Est-ce qu'une garantie de 5 % est retenue sur la première facture ? Caution ?

Bonjour à tous,
nous construisons avec Fertighaus Weiss et nous avons reçu la première facture pour la demande de permis de construire. Paiement partiel pour l’architecte 8999€. À ce sujet, nous nous posons les questions suivantes :

1. a) Cela s’ajoute-t-il au prix du contrat ou fait-il partie du prix du contrat ?

2. a) Comment fonctionne la retenue de garantie ?
b) Pouvons-nous simplement ne pas payer les premiers 5 % du montant du contrat sur les factures et les retenir jusqu’à la fin, lorsque tout sera conforme ?

Dans notre contrat de construction Fertighaus selon le Baugesetzbuch, il est écrit : "Vom Bauherrn beanspruchte Herstellungssicherheiten bei Abschlagszahlungen werden durch Bürgschaften in Höhe von 5 Prozent der geschuldeten Gesamtvergütung erbracht."

Qu’est-ce que cela signifie ?

Merci pour votre aide !

Comment quelqu’un pourrait-il savoir ce qui est inclus dans le prix de ta maison et ce qui ne l’est pas ? Que tu puisses retenir une partie dépend de ton contrat. Si tu acceptes les corps de métier séparément, tu peux bien sûr refuser le paiement complet à chacun tant que les défauts ne sont pas corrigés. Avec un entrepreneur général, tu effectues en général des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux. Ces paiements échelonnés ne doivent pas nécessairement correspondre au prix réel du corps de métier concerné. Mais globalement, cela devrait coller. Tu devrais veiller à ne pas avoir payé 80 % après la fondation. Ce serait largement trop payé ;) La garantie de 5 % doit être fournie par une garantie de maître d’ouvrage, c’est comme ça que je le comprends. Cela ne signifie définitivement pas que tu ne paies pas d’abord 5 % au début.

La garantie à hauteur de 5 % doit être fournie par une caution de maître d’ouvrage, c’est ainsi que je le comprends. Il ne faut absolument pas comprendre cela comme si tu ne payais pas d’abord les 5 % au début.

C’est faux.

Tu demandes la garantie, si l’entreprise n’envoie pas de caution, tu peux retenir les 5 %.

Dans notre contrat de construction de maison préfabriquée selon le Code de la construction, il est écrit : "Les garanties de réalisation réclamées par le maître d’ouvrage lors des paiements échelonnés sont fournies par des cautions à hauteur de 5 pour cent de la rémunération totale due."

Qu’est-ce que cela signifie ?

Merci pour votre aide !

En tant que garantie de réalisation, l’entrepreneur doit fournir selon le contrat une garantie de 5 % de la rémunération totale due sous forme de caution (normalement une caution bancaire) si un paiement échelonné a été convenu. Par exemple : 300 000 euros * 5 % = 15 000 euros de caution bancaire.

Elle est exigible avant que vous ne payiez la première facture.

La garantie de 5 % doit être fournie par une garantie de maître d’ouvrage, c’est ainsi que je le comprends. Il ne faut absolument pas comprendre cela comme si tu ne payais pas d’abord 5 %.

Rarement lu une telle bêtise. Il se peut que cela existe, mais la formulation du TE est différente.

"Les garanties de bonne exécution réclamées par le maître d’ouvrage lors des paiements échelonnés sont fournies par des garanties à hauteur de 5 pour cent de la rémunération totale due."

Ici, il s’agit d’une garantie d’exécution du contrat.

À ce sujet, nous nous demandons :

1. a) Cela s’ajoute-t-il au prix du contrat ou fait-il partie du prix du contrat ?

Cela dépend de ton contrat.