Muldenboy
21.11.2020 17:24:23
- #1
Bonjour à tous,
après qu'il ait été question dans thread de notre financement de construction et que j'ai reçu beaucoup de bons conseils, je souhaite ici présenter nos coûts de construction jusqu'à présent. J'ai trouvé au début de notre projet qu'il était incroyablement utile de voir quels postes de dépenses venaient et à quels coûts il fallait s'attendre environ. Voici quelques chiffres actuels de l'automne 2020. Peut-être que cela aidera également certains lecteurs intéressés.
Pour situer : les informations suivantes sont sans garantie :) et bien sûr relatives ainsi que dépendantes du lieu de construction. Nous construisons avec un architecte une maison individuelle avec toit plat, 193 m², garage pour une voiture et selon la norme KfW40+. La plupart des postes sont basés sur des devis, d'autres déjà payés et d'autres encore des estimations. Les trois premiers tableaux sont certainement assez généraux, car indépendants du budget. Les tableaux concernant la maison dépendent bien sûr de la maison et du standard choisi.
Voici maintenant les postes liés à notre terrain :
Nous avons acheté la parcelle la plus éloignée d’un terrain divisé, qui se trouve non seulement à près de 75 mètres de la rue, mais qui était aussi une véritable jungle. De plus, nous avons dû, selon le contrat, participer aux frais de démolition d’une maison sur la parcelle divisée n° 1. Les coûts pour les raccordements (ici nous avons partagé certains coûts avec notre voisin), le nettoyage du terrain et une voie de chantier (il faut noter que nous devons réserver une partie de la voie comme emplacement pour les pompiers - cette partie appartient toutefois à la parcelle voisine) sont les suivants :
Pour la planification de la maison, les postes suivants sont intervenus jusqu’à présent, les coûts d’architecte n’étant pas représentatifs car basés sur une connaissance personnelle :
Ça y est, ça commence enfin. Voici donc les coûts pour la maison, avec encore pas mal d’estimations.
J’attends actuellement encore deux devis pour les postes marqués d’un astérisque. Ça peut sûrement être moins cher. Il faut aussi prendre en compte la subvention BAFA, ce qui rendra le tout plus modéré.
Pour la cuisine et le jardin, nous avons prévu chacun environ 20 000 €. Il n’y a encore rien de concret à ce sujet. Voilà nos chiffres jusqu’ici.
Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter. Sinon, merci pour ce forum qui m’a beaucoup aidé à bien des égards.
après qu'il ait été question dans thread de notre financement de construction et que j'ai reçu beaucoup de bons conseils, je souhaite ici présenter nos coûts de construction jusqu'à présent. J'ai trouvé au début de notre projet qu'il était incroyablement utile de voir quels postes de dépenses venaient et à quels coûts il fallait s'attendre environ. Voici quelques chiffres actuels de l'automne 2020. Peut-être que cela aidera également certains lecteurs intéressés.
Pour situer : les informations suivantes sont sans garantie :) et bien sûr relatives ainsi que dépendantes du lieu de construction. Nous construisons avec un architecte une maison individuelle avec toit plat, 193 m², garage pour une voiture et selon la norme KfW40+. La plupart des postes sont basés sur des devis, d'autres déjà payés et d'autres encore des estimations. Les trois premiers tableaux sont certainement assez généraux, car indépendants du budget. Les tableaux concernant la maison dépendent bien sûr de la maison et du standard choisi.
