, et le chauffage est en supplément et n’est pas inclus dans le prix mentionné.

, j’attends déjà avec impatience tes contributions dans le fil d’images ! Respect !