Combien de fonds propres sont nécessaires pour le financement de l'achat d'une maison ?

Bonjour à tous,

nous voulons acheter une maison. Comme capital propre, nous aurions 15 % du prix d'achat incluant tous les frais annexes. De plus, nous emprunterions encore 100 t de KFW, ce qui représenterait 34 % du prix d'achat incluant tous les frais annexes. En outre, nous aurions un appartement en copropriété qui ne sera toutefois libre de dettes qu'après 3 ans et pourra être vendu. En ce qui me concerne, seules les propriétés sans dettes peuvent être mises en garantie.
Le financement est-il judicieux dans ces conditions ? Quel capital propre avez-vous pour le financement de votre maison ?

Bonne chance

Si je dois « emprunter » de l’argent, ce n’est pas pour moi des fonds propres …

Est-ce que l’[ETW] peut être louée bien et en toute sécurité ?

L'appartement est déjà sûrement loué, les revenus locatifs couvrent entièrement le financement de l'appartement, après 3 ans la vente est prévue et le KfW peut alors être remboursé.

Comme fonds propres, nous aurions 15 % du prix d'achat y compris tous les frais annexes. De plus, nous emprunterions encore 100 000 € auprès de la KfW,

Cela ne change rien au fait que les fonds propres restent à 15 % - les prêts ne sont pas des fonds propres ;) .

Autant que je sache, seules les propriétés sans dettes peuvent être mises en garantie.

Non. Cela dépend de la valeur du bien immobilier et du solde restant dû. Pour exagérer, une maison à 1 million d'euros avec un solde restant dû de 50 000 € est bienvenue.

L'appartement est déjà loué en toute sécurité, les revenus locatifs couvrent complètement le financement de l'appartement, une vente est prévue après 3 ans et la KfW peut alors être remboursée

Donc KfW avec une durée / fixation du taux d'intérêt de 3 ans.

Combien de fonds propres avez-vous pour le financement de la maison ?

Environ 50-60 % (y compris la contribution personnelle)

De plus, nous emprunterions encore 100 t de KfW,

C'est un crédit, PAS des fonds propres ! C'est comme ça.

La KFW peut souvent être remboursée par anticipation, ce qui ne serait alors plus un obstacle.