Voici maintenant les postes liés à notre terrain :
| Enquête d’état biotope car terrain très envahi, ancien jardin abandonné | 102 € |
| Notaire contrat d’achat | 1 350 € |
| Frais de registre foncier inscription de la promesse de transfert | 215 € |
| Commission d’agent immobilier incl. caution | 11 400 € |
| Frais certificat négatif commune xxx | 45 € |
| Prix d’achat terrain 884 m² | 170 000 € |
| Part frais de bornage terrain pour division | 1 560 € |
| Taxe d’acquisition foncière (6,5 % montant d’achat) | 11 060 € |
Nous avons acheté la parcelle la plus éloignée d’un terrain divisé, qui se trouve non seulement à près de 75 mètres de la rue, mais qui était aussi une véritable jungle. De plus, nous avons dû, selon le contrat, participer aux frais de démolition d’une maison sur la parcelle divisée n° 1. Les coûts pour les raccordements (ici nous avons partagé certains coûts avec notre voisin), le nettoyage du terrain et une voie de chantier (il faut noter que nous devons réserver une partie de la voie comme emplacement pour les pompiers - cette partie appartient toutefois à la parcelle voisine) sont les suivants :
| Cadastre | 220 € |
| Étude de sol | 790 € |
| Part démolition d’une maison individuelle avec cave, remise et garage (1/3) | 10 000 € |
| Géomètre établissement plan de situation | 1 690 € |
| Notaire | 230 € |
| Paiement supplémentaire taxe d’acquisition foncière sur frais de bornage et démolition | 754 € |
| Frais de base pour l’inscription de la promesse de transfert | 415 € |
| Frais de servitudes pour deux terrains devant le nôtre | 800 € |
| Frais de raccordement électricité de la rue au terrain (75 mètres) sans travaux de terrassement | 3 250 € |
| Canalisations eaux usées et eaux potables, fourreaux pour électricité, télécom (2/3 pour environ 70 mètres) ainsi que part voie de chantier en gravier naturel | 9 560 € |
| Frais associations, numéro de maison, etc. | 300 € |
| Frais raccordement eau | 1 500 € |
| Frais raccordement eaux usées | 2 400 € |
| Nettoyage du terrain et abattage d’arbres | 3 800 € |
| Géomètre implantation | 1 400 € |
| Notaire inscription hypothèque | 4 000 € estimation des coûts |
Pour la planification de la maison, les postes suivants sont intervenus jusqu’à présent, les coûts d’architecte n’étant pas représentatifs car basés sur une connaissance personnelle :
| Architecte phase 1-4 | 8 500 € |
| Conseiller énergie | 1 120 € |
| Calcul structurel | 7 500 € |
| Frais permis de construire | 1 500 € |
| Coûts architecte phase 4-5 | 22 000 € |
Ça y est, ça commence enfin. Voici donc les coûts pour la maison, avec encore pas mal d’estimations.
| Câblage, citerne | 5 000 € |
| Terrassements et conduites principales | 8 000 € |
| Dalle de sol + fondations en bandes | 26 000 € |
| Béton et travaux d’acier incluant escalier en béton avec palier | 45 000 € |
| Murs et maçonnerie | 43 000 € |
| Revêtement extérieur et couche d’enduit | 40 000 € |
| Enduits intérieurs Q2-Q3 incluant enduit apparent blanc intérieur en m² | 22 500 € |
| Étanchéité et chape | 5 000 € |
| Toit plat avec isolation 20 cm + habillage aluminium ou zinc | 30 000 € |
| Cloisons sèches | 2 500 € estimation |
| Peinture intérieure en m² | 10 000 € estimation |
| Carrelage grès cérame salle de bains parentale et enfants incluant murs + WC invités, environ 55 m² | 6 000 € |
| Chape apparente buanderie, chambre froide, cuisine, couloir, WC invités, environ 50 m² | 5 000 € |
| Parquet, environ 120 m² | 15 000 € estimation basée sur premiers devis |
| 15 x fenêtres (aluminium ou bois-aluminium) avec volets roulants et côté sud avec stores à lamelles, tailles spéciales partiellement, au niveau du sol, etc. | 55 000 € |
| Porte d’entrée | 5 000 € |
| Porte de garage | 4 000 € |
| 2 x portes coulissantes + 2 x portes de sécurité garage et cellier | 5 000 € |
| 9 x portes intérieures en bois massif | 6 000 € |
J’attends actuellement encore deux devis pour les postes marqués d’un astérisque. Ça peut sûrement être moins cher. Il faut aussi prendre en compte la subvention BAFA, ce qui rendra le tout plus modéré.
| Raccordement maison télécom, électricité, eau et eaux usées de la limite du terrain à la maison | 5 300 € estimation |
| Canalisations eau chaude et froide en m * | 7 100 € |
| Pompe à chaleur air-eau avec ballon d’eau chaude 300 L incluant montage (modèle pas encore définitif, probablement une de Viessmann ou Wolf) * | 16 000 € (éligible à la subvention Bafa) |
| Chauffage au sol en m², avec isolation sans chape chauffante * | 11 000 € |
| VMC centralisée * | 15 400 € (éligible à la subvention Bafa) |
| Adoucisseur d’eau * | 2 000 € |
| Sanitaires (achetés par nos soins) | 14 000 € estimation |
| Photovoltaïque 9,6 kWc + batterie 11 kWh incl. montage | 22 000 € |
| Installation électrique, câbles, sous-tableaux, prises, paratonnerre, pas ou peu d'automatisation | 18 000 € |
| Conceptrice lumière et éclairage | 10 000 € |
Pour la cuisine et le jardin, nous avons prévu chacun environ 20 000 €. Il n’y a encore rien de concret à ce sujet. Voilà nos chiffres jusqu’ici.
Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter. Sinon, merci pour ce forum qui m’a beaucoup aidé à bien des égards.