Une chambre d'enfants est-elle autorisée dans le grenier?

Bonsoir,

nous avons maintenant eu les premiers entretiens avec des entrepreneurs en bâtiment. Il est prévu une maison (6 chambres) avec un toit à deux pans à 45° pour y aménager deux chambres. Donc dans le grenier aménagé. Nous avons entre autres des maisons témoins où ces étages sont indiqués comme des chambres « grandes » de 7 m² chacune.
De plus, les maisons bifamiliales ici dans la région sont actuellement construites de telle sorte qu’il y a une grande fenêtre de pignon en haut - une pièce y est donc cachée.
Deux entrepreneurs ont intégré cela et essaient ainsi de loger 6 chambres dans la maison. Mais deux autres refusent clairement. Les chambres dans le grenier ne sont pas autorisées ! Pour des raisons de protection incendie et de sauvetage. Ici, je lis sur Internet des indications telles que des fenêtres devant avoir une certaine taille et des escaliers devant être praticables correctement (deux issues de secours). De plus, une hauteur sous plafond suffisante, un chauffage, une construction protégée contre le feu...
Tout cela pourrait cependant être réalisé lors d’une nouvelle construction. Néanmoins, ce serait interdit. Les autres entrepreneurs, un petit du village et un grand, l’intègrent clairement dans leurs plans.
Maintenant, nous nous demandons a posteriori si l’aménagement officiel pourrait modifier la hauteur sous plafond ? Dans la zone constructible, 1,5 est autorisé. Cela pourrait-il être en lien avec cela ? La maison elle-même ferait environ 170-180 m², ce n’est pas trop grand pour 7 personnes ? Nous sommes incertains. Est-ce que quelqu’un aurait peut-être plus de connaissances ici ?
Merci beaucoup
Julia

Il est bien sûr possible d'aménager des pièces décentes dans le grenier - cependant, les exigences pour les logements s'appliquent - regardez dans votre [Landesbauordnung] - je ne suis pas sûr s'il faut une deuxième issue de secours. Pour 7 personnes, 180 m² sont tout à fait raisonnables.

Bien sûr, il faut une deuxième issue de secours pour les pièces d'habitation. La première est toujours la cage d'escalier. Mais on suppose que les flammes et la fumée rendent la cage d'escalier impraticable, que ce soit à cause des flammes elles-mêmes ou de la combustion. La deuxième issue de secours passe alors par une fenêtre (horizontale). Je devrais mentir, mais une fenêtre de toit serait illogique. Pour le reste, tu as aussi raison. Chez vous, la construction d'un étage est autorisée. Dans votre code de construction régional, il est indiqué quand un étage devient un étage complet. Un grenier sous un étage déjà incomplet ne peut plus être considéré comme un étage complet sur le plan calculatoire. En ce sens, vous pouvez créer toutes les conditions pour loger sept nains dans une construction neuve.
Salutations

Est-ce que cela est conforme au droit de la construction sera vérifié dans la demande de permis de construire - sauf si elle est déposée dans le cadre de la « [vereinfachten Verfahren] » ; malheureusement, beaucoup de bêtises passent sans contrôle, car le concepteur - c’est-à-dire l’architecte - est responsable des informations fournies et les services d’urbanisme ne font que des contrôles ponctuels. Si tant est que ce soit le cas,

Donc, si vous envisagez cela, je vous conseillerais de déposer une demande de permis de construire correcte, c’est-à-dire qualifiée, ou bien de vérifier soigneusement les petits caractères concernant la responsabilité après signature/les erreurs de planification dans le contrat de construction/contrat d’achat.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonsoir Julia,

Il est prévu une maison (6 chambres) avec un toit en pente à 45° pour y aménager deux chambres. Donc dans les combles aménagés. [...] Les chambres dans les combles ne sont pas autorisées ! En raison des règles de prévention incendie et de secours. [...] Maintenant, nous nous demandons à posteriori si l’aménagement officiel modifie peut-être le nombre d’étages ? Dans la zone constructible, 1,5 est autorisé. Cela pourrait-il être lié ?

Ce qui compte ici, c’est l’interaction entre le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols ; un comble aménagé ne constitue pas un étage complet. Je ne peux pas non plus imaginer que ton service de l’urbanisme autorise un fronton à cette hauteur ; ce serait presque une première en Allemagne pour une maison individuelle.

Exception : le plan d’urbanisme interdit expressément la création de chambres dans les combles. Je l’ai déjà vu ; regarde dans le document Textil. Prescriptions du plan d’urbanisme.

Cependant, tu dois – s’il n’y a pas d’exclusions et si le coefficient d’occupation des sols est respecté sans problème – aménager un deuxième moyen de secours par étage. Cela signifie pour les combles que les deux pignons doivent comporter une fenêtre de taille requise.

Salutations, expert en construction

Je vous remercie pour vos avis.
Nous avons maintenant entendu pour la troisième fois que la chambre d’enfant dans les combles ne convient pas. Une chambre d’enfant doit faire 12 m², ce qui n’est pas possible là-haut. Soudain, le chauffage ne doit plus non plus être sous le toit (interdit !!)... on nous déconseille totalement le poêle à bois de tous les côtés (de nos jours plus personne n’a besoin de cheminées !!!), un garage serait un luxe pur et on pourrait très bien se passer d’une réserve et des toilettes pour invités. Au mieux, nous donnons au moins 2 enfants à l’adoption... et restons où nous sommes ! *ouf*
Peut-être que c’était une erreur de contacter 6 entrepreneurs différents. D’un autre côté, ainsi nous avons pu en éliminer deux en toute bonne conscience et - nous avons déjà entendu pas mal de choses. Par exemple sur le thème des systèmes de ventilation *soupir*
Je pensais que construire en soi était déjà assez stressant. Mais si ça commence déjà comme ça...
Deux veulent maintenant voir quelle taille ferait une maison si on veut mettre cinq chambres d’enfant à l’étage supérieur - un sixième enfant viendrait alors mieux pas du tout ou seulement après qu’au moins un des grands soit parti
Amicalement
Julia