Comment cela continue-t-il maintenant????

Par "aussi précis que possible", je voulais dire :

Planifier la maison de manière aussi complète que possible et prendre en compte dès la première planification des choses qui sont normalement facturées séparément, des demandes spéciales, etc., ainsi tu obtiens un prix réaliste pour la maison et tu n'as pas à dépenser plusieurs fois après coup.

Je dirais aussi : mets la pression au BU pour que tu aies le plus vite possible quelque chose de concret en main ! Tu "dois" aussi faire vérifier la description des prestations de construction par un avocat spécialisé indépendant (par exemple), discuter des éventuelles modifications, etc. En lisant le forum, tu as sûrement déjà remarqué que "clé en main" ne signifie pas forcément vraiment clé en main.
J'espère que vous avez encore suffisamment de marge pour toutes les éventualités !
Y a-t-il, par exemple, déjà eu une étude de sol pour le terrain avant l'achat ? Parfois, les premières surprises sont là (c’est-à-dire des coûts supplémentaires pour la fondation).
Je me demande aussi quelle banque vous fait déjà signer les contrats de prêt alors qu’on ne sait même pas combien coûtera la maison. Nos banques ici ne l’auraient pas accepté. On nous l’a bien dit : d’abord apporter une offre concrète, puis on verra...
Que se passe-t-il, par exemple, si vous vous rendez compte que vous devez compter sur au moins 50 000 € de coûts supplémentaires ? J’espère que vous avez encore beaucoup d’argent de côté pour compenser ça éventuellement...
Pfiou, moi, ça m’aurait paru trop risqué...

Bon, je trouve ça quand même ambitieux.

Est-ce que je comprends bien que vous n'avez pas encore de partenaire avec qui vous voulez/alors construire ?

Vous vous êtes mis pas mal de pression, tant au niveau du temps que du financement. Je ne laisserais en aucun cas le BU ou celui avec qui vous voulez construire savoir ça. S'il se rend compte que vous n'avez en fait pas du tout de temps, ça va devenir, je crois, déplaisant.

"Vite, vite" - il arrive qu'on oublie des choses.

J'espère que vous trouverez du premier coup la bonne personne. Ensuite, à la planification. Même si la pression du temps est là, tout vérifier calmement, surtout faire attention aux coûts cachés, si on ne veut pas avoir à renflouer ensuite. Votre offre ne doit en aucun cas être pile au-dessus ou au-delà de votre budget de financement déjà signé.
C'est un mystère pour moi comment la banque accorde un prêt immobilier sur cette base. N'avez-vous pas bien discuté avec eux - que ce n'est en fait qu'une estimation approximative et que vous ne savez pas encore combien ça coûtera exactement ?
Est-ce qu'un simple devis suffit à la banque ? Ils ne voulaient pas voir de contrats, ni savoir quand ça commence ou autre ?
Je ne comprends pas.

Du point de vue du timing, rien ne doit venir perturber ça.

- Trouver un partenaire
- Planifier, ne rien oublier (maison + frais annexes / garage ? / cheminée ? doivent être pris en compte)
- Préparer les contrats et les FAIRE VÉRIFIER
(( Jusqu’ici, même si cela doit prendre plus de temps, vous devez être honnêtes envers vous-mêmes, pour savoir si ça colle avec le partenaire ou pas. Sinon, ça vous retombera dessus plus tard ))
- Signer
- Planification détaillée
- Étude de sol ?
- Calculs de structure
- Mesurage
- Demande de permis de construire (on peut vraiment espérer que rien ne vienne perturber ça - il peut facilement s’écouler 3 mois entre la demande de permis et le début des travaux)
- espérer que ça commence avant d’avoir à payer les intérêts de mise à disposition

@emer

bon, donc un partenaire avec qui nous voulons construire, nous l’avons déjà. Comme je l’ai déjà écrit, les plans de notre maison sont déjà prêts (à l’exception de petits détails dont nous ne sommes pas encore sûrs).

Nous avons obtenu l’approbation du contrat de prêt auprès de la banque grâce à une première offre du bu.

Oui, j’ai lu cela. Je veux plutôt dire lié à un partenaire, car il se peut encore que quelque chose vous contrarie, ou que la planification ultérieure fasse soudainement exploser les coûts.
Nous avons par exemple planifié très longtemps avec un BU (presque un an) et étions déjà assez avancés. Nous avons finalement décidé de réaliser le projet avec un architecte. Sans un prêt déjà signé, une telle décision est certainement facile. Dans un cas comme le tien, nous y aurions réfléchi dix fois et serions probablement restés avec le BU. Même si cette décision ne nous aurait pas rendus heureux.

Le montant du prêt correspond-il au centime près à ta / votre estimation des coûts ?

L’espoir est que la première offre ait été calculée de manière très généreuse. Mon expérience a montré (j’ai reçu plusieurs offres / estimations des coûts d’entreprises) qu’il manque encore beaucoup ou que beaucoup de choses nous sont venues à l’esprit par la suite ou doivent être modifiées, ce qui coûte de l’argent.

Vous n’avez apparemment pas de marge financière, à ce qu’il semble.

La nature du sol et la situation en pente jouent aussi un rôle non négligeable.
Tant qu’un ingénieur structure n’a pas de valeurs précises, il fait des hypothèses. Ce qui peut faire grimper les coûts.
Une comparaison imparfaite : si tu ne connais pas la résistance d’une colle par cm2, tu en mets aussi préventivement sur toute la surface — cela consomme certes plus, mais la chance que cela tienne est assez élevée.

Tout compte fait, 350 000 ne semblent pas si peu au premier abord. Les inquiétudes ne surviennent que si soudain on estime à 360 ou 360 mille. Là, il manque peut-être la marge nécessaire. Je croise les doigts.