Indécis concernant l'agrandissement d'une vieille maison de pente avec un escalier central

Bonjour !

J’espère que je suis au bon endroit dans ce forum. Il s’agit de la possible rénovation de la maison de mes parents datant des années 1970. La liaison avec la grande ville la plus proche est bonne, les loyers et prix d’achat très élevés, et mes parents envisagent d’y rester au moins 15 ans de plus. C’est pourquoi nous réfléchissons régulièrement à des idées de rénovation. Cela fait partie de la procédure habituelle compte tenu des prix ici, cette maison est la seule dans la rue qui n’a pas encore été transformée en maison pour deux familles. Sinon, je partirais bientôt et chercherais un appartement avec mon partenaire. Nous vivions auparavant ensemble dans un appartement de 67 m².

Il s’agit concrètement des problèmes / conditions suivants :
- Mes parents vivent à l’étage supérieur (OG) et souhaitent y rester.
- Je vis actuellement au sous-sol (UG), ce qui pose un énorme problème à cause de l’absence d’indépendance par rapport au salon (il n’y a qu’une porte) et ne peut pas rester ainsi durablement. Sinon, je partirai.
- Le toit pourrait être surélevé, mais des mesures de construction (isolation de la dalle de l’étage, nouvelle installation photovoltaïque) ont été prises, ce qui, selon nous, pourrait rendre une extension en haut non rentable.

Ce que nous souhaiterions :
Un appartement séparé pour 1-2 personnes, afin que les trajets ne se croisent pas constamment et que l’on puisse rester entre soi. Ce serait aussi la condition pour que je puisse habiter ici avec mon ami. En même temps, la maison ne devrait pas être complètement défigurée. L’ensemble du projet devrait être nettement moins cher qu’un appartement de 2-3 pièces. Plafond à 80 000-150 000 euros, les petits 2-pièces ici commencent à 230 000 euros, les 3-pièces à 450 000. Si je devais partir un jour, mes parents ne souhaitent pas louer. En cas de décès, la maison sera probablement vendue, car je devrais la transformer complètement selon mes goûts et avec le produit de la vente, je déménagerais en ville.

Plans avec annotations (comme dit, c’est une maison sur pente) :
Toit



Étage supérieur (OG)



Rez-de-chaussée / Sous-sol



Nos idées et leurs inconvénients :
1. Aménagement du grenier avec escalier extérieur.
Inconvénient : tout doit être réinstallé en haut et créé à neuf, de plus il ne s’agit que d’un appartement sans aucune vue ni balcon. L’escalier extérieur est peut-être pas accepté par la commune. Il faudrait planifier et demander précisément.

2. Aménagement du grenier avec escalier intérieur : l’entrée côté nord existe déjà, une ouverture dans la dalle du dessus aussi. Cela me plaît.
Inconvénient : Il faut encore tout créer à neuf, en même temps mes parents perdent une partie du couloir et la 2e chambre (= seule chambre d’enfant possible à proximité des parents, après, peu attractif pour les acheteurs). Avantage : un appartement 3 pièces avec un bureau supplémentaire, bien pour 2 personnes.

3. Réunion du rez-de-chaussée « vivre, dormir, travailler » avec la salle de loisirs transformée en cuisine / chambre et la buanderie en salle de bain. Cela me plaît aussi.


Inconvénients : Selon l’ingénieur en bâtiment, c’est possible, mais une pompe serait nécessaire pour les eaux usées vers le haut et il faudrait creuser partiellement la pente derrière pour des puits de lumière. De plus, le tableau électrique est dans la salle de loisirs, les conduites apparentes devraient être coffrées partout et il n’est pas certain que cet aménagement soit autorisé. Mon espace de vie actuel serait au moins aménagé et on n’aurait pas besoin de tirer des câbles à travers toute la maison. Petit pour 2 personnes.

4. Disposition inverse : salle de loisirs, salle de bain, cuisine / débarras. Entrée à droite à côté de l’escalier.


Inconvénient : Cela ne me plaît pas. 13 m² sont nettement trop petits pour vivre, cuisiner et manger, et la salle de loisirs ne reçoit jamais la lumière directe à cause de la maison voisine. Mon appartement serait composé des pires pièces de la maison et devrait toujours être traversé pour aller faire la lessive. Avantage : très économique car aucune pièce fonctionnelle ne serait modifiée. Pour moi, du bricolage et pas une vraie solution, un gouffre à argent.

