Un contrat de travail en raison de l'augmentation des prix est-il raisonnable avant le financement ?

Bonjour chers futurs propriétaires,

Nous avons la situation suivante.
Nous allons recevoir un terrain dans une zone à construire qui est en cours d'aménagement (environ 100 parcelles). La mise en construction du terrain sera probablement autorisée à partir d’août 2022. Nous avons notre rendez-vous chez le notaire la semaine prochaine pour acheter le terrain, dont une partie sera financée par un prêt variable.

Par ailleurs, nous avons déjà commencé la planification de la maison et nous avons actuellement une offre. Nous nous demandons s’il vaut déjà la peine de signer le contrat de travaux maintenant ? En raison de la situation actuelle, le prestataire dit que les prix vont encore augmenter et qu’il devra nous les répercuter si nous ne signons pas dans les prochains jours. En outre, il ne serait pas avantageux pour nous de conclure un financement dès maintenant, car sinon nous devrions payer des intérêts de mise à disposition assez élevés ou une majoration d’intérêt pour une mise à disposition sur deux ans. D’un autre côté, nous courons le risque que les taux d’intérêt augmentent si nous attendons jusqu’à l’année prochaine pour le financement.
Est-il d’ailleurs courant de réaliser le financement après avoir signé le contrat de travaux alors qu’il reste encore beaucoup de temps ?
Cette situation est un peu un dilemme. Que nous recommanderiez-vous ?
Merci beaucoup !

Cordialement
Thomas

La plupart du temps, cette soi-disant garantie de prix ne vaut que 12 mois au maximum, si tant est qu'elle existe. Alors ne te laisse pas mettre la pression avec de tels arguments stupides.

C’est comme ça, tu es tout simplement trop tôt et presque aucun [GU] dans la situation actuelle ne te garantira des prix vieux de 18 mois.

Salut,

nous pouvons témoigner de première main que ces contrats d'entreprise ne fonctionnent pas toujours comme ils le devraient. On nous a également promis une garantie de prix de 12 mois. Le problème, c'est que la durée exacte de cette garantie de prix n'est pas clairement définie. Vérifie si la garantie de prix est valable jusqu'au début de la planification/du début des travaux, etc., et confronte ton futur promoteur immobilier avec cela, en le consignant éventuellement par écrit. Si vous signez maintenant et ne pouvez commencer à construire qu'en août 2022, le promoteur immobilier vous imposera de toute façon une augmentation de prix. Si vous ne signez pas et avez demandé plusieurs offres, vous aurez au moins un meilleur levier pour négocier les prix des différentes propositions. Je ne suis pas un expert en coûts de construction, mais en ce moment les coûts de construction sont en forte hausse. Je doute qu'ils aient encore augmenté dans six mois. Mais je suis prêt à être convaincu du contraire. Peut-être que c'est aussi un simple optimisme qui parle en moi.