Isolation lors de la construction mitoyenne existante

Bonjour,

nous avons visité une maison ancienne qui est à vendre. Il s'agit d'une construction mitoyenne. Pour toute la maison, en plus d'autres travaux de rénovation, une isolation devrait être posée. Deux problèmes/questions se posent à ce sujet :
1. Est-il permis de poser une isolation du côté mitoyen avec le voisin si la maison empiète alors sur son terrain ? Selon l'agent immobilier, le voisin n'a apparemment aucun problème avec cela et serait même content que cette façade soit de nouveau jolie. Peut-on simplement obtenir une déclaration d’accord écrite de sa part ?
2. Le débord de toit est déjà très faible, il faudrait donc l'élargir dans toutes les directions lors de l’isolation. Quelle est la complexité de cette tâche ? Qui peut la réaliser ? Faut-il des autorisations quelconques ? (Cela concerne naturellement aussi le côté mitoyen.)

J’espère vraiment que vous pourrez m’aider (rapidement).

Merci beaucoup !
Kathi

Avec l'inscription d'une servitude, cela ne devrait pas poser de problème. La seule question est de savoir comment le voisin perçoit alors le projet.
Sans servitude, la déclaration écrite de ton voisin ne vaut rien, s'il doit un jour léguer ou vendre... Le nouveau propriétaire insistera peut-être sur ses limites de terrain.

L'institut juridique de la "Baulast" dépend selon moi du Land fédéral et n'est pas courant en BY et BB - où la maison semble se situer. En BB, le voisin dispose selon moi d'un délai d'un an pour s'opposer aux mesures pertinentes en droit de voisinage, comme par exemple le soi-disant "Überbau", tel qu'il résulte d'une isolation sur le mur mitoyen. Si le projet est autorisé matériellement selon le droit public, le respect des règles privées de voisinage ne relève pas de l'administration du bâtiment, mais des voisins. Si le voisin concerné laisse s'écouler son délai d'opposition sans agir, la mesure est considérée comme (implicitement) approuvée. Pour se protéger également vis-à-vis du successeur juridique, une servitude réelle privée doit être mise en place.

Il faut également prendre en compte le soi-disant "Hammerschlags- und Leiterecht" lorsque le terrain voisin doit être pénétré pour des travaux sur votre propre mur. Les délais de notification et, le cas échéant, les indemnités à verser au voisin doivent être observés.

Procurez-vous le droit de voisinage applicable dans le Land concerné et clarifiez d'abord votre position juridique. Les ministères de la justice régionaux disposent également de brochures d'information faciles à comprendre (généralement toutes disponibles sur le WWW), dans lesquelles les questions les plus fréquentes sont traitées.