Comment devrions-nous financer ? Budgets et leur répartition ?

Bonjour à tous,

Nous souhaitons construire une maison.
Les terrains à bâtir coûtent dans notre pays environ 240k EUR, frais de viabilisation inclus.
Avec la construction de la maison par un entrepreneur général, nous arrivons à environ 520k EUR.

Actuellement, ma femme et moi gagnons ensemble environ 7300 EUR net.

Notre capital propre s'élève à 388k EUR plus un appartement en copropriété avec un passif d'environ 40k, que nous habitons actuellement.

Pour moi, la question est maintenant de savoir si nous devons investir tout notre capital propre directement ou plutôt garder une réserve pour d'éventuelles urgences ?
De plus, ce capital propre représente toutes nos économies et constitue en soi notre retraite. Une grande partie est investie en actions.

Vos idées et avis à ce sujet sont les bienvenus !

Bien à vous,
Christian

PS : 2 adultes (39 ans) + 1 enfant de 12 mois.

Le directeur va vous dérouler le tapis rouge. Que se passe-t-il avec la [ETW] ? Location ? Je trouve la relation terrain / nouvelle construction mauvaise et je crains qu'il y ait encore quelques milliers en plus. Donc là, recalculer plutôt. Refinancer est plus cher et avec vos conditions-cadres, c'est sans intérêt. Donc mieux vaut garder 40-50k en réserve et ensuite les utiliser comme remboursement anticipé si ce n'est pas nécessaire.

Utiliser autant de capital jusqu'à atteindre un taux d'endettement de 60/70% et ainsi obtenir le taux d'intérêt le plus avantageux. Placer le reste dans des fonds et des bluechips (ou titres à dividendes solides) et utiliser les dividendes comme remboursement anticipé. Ainsi, la maison se paie presque toute seule. Cependant, cette méthode ne plaira pas aux Allemands, car le risque potentiel est trop élevé. En revanche, le rendement se situe entre 4 et 8 % par an.

La remarque concernant la retraite est cependant intéressante.
Travailleur indépendant et pas de retraite en vue ? Pas de précaution privée ?
Un bien immobilier n'est à mon avis pas une retraite d'abord.
Sinon, j'estime aussi que les coûts de construction sont trop bas, alors que tu ne dis pas un mot sur ce qui doit être construit.
Pour une surface « moyenne » de 160 m² avec sous-sol, garage, quelques extras, il faut facilement rajouter 100 000, voire plus.
Pourtant, la situation de départ pour un bien immobilier est bien sûr excellente, il faut juste bien s'y prendre.
Pour une construction neuve par exemple, ne jamais engager tout le capital propre directement, garder toujours une bonne marge, car au plus tard avec l'aménagement extérieur, le plan part en fumée.

Bonjour à tous,

Merci beaucoup pour les nombreuses idées et opinions à ce sujet.
Nous ne voulons pas construire trop grand ni être trop décadents. Pour 130 m² avec une finition moyenne des 4 murs.

Concernant l’ETW, il faudra voir, la location n’est pas forcément notre truc. Ce serait au moins une source de revenus stable, mais cela demande toujours du travail. J’estimerais la valeur de l’appartement à environ 180k de manière conservatrice. 95 m² 4 pièces (ZKB).

J’avais aussi l’idée d’un investissement supplémentaire sur le marché des capitaux. Surtout en vue de la retraite ! Et oui, vous avez bien lu : pas d’autre couverture. Riester, assurances directes, etc. m’ont toujours semblé trop peu clairs et coûteux. J’ai toujours investi par moi-même en bourse. Que ce soient des actifs classiques buy and hold ou des ETF avec une large diversification et des TER faibles.

C’est donc vraiment une réflexion avec un taux d’apport propre entre 60 et 70 %.... Hum...

Merci beaucoup et cordialement,
Christian

Nous avons déjà une petite erreur, l’Etw a une valeur d’environ 2000 euros par m2. Donc une région plutôt bonne, plus éloignée des centres urbains.

Votre maison, mais déduction faite du terrain, des frais annexes de construction et des frais annexes d’achat, 210000 euros pour 130m2, où est l’aménagement extérieur ? Le garage, etc. ?

Ici, je m’y pencherais à nouveau sérieusement.

Sinon, le reste est largement correct.