Comment fonctionne un contrat d'épargne logement ?

  • Erstellt am 21.01.2015 08:19:54

Rubinrot

21.01.2015 08:19:54
  • #1
Bonjour !

Une question peut-être un peu bête. Peut-être pas bête, je la pose par pur intérêt.

Je lis régulièrement des offres d’épargne logement comme :

Bausparsumme : 50.000€
Nettodarlehensbetrag : 30.000€
Zinsen p.a. : usw usw....

D’accord, alors on a 80.000€

Mais avec ça, on n’a pas de maison !
D’où viennent les 120.000€ restants ?
Je me pose cette question à chaque fois que je lis ce genre de choses quelque part...

Cordialement
Ramona
 

Doc.Schnaggls

21.01.2015 08:42:04
  • #2
Bonjour Ramona,

je crains que tu aies mal compris.

Une somme d’épargne logement de 50 000 EUR se compose de la prestation d’épargne et du crédit.

Dans ton exemple, cela signifierait que tu dois d’abord épargner 20 000 EUR dans un délai donné, puis la caisse d’épargne logement te versera 50 000 EUR. Les 50 000 EUR sont alors constitués de deux éléments :

- Tes 20 000 EUR épargnés

- Le prêt épargne logement d’un montant de 30 000 EUR

Une "ancienne" règle bancaire dit que le financement idéal d’une maison se compose ainsi :

- Un tiers de fonds propres

- Un tiers de prêt bancaire

- Un tiers de contrat d’épargne logement

C’est pourquoi un contrat d’épargne logement n’est en fait généralement qu’un élément d’un financement.

Salutations,

Dirk
 

DerBjoern

21.01.2015 08:56:27
  • #3
Pour cela, il faut - si des fonds propres suffisants ne sont pas disponibles - contracter d'autres prêts.
 

Rubinrot

21.01.2015 08:57:04
  • #4
Mh, Ah d'accord. Nous avons 20 000€ sur notre [Bausparvertrag] en huit ans. La banque ajouterait-elle alors 30 000€ pour que nous ayons 50 000€ ?
En plus, nous économisons un montant fixe chaque mois, ce qui ferait environ 40 000€ supplémentaires en huit ans.

Cela signifierait :
[Bausparvertrag] 50 000€
Apport personnel 40 000€

Et les 110 000€ restants, nous les obtiendrions sous forme de prêt bancaire ? Mais ce serait plus d’un tiers...
 

Doc.Schnaggls

21.01.2015 09:00:43
  • #5


Cela dépend de votre somme d’épargne-logement (voir ci-dessus) et du nombre de points actuels de votre contrat d’épargne-logement. Sans connaître votre contrat, personne ne peut en dire quelque chose de définitif ici.



La règle du tiers n’est qu’une recommandation, il est bien sûr possible d’avoir d’autres proportions...

Cordialement,
Dirk
 

Musketier

21.01.2015 09:13:44
  • #6
Le représentant en épargne-logement a jusque-là vraiment "fournit un travail" complet.

Peut-être encore un petit conseil. Il y a 8 ans, les taux d'intérêt étaient de loin plus élevés.
Il se peut, dans certains cas, qu'il soit plus judicieux de ne pas faire appel au crédit épargne-logement et de se faire verser les 20 000 € comme apport personnel supplémentaire.
Pour certains contrats, un intérêt supplémentaire avait été convenu si le prêt épargne-logement n'était pas utilisé.
Mais cela doit être calculé précisément.
 

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