Augmentation des coûts de fondation sur une pente en déclin depuis la rue de 12 %

Bonjour chers experts,

Nous planifions actuellement la construction d'une maison individuelle d'environ 120 m² de surface habitable avec une surface au sol d'environ 9x9 m sans sous-sol, car nous n'en avons pas besoin et voulons économiser des coûts. Le terrain actuellement réservé présente une pente descendante depuis la route avec une inclinaison longitudinale d'environ 12-13 % et une inclinaison transversale d'environ 6 % en descendant de gauche à droite. La zone de construction commence à 3 m du bord de la route. Le coin avant gauche devrait donc être surélevé d'environ 40 cm par rapport au niveau actuel du sol afin de ne pas se trouver en dessous de la route. Le coin arrière droit serait alors à environ 150 cm au-dessus du niveau du sol local.

Les avis des entreprises potentielles vont de : « Pas de problème, il suffit de poser quelques blocs coffrants sur les fondations en anneau et de monter les murs, puis de couler la dalle dessus pour un surcoût de 3000-4000 € » à « on va mettre quelques centaines de tonnes de matériaux antigel et compacter pour un surcoût de 8000-10000 € » jusqu’à « Oh, c’est compliqué, il faut en fait un sous-sol, avec un surcoût de 25000-35000 € », chacun par rapport à une fondation prévue sur un terrain plat avec dalle.

Je voudrais bien croire le fournisseur au prix le plus bas, mais je pressens qu’il y aura peut-être un hic et que des difficultés « inattendues » surgiront lors de la réalisation.

C’est pourquoi j’ai mes questions : avez-vous, d’après votre expérience, une recommandation sur ce qui conviendrait ici ou ce qui ne marcherait probablement pas ? Quels coûts seraient réalistes ici ? Quels autres problèmes pourraient encore survenir et engendrer des coûts supplémentaires ?

Merci pour vos conseils,
MausJ

Salut,
nous avons aussi surélevé notre maison de 50 cm, car elle aurait autrement été située dans une dépression du terrain. La maison repose sur une dalle et la surélévation a simplement été réalisée par une couche (comment c'était déjà :confused recyclage de béton (??) augmentée. En tout cas, c'était assez indramatique - mais ce n'était pas non plus un vrai terrain en pente. Donc, pas de idée concernant la statique.
Je pense qu'une chose importante est la composition du sol. Chez nous, tout est argile et c'est assez ferme et bien adapté pour les fondations. Chez vous, c'est sûrement différent. Le mieux est de demander à l'entreprise de construction locale, qui a déjà construit là-bas. Ils connaissent généralement les conditions du sol et savent ce qui est le mieux pour vous.

Bonjour,

Le coin avant gauche devrait donc être relevé d'environ 40 cm par rapport au niveau du sol actuel, afin de ne pas se retrouver en dessous de la route. Le coin arrière droit serait alors déjà à environ 150 cm au-dessus du niveau du sol local.

Les avis des entreprises de construction potentielles vont de : « Pas de problème, quelques blocs à coffrage sur les fondations en anneau, puis des murs de soutènement et une dalle dessus pour un surcoût de 3000-4000 € » à « on déverse quelques centaines de tonnes de couche de protection contre le gel et on compacte pour un surcoût de 8000-10000 € » jusqu’à « Oh, difficile, il faut en fait un sous-sol, pour un surcoût de 25000-35000 € », en comparaison avec une fondation prévue sur un terrain plat avec dalle.

Cette question ne peut pas vraiment être répondue pour deux raisons. D’une part, nous ne connaissons pas ton terrain, d’autre part, l’étude de sol n’a très probablement pas encore été réalisée.

Tu ne vas guère vouloir fonder la maison individuelle sur des fondations suspendues d’un seul côté ; il faut donc remblayer considérablement. Ici, des coûts d’environ 15 000 € peuvent facilement être envisagés.

Si en plus les conditions du sol sont critiques et qu’il ne s’agit pas simplement de graviers, mais qu’un remplacement de sol est nécessaire, les 15 000 € peuvent facilement devenir 20 000 ou 25 000 €. En ce sens, l’option « il vaut la peine de réfléchir à un sous-sol » n’est pas tirée par les cheveux.

Tout cela s’appelle des « coûts supplémentaires de fondation » ; pour cette ligne budgétaire, il convient toujours de constituer une réserve correspondante dans les frais annexes de construction, en particulier pour les terrains accidentés et en pente.

Cordialement, expert en construction

Tout d'abord merci beaucoup pour le retour.

Bonjour,

Cette question ne peut vraiment pas être répondue pour deux raisons. D'une part, nous ne connaissons pas votre terrain, d'autre part, le rapport géotechnique n'est très probablement pas encore disponible.

J'ai jusqu'à présent seulement un rapport géotechnique général de l'ensemble de la zone constructible et j'ai parlé avec des voisins de la section voisine en cours d'aménagement. Mais cela ne m'avance pas par rapport au terrain concret. Je pense à financer le rapport géotechnique de ma poche avant l'achat définitif, pour savoir à quoi m'attendre, mais je dois probablement encore attendre le bornage. (zone nouvellement aménagée)

Vous ne voudrez probablement pas fonder la maison individuelle sur des fondations en porte-à-faux d'un seul côté ; donc il faudra considérablement remblayer. Ici, les coûts peuvent facilement atteindre environ 15 000 euros.

Oui, malheureusement j'ai remarqué que les 3000-4000 € mentionnés initialement étaient probablement une arnaque pour obtenir une signature de contrat avec un poste : « Terrassements au réel ». Malgré tout, la question technique : Peut-on simplement poser une dalle sur un anneau en blocs de coffrage, posés sur une fondation dans le sol naturel, et remplir plus tard ce « vide » avec de la terre pour, par exemple, créer une terrasse ?

Si les conditions du sol sont maintenant critiques et qu'il ne suffit pas simplement de poser du gravier, mais qu'un échange de sol est nécessaire, les 15 000 euros peuvent facilement devenir 20 000 ou 25 000 euros. En ce sens, l'option « il vaut la peine de réfléchir à un sous-sol » n'est pas tirée par les cheveux.

Cela s'appelle « coûts supplémentaires de fondation » ; pour cette position, une réserve correspondante devrait toujours être constituée dans les frais annexes de construction, en particulier pour les terrains accidentés et en pente.

Salutations, Bauexperte

Eh bien, j'espère alors qu'aucune condition de sol défavorable ne sera découverte.

Merci MausJ