5. ???
Une connexion quelconque des deux espaces de vie en bas. Peut-être avantageux car cuisine et salle de bain existent déjà, mais personne ne peut nous dire comment cela serait possible.

Je serais très reconnaissant pour des suggestions, même des conseils clairs comme « laissez tomber et achetez/louez quelque chose avec cet argent ».

Cordialement
Das Kellerkind90

Bonjour,

d'une certaine manière, tout cela ressemble plutôt à une solution de secours. Il est difficile d'obtenir un appartement vraiment beau, lumineux et fonctionnel.
Si tu veux de toute façon vendre la maison plus tard, il est douteux que cette rénovation apporte vraiment une plus-value à la vente.
Selon votre projet de vie, dès que des enfants arriveront, l'appartement sera à nouveau trop petit. Je pense plutôt que vous n'y resterez pas vivre pendant des années.

C'est pourquoi un appartement à louer ou l'achat d'un [ETW] serait peut-être plus judicieux.

Je n'arrive pas tout à fait à m'imaginer cela en détail, mais c'est à moi que cela incombe ! Je ne mettrais DEFINITIVEMENT pas en œuvre un compromis paresseux, et cela élimine probablement déjà pas mal de choses. Ce qui serait important pour moi : Il est plutôt évident que tu vas t’agrandir à l’avenir (famille ou autre), donc il faudrait qu’un nombre raisonnable de mètres carrés de surface habitable agréable soit disponible. Si les parents ne souhaitent aucun changement, ce qui est leur droit compréhensible, je ne ferais rien là-bas, car toute rénovation apporte des changements et aussi certains problèmes. S’ils ne le veulent donc pas absolument, mon conseil serait : pas touche. Sans une séparation complète des deux logements, je ne réfléchirais pas non plus à cela, mais cela vaut toujours pour les deux parties, en plus, personne ne devrait se sentir moins bien qu'avant. Si cela n’est pas réalisable : pas touche. Une autre condition serait une séparation claire aussi sur le plan financier, afin qu’après une rénovation chaque partie puisse disposer librement de sa propriété respective. Cela doit être clair pour les deux à l’avance. J’ai vécu presque 30 ans avec mes parents dans la maison et je le referais. Ils avaient un appartement vraiment chic, nous le reste de la maison, également chic, les deux clairement séparés. Rien que cela peut poser des problèmes, car les gens/les circonstances changent... Toi aussi bien que les parents. D’après ce que je lis jusqu’ici, j’aurais plutôt tendance à ce que tu cherches actuellement exactement l’appartement que tu souhaites, puis, quand il y aura un vrai besoin/une vraie clarté, tu réalises ce qui te convient. Y a-t-il, en plus de l’idée de la rénovation, aussi l’option d’une extension ?

Merci d'abord pour les avis.

L'espace dans l'unité d'habitation créée serait probablement suffisant, car je ne prévois pas d'enfants. Bien sûr, cela pourrait changer avec un autre partenaire qui aurait lui-même des enfants. Actuellement, ce n'est pas le cas. Il faut cependant admettre que nous avons choisi nos critères de recherche de logements locatifs différemment et que nous avons délibérément cherché entre 85 et 100 m².
La seule façon d'obtenir cette surface serait la solution la plus coûteuse avec la surélévation du toit, ce qui n'est pas vraiment envisageable en raison du coût.
Une extension est malheureusement impossible, car nous enfreindrions alors les distances minimales et la surface constructible par rapport au terrain est déjà exploitée à son maximum.
Financièrement, ce n'est pas non plus simple, car je ne peux pas assumer moi-même la rénovation et mon ami pourrait certes apporter beaucoup de capital, mais que se passe-t-il en cas de séparation ? Doit-il alors emménager avec sa nouvelle copine dans la maison de mes parents ? Il resterait donc une solution que mes parents et moi finançons par des fonds propres et mon ami paie ensuite un loyer. Je ne paie pas de loyer pour des raisons fiscales.

Y a-t-il encore des personnes sans téléphone avec appareil photo aujourd'hui - pourquoi montres-tu ici uniquement des [selbstgemalte Grundrisse] ?

Que dois-je photographier ? Les plans correspondent à l'état actuel. La maison date de 1972 et a été plusieurs fois rénovée à l'intérieur. Il n'existe pas de plans à ce sujet, car aucun permis de construire n'était nécessaire.