Comment trouver l'architecte approprié ?

Bonjour à tous !

Nous avons maintenant trouvé notre terrain et voulons chercher un architecte. Mais comment devons-nous procéder pour en trouver un bon ? Comme notre terrain est à environ 70 km, il n’est pas facile de rencontrer quelqu’un plusieurs fois.
Nous avons déjà un projet approximatif de la maison que nous voulons, ainsi que diverses autres souhaits, comme le chauffage par le sol, la ventilation contrôlée, la géothermie..., éventuellement une construction mixte, donc nous avons besoin de quelqu’un qui ne dessine pas seulement les murs.
Comment puis-je déterminer ce que peut un architecte sans lui expliquer tout ce que nous voulons à l’avance, et qu’il dise simplement « je peux tout faire » ?
Et comment puis-je régler cela correctement avec un honoraires ? Comme les honoraires dépendent des coûts de construction, c’est d’abord mieux pour lui si la maison est plus chère. Si je fixe un honoraire au succès, quand c’est pas cher, il construit bon marché et pas bien, exagérément dit. Et quelles étapes sont en fait supprimées, si le plan sommaire est déjà en place et qu’il ne reste plus qu’à le peaufiner, ou qu’il y a des questions statiques ?
Alors, et enfin notre estimation des coûts : nous prévoyons environ 200 000 € + travaux personnels (+ matériaux pour sol / murs / plafonds et appareils sanitaires) + architecte (combien en pourcentage en fait ?) pour une maison entièrement sous-solée, sous-sol, RDC environ 90 m², étage environ 60 m², grenier environ 20 m².

Peut-être avez-vous des conseils pour trouver un partenaire qui nous convienne.

Merci beaucoup

Bonjour claudi,

tu trouveras ici les phases de prestation d’un architecte :
Leistungsphasen nach HOAI Wikipedia

Je ne confondrais pas la profession avec celle d’un dessinateur technique.

Ce qui fait un bon architecte pour vous dépend naturellement de vos priorités.

Pour commencer, je vois ici que le financement est au premier plan chez vous,
c’est-à-dire que vous aurez besoin d’une esquisse qui fonctionne réellement.
Pour la technique du bâtiment mentionnée, il semble que vous visiez une maison Kfw.
Ainsi, la planification doit bien sûr correspondre au programme concerné
et le calcul des coûts doit aussi être réaliste (travail personnel, fonds propres, ...)

Chacun a naturellement ses forces et ses faiblesses. Surtout dans le domaine de l’efficacité énergétique, il ne faut pas oublier
qu’il n’y a pas tant que ça, par exemple, de maisons passives, donc peu d’architectes ont de l’expérience.

Je travaille par exemple toujours dans plusieurs Länder et ai ainsi créé avec des partenaires un bon réseau de compétences,
aujourd’hui il m’est indispensable d’intégrer dès le départ le planificateur structurel et le spécialiste technique du bâtiment, et au besoin même
de pouvoir faire appel à l’expertise de professeurs.

Après tout, les maîtres d’ouvrage paient la même chose à cause de la HOAI.
(les subventions n’existent que pour les rénovations)

Il n’y a pas de « rémunération au succès » dans ce sens, ce qui est déjà un problème, car beaucoup de planificateurs « indépendants »
ne sont en fait pas du tout indépendants de tierces entreprises et travaillent main dans la main, où aussi parfois une main est tendue.

Personnellement, je trouve internet très utile ici.
On voit qui s’occupe de quels sujets et quelles compétences ils ont.
Les forums tiennent particulièrement à jour la technique, les expériences et les rapports de test sont échangés.
J’espère moi-même enfin trouver le temps cette année au moins de publier les projets actuels dans des blogs de construction et ainsi les soumettre à la discussion.

Je vous souhaite bonne chance pour trouver le « bon ».

Peut-être devrais-tu au moins mentionner le Land.

Amitiés

Regarde en tout cas une fois quelles maisons un architecte a déjà construites, on peut souvent reconnaître sa signature. Un architecte qui construit de manière très moderne et extravagante n'est pas toujours adapté pour un budget limité, pour donner un exemple.
Si tu parles avec un [ARchitekten] et qu'il trouve la solution adéquate après peu de temps, tu peux être sûr qu'il ne prendra pas en compte tes idées plus tard.
Salutations
wabe