Génération d'idées - Orientation de la maison

Bonjour à tous,

après avoir lu depuis un certain temps, je veux maintenant aussi me manifester.
Concernant notre propre projet de construction, les choses avancent. Nous avons actuellement réservé un terrain dans le district d'Osnabrück.

Nous sommes encore dans une phase précoce de la planification. Pour l’instant, il s’agit plutôt de la position possible de la maison sur le terrain. Nous réfléchissons encore à la manière la plus judicieuse de positionner notre maison.

Un plan de situation est joint. Les limites de construction (3 m tout autour) sont déjà tracées.

Pour le moment, il nous semble le plus logique de placer le garage (env. 4x9m) à l’est directement à la limite du terrain et la maison à côté (éventuellement « en angle », parallèle à la limite nord du terrain). Mais alors, depuis la terrasse (au sud-ouest), nous regarderions directement le garage du voisin au sud.

Nos futurs voisins ont en effet déjà construit. Le voisin du sud a un bungalow, ce qui nous plaît bien car il nous « vole » ainsi peu de soleil :-)

Peut-être avez-vous des conseils ou des remarques sur la meilleure manière de positionner la maison.

Voici encore quelques détails :

Plan d’urbanisme / contraintes
Superficie du terrain : 590 m²
Terrain d’angle (rue à circulation apaisée à gauche et au-dessus du terrain)
Terrain en pente : légèrement en descente vers le sud (env. 0,5 m de la limite nord à la limite sud du terrain)
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’implantation des constructions : 0,6
Zone constructible, ligne de construction et limite : 3 m tout autour (déjà indiqués)
Nombre d’étages : 1,5 étage (hauteur maximale à la faîtière 8,5 m)
Type de toiture : toiture à deux pans
Style : aucune exigence spécifique

[U]Exigences des maîtres d’ouvrage[/U]
Style, type de toiture, type de bâtiment : toiture à deux pans (avec pignon côté jardin)
Sous-sol, étages : 1,5 étage, pas de sous-sol
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage : environ 150-160 m² au total
Garage, carport : garage individuel avec local à outils,
Terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour-salle à manger. Fenêtres du sol au plafond donnant sur le jardin/terrasse

Salutations et merci d’avance

D'où est l'accès indiqué ou est-il libre ? Y a-t-il déjà des arbres ou autres chez le voisin, des aires de jeux, des rues gênantes ?

Salut, l'accès peut se faire par le nord ou l'ouest, il n'est donc pas prédéfini. Chez les voisins, à l'exception des garages ou maisons indiqués, il n'y a pas d'arbres (cela peut cependant encore venir). Le voisin au sud a déjà planté des cyprès le long de la limite du terrain et installé des gabions (environ 2 m de haut). Le terrain de jeu est à une distance suffisante. :-) Les rues sont apaisées. Il ne s'agit pas de routes de passage, mais seulement pour accéder aux terrains (environ 25 au total).

Je préférerais également une disposition en biais parallèle. Un accès venant du nord, un garage à l'est à la limite, de sorte qu'un triangle se forme entre les deux bâtiments. Là se trouveraient la terrasse de petit-déjeuner/terrasse principale, qui pourrait ensuite s'étendre le long du côté long de la maison en direction du sud-ouest.

Merci, c'est également notre préféré actuellement. Nous voulons que la maison soit aussi rectangulaire que possible, donc probablement 8x12m de dimensions extérieures, afin que nous ayons encore un peu de jardin au sud/sud-ouest depuis la terrasse.

Même si je ne connais pas les dimensions maintenant : vous aurez assez de jardin, car vous structurez le jardin automatiquement par l'inclinaison et lui donnez ainsi plus d'espace grâce à différentes zones et diagonales. Ce sera une grande valeur ajoutée.